Аренда земли под строительство ИЖС с последующим выкупом государством — это возможность приобрести землю с минимальными затратами. В результате вы можете стать владельцем с минимальными вложениями.
Основная цель
Возможна аренда земли у государства через аукцион. А последующий выкуп производится либо напрямую, либо через аукцион. Кто угодно может делать ставки на аукционе. Земля предоставляется участнику, предложившему наивысшую стоимость.
Государственная аренда с возможностью последующей покупки. Но важно соблюдать предполагаемое использование. Если земля ИЖС сдается в аренду, необходимо строить жилой дом. Согласно ст. 36 ТК РФ, это позволяет покупать землю без торгов. В случае нарушения условий договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Если на земельном участке есть недвижимость, принадлежащая зарегистрированной собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И неважно, кому он принадлежит — государству или муниципалитету. Это не может повлиять на стоимость.
Преимущества оформления в собственность
Если гражданин решает арендовать землю с правом выкупа, это дает ему право преимущественной покупки недвижимости. У собственника земли есть следующие преимущества:
Единственный минус — необходимость платить земельный налог. Его размер не установлен, но оплачивается исходя из кадастровой стоимости.
Как получить землю в аренду?
Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описаны все важные условия, поставлены подписи представителя власти и арендатора. Подписываются 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляется на регистрацию в Росреестр.
Сайт является предметом договора. Этот раздел должен содержать подробную информацию о расположении и границах территории. Оформление аренды осуществляется в соответствии со следующими этапами:
- Подготовка и согласование документа в местной администрации;
- Оформление земельного участка на кадастровый учет, если он ранее не числился в реестре;
- Сбор и подготовка документов для подписания контракта;
- Подписание договора;
- Если договор оформляется сроком на 1 год и более, документы представляются в Росреестр для регистрации.
Где оформить договор?
Для оформления договора необходимо обратиться к администрации в штаб-квартире сайта. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Благодаря тому, что земля подается на основе стержня, здесь ее легче проводить. Частота проведения тендеров зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.
Выкуп арендованной земли
Выкупить землю в аренде у государства можно двумя способами: на торгах или напрямую. У обоих этих методов есть свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, в случае прямой покупки выкупная стоимость сайта будет ниже.
Через торги
Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более дорогая. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проезд и связь. Также проводится аукцион. Информация об этом публикуется в местной газете и на официальном сайте. Каждый имеет право подать заявку. Для этого вам необходимо внести залог. В случае утери он будет возвращен.
Этот способ не самый надежный. Если участников будет много, общая сумма выкупа может оказаться значительной. В идеале, если на аукцион выставляется только одна ставка. В этом случае претендент может автоматически стать победителем, если он заплатит стартовую цену.
Без торгов
В этом случае в сайт вкладываются большие ресурсы до его выкупа. Выполняются следующие шаги:
- Подается заявление в органы местного самоуправления о передаче земельного участка.
- В случае положительного решения принимается решение о передаче земельного участка за определенную плату.
- Идет подписание договора аренды на лот с последующим правом выкупа.
В администрацию представляются следующие документы:
Цена выкупа устанавливает администрация. Заключается договор купли-продажи и оплачивается полная стоимость. После этого в Росреестр отправляется заявление с документами на регистрацию недвижимости.
Стоимость
Он заключается не только в цене самого сайта, но и в дополнительных расходах. Учитывается наличие построек на территории. В противном случае стоимость вырастет из-за затрат на аукционе. Нотариальные и брокерские сборы могут быть запрошены, если они нужны арендатору. Если все документы в порядке, то стоимость складывается из стоимости самого сайта и госпошлины.
Если земля приобретается без оферты, сумма контракта не может превышать кадастровую стоимость. Обычно, если землю покупает арендатор, построивший там дом, цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Минимальная ставка 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах для похожих участков может отличаться в десятки раз.
Срок аренды
Минимальный срок аренды земельного участка под строительство ИЖС — 3 года. До истечения этого срока необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может быть предоставлена на неопределенный срок или на длительный срок до 49 лет.
Контракт может быть продлен по согласованию с муниципалитетом. Для этого можно использовать один из следующих способов:
- Заключено дополнительное соглашение к основному договору.
- Прежний договор расторгается и оформляется новый.
В то же время в дополнительном договоре могут быть указаны новые условия аренды, например, другой срок или сумма аренды. Кроме того, могут быть наложены ограничения на конкретное использование сайта.
Расторжение договора
Законодательством предусмотрена возможность расторжения договора аренды в следующих случаях:
Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на компенсацию. Но предусмотрено, если есть возможность задокументировать улучшение сайта за период его использования.
Таким образом, граждане имеют возможность получить в аренду у государства участок индивидуальной жилищной застройки. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по прямому назначению. А в дальнейшем такой участок можно будет приобрести в собственность.
