Оценка до 2018 года — необходимая процедура для сохранения права распоряжения всем имуществом — дарение, продажа, обмен, наследование. Чтобы исключить риск возможных трудностей в будущем, землевладельцы должны позаботиться о регистрации границ, координат, размеров и расположения собственности в установленном законодательством порядке.
Суть процедуры межевания
Обмер земли — это процедура, направленная на определение границ конкретного земельного участка и их последующую легализацию. Кроме того, в процессе вычисляются координаты расположения территории и ее площади.
Обследование территории требуется в следующих случаях:
Кроме того, межевание проводится при сложной форме участка и при совершении всевозможных юридических сделок с земельным участком.
Необходимость межевания до 2018 года
Ранее установление границ земельного участка не было обязательным и осуществлялось только по заявлению собственника, в частности, при регистрации собственности или при проведении действий с землей по ее отчуждению. На данный момент согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 447, передача земли считается необходимой процедурой для всех землевладельцев, при этом она должна быть завершена до конца 2017 года.
Что касается момента, что будет, если до 2018 года не будет проведено землеустройство, то в законе даются четкие пояснения. В этом случае граждане лишаются возможности совершать следующие юридические сделки с землей:
Другими словами, если собственник земли своевременно не выполнит работы по определению границ территории с последующей регистрацией таковых в земельном кадастре, он полностью утратит право распоряжаться недвижимостью самостоятельно конфиденциальность.
На фоне информации об обязательном определении и регистрации земельных границ у граждан часто возникает вопрос: можно ли провести межевание после 2018 года. Здесь хорошо уточнить, что это возможно и после, но это касается тех случаи, когда это не аварийные операции с недвижимостью, предусмотрены в ближайшие годы или вообще исключаются.
Если у собственника есть план продать землю, составить завещание, обменять ее или планируется другая сделка с землей, следует позаботиться о регистрации границ до крайнего срока, указанного в законодательстве. Кроме того, отныне фиксированные цены на процедуру не будут регулироваться, а значит, цена выпуска существенно изменится.
Порядок процедуры межевания
Земельный обмер земельного участка осуществляется на основании статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно которому определение границ осуществляется в установленном законодательством порядке специалистами геодезических компаний, имеющих лицензию. Кроме того, список частных кадастровых инженеров, допущенных к работе в том или ином регионе, можно найти на сайте Росреестра или лично связавшись с одним из его филиалов.
Вы можете пройти процесс обнаружения лично или воспользовавшись услугами посредника, который возьмет на себя все усилия от начала до конца. Но в такой ситуации стоит позаботиться о нотариальной доверенности на гражданина, представляющего интересы собственника.
Пакет документов
Выбрав наиболее подходящего специалиста, необходимо будет составить декларацию соответствующего образца и предоставить ее инженеру вместе с пакетом обязательных документов. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заинтересованного лица.
В пакет документов входят:
Скачать анкету для проведения опроса
В некоторых ситуациях сотрудники геодезических компаний могут запросить дополнительные документы. В любом случае при первом посещении специалиста гражданину будет предоставлена полная информация о процедуре.
На основании предоставленных документов происходит процедура составления договора на услуги специалиста геодезической компании или отдельного кадастрового инженера. Важно помнить, что перед подписанием договора нужно обратить внимание на сроки выполненных работ, а также согласовать их стоимость.
Оповещение соседей по участку
Заключив договор со специалистом, вам обязательно нужно будет сообщить об этом соседям, участки которых граничат с интересующим объектом. Граждане могут быть уведомлены как кадастровым инженером, так и самим собственником не менее чем за 10 дней до установленной даты работ.
Уведомление принимает форму общего или индивидуального письменного уведомления, адресованного каждому из соседей, с текстом приглашения провести сельскохозяйственное обследование в определенный день и время. С подготовленным документом вам необходимо будет посетить всех участников и получить от каждого из них подпись, подтверждающую уведомление о процедуре. Подписанное уведомление направляется инженеру непосредственно перед началом работ.
Если один из соседей не явился, это не считается основанием для отмены расследования на месте — процедура проводится без присутствия людей на законных основаниях.
Желательно провести беседу с соседями перед подачей документов на обследование территории и обсудить с ними все нюансы. Это поможет минимизировать риски замедления процесса непосредственно в момент проведения процедуры, а также исключить возникновение спорных вопросов и дальнейшее выяснение отношений в данном контексте.
Определение границ
Кадастровый инженер выполняет работы по правилам, устанавливает и устанавливает границы. После проведения замеров в обязательном порядке оформляется соответствующий акт, который подписывают собственник земельного участка, соседи, сотрудник геодезической компании и представитель местной администрации.
После завершения работ по определению границ кадастровый инженер составляет план разграничения, который в назначенный день доставляется владельцу участка. Второй экземпляр плана отправляется в кадастровую палату, где на его основании участку присваивается учетный номер.
Заключительный этап
Завершающий этап межевания предполагает оформление паспорта участка и его регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо уплатить обязательный налог в размере 200 рублей, после чего необходимо предоставить в государственный кадастр платежную форму вместе с планом разграничения и документом о праве собственности на земельный участок.
Обычно на изготовление паспорта уходит не более двух месяцев, но здесь все зависит от наличия необходимых документов и конкретного региона. Как только будет готов кадастровый паспорт, вы можете подавать документы для регистрации права собственности в орган Росреестра.
Стоимость
Процедура оценки проводится бесплатно только в том случае, если она инициирована местной администрацией, например, для проведения аукциона. В другой ситуации собственнику придется оплачивать услуги кадастрового инженера, запросы информации от различных структур и подготовку плана землеустройства.
Кроме того, цена может зависеть от сложности формы участка, его расположения, площади, специализированных транспортных расходов и многих других факторов.
В целом, средняя стоимость процедуры межевания по России колеблется от 5 000 до 15 000 рублей без учета дополнительных затрат.
Обмер земли входит в перечень процедур, которые необходимо провести до конца 2017 года. В процессе определения границ может возникнуть много вопросов, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров. Если границы участка не будут задокументированы до начала 2018 года, владелец потеряет возможность продать, подарить, обменять, завещать землю и, в целом, совершать с ней какие-либо юридические сделки.
