Что является перепланировкой в квартире? - Скорая юридическая помощь онлайн

Перепланировкой в квартире считается любая реорганизация жилища, после которой необходимо внести изменения в записи в его регистрационном свидетельстве. Ремонтные работы могут включать не только эстетические вмешательства, но и серьезные реконструкции, связанные с расширением или сужением пространства, преобразованием домов. Эти виды деятельности должны соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Содержание

Что такое перепланировка
Что относится к перепланировке?
Как согласовать
Самовольные работы
Как узаконить
Новое

Что такое перепланировка

Это любая трансформация эксплуатационных и технических параметров жилого помещения, улучшение отражаемых характеристик в виде изменений в записях поэтажного плана.

Преобразование включает в себя такие процедуры, как:

Модификация параметров жилья;

Модификация систем связи, включая переустановку отопительного оборудования;

Любые изменения, отмеченные в технических и правоустанавливающих документах собственности.

Статьей 26 ТК РФ установлен перечень работ, выполнение которых требует получения разрешений в соответствующих службах::

Преобразование положения стен, окон и дверей, лестниц между этажами, встроенных шкафов в конструкции, сантехники и кухонной техники, канализации и вентиляционных люков;

Модификация функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переоборудованием жилья в отечественное;

Реставрация фасадов, остекление лоджий, выход на фасадную стену кондиционера, спутниковые установки, антенны, установка решетчатых потолков и другие изменения, влияющие на архитектуру здания. Данные реконструкции не влияют на планировку квартиры, но предполагают согласование проектной документации на перепланировку;

Смена напольного покрытия. Это может быть укладка новой стяжки, включение системы теплого пола и т.д.

Что относится к перепланировке?

Утверждению проекта подлежат:

Перемещайте, разбирайте и перестраивайте перегородки между комнатами;

Перемещение и установка дверных барьеров;

Изменение пространства многоквартирного дома;

Преобразуйте проемы в плиты;

Снос части основных построек;

Формирование коридора;

Изменение пространства кухни, ванной комнаты;

Перенести расположение туалета и ванной, кухни;

Смежные ванные комнаты;

Получите новое помещение;

Увеличение жилой площади в ущерб нежилой;

Замена газовых систем на другие;

Перенос электрических розеток, энергосистем;

Проведение вентиляционных выходов.

Для выполнения таких видов работ необходимо получить разрешение в соответствующих органах.

Кроме того, есть работы по реконструкции, которые невозможно провести. Это ремонт квартиры:

Несоответствие другим арендодателям или арендаторам;

Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты зданий;

Допускать усложнение условий использования помещения или проживания людей;

Связанные со строительством или удалением несущих стен, что предполагает создание среды, лишенной естественного света или устройств центрального отопления;

В результате происходят изменения в архитектуре здания.

категорически запрещается:

Вмонтировать в стену трубопровод;

Закройте вентиляционные двери;

Совместите лестницы и коридоры;

Изменить планировку кухонь и ванных комнат;

Соединить территорию лоджии и внутреннюю зону локации;

Демонтаж порогов на выходах на балкон;

Демонтаж блоков подоконника;

Увеличение существующих проемов во внешних конструкциях при входе с лоджии;

Демонтаж подоконника, если он используется для опоры балконной плиты;

Соединение двух жилых домов, если они принадлежат разным людям. Это возможно, когда владельцем является одно и то же лицо;

Создавайте препятствия для доступа к коммуникационным и мониторинговым показателям.

Действия для:

Выполнение косметических работ;

Установка дополнительных дверей;

Установка входных заборов;

Замена встроенных шкафов и другой сантехники;

Установка новых сантехнических систем.

Такие мероприятия могут проводиться по запросу держателя без разрешения регулирующих органов. Если они стремятся ухудшить свои жилищные условия, не нарушая интересов других арендаторов, проверка требует их согласования путем подачи заявления арендодателем о готовности добровольно сократить свое жилье такими действиями. Это заявление должно быть нотариально заверено.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. Документация предоставляется ему после проведения ремонта для осмотра установки инспектором и сравнения фактической реконструкции с планом, установленным в проекте. По результатам составляется акт приемки выполненной переоборудования, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый технический проект направляется в Росреестр для внесения измененной информации в единый реестр прав.

Инспекция утверждает проект намеченной работы в квартире или эскиз. Последнее применяется в случае:

Переустановка сантехники, отопления и радиаторов в другом месте;
Демонтаж ненесущих стен;
Перенос дверей, инженерных сооружений и отопительных приборов.

Эскиз используется для небольших преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласовать проект. Его готовят соответствующие специалисты при подготовке экспертного заключения о возможности реконструкции.

Готовая документация отправляется в МФЦ. Решение об утверждении или отклонении документации принимается в течение 1,5 месяцев. Он понадобится при планировании следующих видов перестройки:

Установка окон и дверей в несущие перегородки;
Устройство лестницы в интерьере квартиры;
Подвижные стены, создающие значительную нагрузку на здание;
Изменение расположения ванной и кухни;
Остекление балконов;
Установка оборудования, увеличивающего стоимость счетов и аналогичные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировка жилья в новостройку может проводиться только после выдачи документа, подтверждающего полномочия собственника на объект.

Самовольные работы

Обо всех изменениях конструкции жилого помещения необходимо сообщать в технической документации при условии соответствующей адаптации действующей информации с выдачей разрешений.

Любые изменения существующих параметров недвижимого имущества должны быть легализованы в установленном законом порядке, так как действия по реконструкции, если они не санкционированы, могут повлечь наложение штрафа до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она была до переоборудования. При несоблюдении этого требования жилая площадь может быть выставлена на продажу на открытом аукционе за определенную плату.

Если работы выполнялись арендатором по договору социальной аренды, договор с ним подлежит расторжению.

ГОВОРЯ О КОТОРЫХ! Незаконная перепланировка квартиры лишит владельца возможности проводить с ней операции в дальнейшем. Его нельзя будет продать, подарить, передать наследникам или сдать в аренду.

ВНИМАНИЕ! Несогласованная работа по переустройству жилья может привести к чрезвычайным ситуациям, таким как обрушение опорных конструкций, затопление жилого помещения и т.д.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта собственник добросовестно должен предпринять следующие шаги:

Заказать технический паспорт с изменениями о незаконных преобразованиях в БТИ.
Подготовим проектную документацию в специальной компании.
Его нужно будет согласовать с пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической станцией, архитектурным бюро.
Уплатить штрафы в размере, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Обратиться в суд для признания законно проведенной перепланировки. Для этого вам необходимо будет подготовить заявление и подать его в судебный орган по месту нахождения объекта. Прикрепил:

Согласованный проект во всех сервисах;

Старые и новые свидетельства о регистрации;

Новая кадастровая документация;

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;

Гражданский паспорт заявителя;

Заключение дизайнера о безопасности ремонта.

При наличии всех необходимых документов суд выносит положительное решение и узаконивает проделанную работу.

Новое

Законодательство о редевелопменте в этом году не претерпело глобальных изменений. Нововведениями в согласовании реконструкции являются:

Заявитель имеет право не предъявлять технический паспорт и отчет службы охраны памятников культуры и архитектуры;

Если право на изменение квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре, документы, подтверждающие эти полномочия, подавать не нужно.

Следует отметить, что помимо решения суда по вопросу о незаконной перепланировке, несанкционированный ремонт можно легализовать в административном порядке, установленном местным самоуправлением. Он заключается в оформлении разрешений на выполнение работ по реконструкции. Но это возможно только при наличии необходимых согласований соответствующих ведомств и заключения экспертов.