Арест квартиры — это ограничение действий собственника со своим недвижимым имуществом. Он создан для долгов перед пользователями, банками и лицами, имеющими на это право.
Когда возникает задолженность по кредитам, коммунальным и другим платежам, автоматически возникает вопрос: не арестуют ли мой единственный дом за долги?
Давайте разберемся, что такое квартирный арест, что это такое, как наложить арест и как снять? Если есть вопросы, пишите в комментариях.
Что такое квартира под арестом?
Арест квартиры означает наложение запрета на любые действия с недвижимостью. Их могут арестовать за долги ЖКХ, банкам, договорам. Это сделано для того, чтобы владелец не совершил действий, которые могли бы изменить владельца собственности или изменить размер доли владения (посмотреть, могут ли они отозвать квартиру в долг).
Если квартира находится под арестом, регистрация действий с квартирой невозможна. Таким образом, размещение не может:
Владелец недвижимости не желает продавать арестованную квартиру, но может жить в ней и пользоваться домом.
Как узнать, наложен ли арест на квартиру?
По выписке из Реестра юридических лиц Единого государства легко установить дату и автора выемки. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину (физическим лицам 870 руб., Юридическим лицам 2550 руб. — в бумажном виде; 350 руб. Для граждан, 700 руб. Для организаций — в электронном виде). Узнать, находится ли квартира под арестом, можно, запросив выписку из ЕГР в:
Собственник квартиры, который готовится к продаже квартиры, может заранее уточнить у судебных приставов по месту жительства (или месту собственности), возбуждено ли против него уголовное дело. Для этого вам необходимо авторизоваться на сайте FSSP вашего региона. Или лично, имея паспорт, обратиться к судебным приставам. Именно судебный исполнитель может наложить запрет на недвижимость при наличии долгов (ссудная задолженность, алименты). Это можно сделать в любой момент во время производства.
Кто может наложить арест на квартиру и за что?
Суд
Он налагает арест на дом, чтобы гарантировать кредит. Судья имеет право сделать это, когда:
Как может быть наложен арест на имущество, если судебное заседание еще не назначено, а собственник уже продает имущество. В суд направляется ходатайство о принятии мер по обеспечению кредита. Приложите копию паспорта, доверенность (если представлена представителем), документы на недвижимость (извлеченные из земельной книги), другие письменные аргументы в поддержку запрета.
Встреча
Такое заявление считается днем его подачи. Без вызова участвующих сторон. По результатам составляется определение, которое направляется в орган регистрации и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который может быть передан в ФССП для немедленного исполнения.
В результате Росреестр, налагающий арест на недвижимость, может получить 2 документа запрещающих квартиру:
Например: гражданин А затопил помещение гражданина Б. Пострадавший решил взыскать ущерб с правонарушителя в судебном порядке. Перед судом B узнал, что A собирается продать квартиру. Поэтому он подал ходатайство об аресте квартиры А по соображениям безопасности. Судья пошел навстречу потерпевшей. Сделали соответствующее определение, которое отправили в рег. Б. Получив исполнительный документ, я передал его ССП. И судебные приставы издали постановление и отправили его в Росреестр. В итоге арест в Росреестре наложили суд и судебный пристав.
Судебный пристав-исполнитель
Он вводит запрет на жилье:
На основании ведомости принятия мер по обеспечению кредита
При получении в ФССП лист об изъятии ценных бумаг он сразу же регистрируется и передается судебному приставу-исполнителю. Последний будет это выполнять. Производство начинается в течении 24 часов. Если в листе или заявлении о принятии акта указано, какая квартира подлежит изъятию (кадастровый номер, адрес, площадь, кто собственник), судебный исполнитель немедленно накладывает запрет. Если не указано, сразу после получения данных из Росреестра.
В соответствии с действующей процедурой исполнения
Стандартная ситуация: судебный пристав ведет производство по взысканию платежей по кредиту, алиментов, возмещения убытков, административных штрафов. Долг не погашен, есть информация, что должник владеет недвижимостью. Сотрудник SSP накладывает запрет по собственной инициативе. Соответствующее постановление судебный исполнитель направляет должнику и истцу в течение следующего дня, а в Росреестр — в течение трех дней.
Например: в ФССП существует процедура взыскания задолженности по алиментам с В. Должник всячески уклоняется от оплаты, скрывает свое реальное место жительства, отказывается от постоянной работы. Из информации, предоставленной ФРС, видно, что V относится к жилой зоне. Чтобы заставить Ви выплатить долг, прситав накладывает запрет на квартиру. Решение направляется в регулирующий орган и в стороны исполнительного производства. Теперь, чтобы продать квартиру, Ви сначала нужно будет выплатить все долги.
После получения определения суда о наложении ареста или постановления судебного пристава о запрете регистрации регистратор Росреестра вносит данные о наложенном запрете в базу данных. Не позднее следующего дня сообщить об этом владельцу.
Помимо выдачи запретительного приказа с целью побудить человека выплатить долг, судебный исполнитель может наложить арест на дом «натурой». То есть для его последующей продажи. Это ареста, которого больше всего опасаются люди с долгами. Осуществляется судебным приставом-исполнителем с обязательным оформлением акта об изъятии кондоминиума и указанием:
После оформления ареста квартира в дальнейшем выставляется на аукцион и продается. Если покупателей нет, предлагается взыскатель. Если дело зайдет так далеко, квартиру должника заберут.
Арест доли квартиры
Аналогичным образом осуществляется изъятие доли в квартире. Если человеку принадлежит не вся недвижимость, а часть жилого дома, запрет накладывается не на всю квартиру, а только на ее часть. Ровно на той, что принадлежит должнику.
Когда не могут наложить арест?
Законодательство содержит список имущества, которое не может быть изъято. То есть продать на аукционе. Эти ограничения не распространяются на конфискацию, даже с целью дальнейшей продажи. То есть вы можете арестовать и, следовательно, не можете продать, если это:
Например: L подала иск о взыскании с М долга в 20 000 рублей. В обоснование запроса он попросил арестовать квартиру. Его цена составляла 2 миллиона рублей. Поскольку существует слишком большая разница между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, суд отказал в наложении ареста.
Когда же снимут арест?
Если покупатель или продавец узнали о наложении ареста только во время исполнения контракта, нет необходимости немедленно отказываться от сделки. Во-первых, нужно понять причины ограничения.
Удаление часто не проблема. Но пока идет процесс снятия запрета на недвижимость, лучше всего подать заявление в ФРС / МФЦ о приостановлении регистрации действий. Если документы по сделке представлены в Росреестр. В заявлении укажите причины и время, на которое они должны быть приостановлены. Поэтому нет необходимости повторно собирать документы с определенным сроком действия.
Арест будет снят из дома только после устранения причин его наложения:
После устранения причин необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:
Одновременный арест судом и судебным приставом-исполнителем
Бывают случаи, когда банк взыскивает задолженность по кредиту в суде при подаче ходатайства об изъятии помещения для обеспечения кредита. Пристав, получивший исполнительный акт о взыскании долга, был арестован по запросу банка. Два «навешивания» запрета на комнату:
После проведения процедуры реализации ФССП недвижимость продается. Новый хозяин при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений. Для этого ему необходимо написать заявление о снятии запрета на суд и судебного пристава. Только после подтверждения снятия ограничений с квартиры можно подавать документы в МФЦ для оформления недвижимости на нового собственника.
крайне прискорбно, подав документы на покупку недвижимости, переведя часть денег продавцу, обнаружить, что на жилую площадь наложен арест.
Чтобы избежать подобных ситуаций, покупатель и продавец должны проверить, находится ли квартира под арестом, запросив выписку из Росреестра, и продавец по-прежнему может связаться с судебными приставами.
