Что изменилось с 1 марта 2019 года при регистрации дома на дачном участке?

С 1 марта 2019 года незарегистрированные сады и загородные дома должны будут регистрироваться в собственности в соответствии с новыми правилами, как изменения в Законе No. 218-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты.

Упрощенный режим «дачной амнистии» больше не действует в отношении жилых и других построек, построенных на участках СНТ. Легализовать незаконное строительство и оформить право собственности можно только с предварительным уведомлением местных властей.

Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2019 года

До 1 марта 2019 года действовали правила об упрощенном порядке регистрации прав на дома и постройки, возведенные на участках некоммерческих объединений садоводов и огородников. Для получения квалификации было достаточно:

Владельцам недвижимости, прошедшим эту процедуру до конца 2018 года, не нужно будет подавать никаких уведомлений и заявок. Они могут не только владеть загородными домами и садами, но и продавать, дарить, завещать и совершать другие сделки. Если дом и земельный участок были оформлены в собственность до 1 марта 2019 года без регистрации, данную процедуру необходимо пройти для реализации имущества.

С 1 марта 2019 года полностью вступили в силу правила подачи уведомления о начале и завершении строительных работ по строительству частного жилья на участках СНТ и других товариществ. Действительно, ограниченно эти правила применяются с августа 2018 года. Сейчас оформление загородного дома осуществляется по следующим правилам:

1. обязательным требованием, подтверждающим законность строительства домов и других построек, является уведомление местной администрации;
2. извещения необходимо подавать в начале строительных работ, а также после самого строительства;
3. при отправке извещения о завершении строительства необходимо подтвердить обязательные технические требования к характеристикам дома (максимальное количество этажей и высота, площадь, другие параметры);
4. сама местная администрация после подачи сообщений и проверки соответствия требованиям должна направить документы в Росреестр для регистрации собственности.

Данная процедура введена с целью ужесточения требований к характеристикам и параметрам построек. Для того, чтобы уведомление и регистрация прошли без проблем, необходимо соблюдать требования закона No. 218-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации. В частности, частные дома не должны быть более 3 этажей и более 20 м, вмещать более 1 квартиры. Хозяйственные и подсобные постройки на участке не должны использоваться для коммерческой деятельности. Как и прежде, необходимо подтвердить характеристики и параметры построек, возведенных по техническому плану кадастрового инженера.

Что касается земли, то «дачная амнистия» продлена до 2020 года. Однако желательно сразу подавать документы на регистрацию земли и прав на строительство, так как это взаимосвязанный процесс. При подаче уведомлений на строительство ИЖС и строительство зданий гражданам еще предстоит доказать законность владения землей, высадить земельный участок и определить его границы.

Как зарегистрировать дачный дом по новым правилам

Уведомительный порядок действует только при регистрации прав на жилые дома. Если на участке возведены хозяйственные, хозяйственные и подсобные сооружения (например, баня, сарай и т.д.), Достаточно указать их на разграничительном плане. Процедура легализации строительства жилья на начальном этапе строительства предполагает следующие действия:

1. гражданин, владеющий участком в СНТ или по другим причинам, должен подать уведомление в самоуправление или уполномоченный орган;
2. по содержанию извещения будет проверяться соответствие заявленных характеристик строительства индивидуального жилья нормативным положениям, возможно ли строительство дома на данном земельном участке;
3. если характеристики здания соответствуют законодательству и целевое назначение участка предусматривает строительство индивидуального жилья, гражданину направляется положительное решение о возможности начала работ.

На данном этапе получить отказ в уведомлении сложно, так как должностные лица не могут требовать предоставления проектной документации, договора с подрядчиком и других дополнительных документов. Проверяется только категория и назначение участка, общие параметры будущего дома.

После завершения строительства будет сложнее уведомить и зарегистрироваться. В этом случае, как и прежде, будут проверяться требования пожарных правил, условия подключения к коммунальным сетям, расположение дома на участке.

Процедура уведомления после завершения строительных работ включает в себя следующие этапы:

1. необходимо обратиться к кадастровому инженеру для осмотра дома в натуре, определения его характеристик и составления технического плана;
2. необходимо сразу заплатить 2 тысячи рублей за регистрацию прав собственности;
3. не позднее чем через месяц после завершения строительства необходимо подать письменное уведомление в местную администрацию, приложить технический проект и оплату госпошлины;
4. после проверки документов, которая не может длиться более 7 дней, гражданин получит ответ, соответствуют ли характеристики дома требованиям законодательства;
5. после отправки ответа заявителю органы местного самоуправления должны сами предоставить в Росреестр документы для регистрации объекта недвижимости.

Вы можете получить готовые документы в Росреестре или МФЦ. При регистрации прав одновременно будет осуществляться кадастровый учет, так как без него передача объектов недвижимости будет невозможна. Срок проведения регистрационных и учетных действий составит от 5 до 12 дней, после чего владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Соответствие параметров дома требованиям законодательства будет проверяться согласно содержанию технического задания и первичного уведомления. Кадастровый инженер должен подтвердить соответствие требованиям безопасности, соответствие характеристикам жилого строения. Если были какие-либо комментарии, кадастровый инженер отражал их в техническом плане, что приводило к отклонению решения об уведомлении.

Последствия неузаконенного самостроя

Хотя процедура уведомления и регистрации по-прежнему довольно проста, грозят административные санкции за нарушение сроков и порядка по закону, вплоть до принудительного сноса объекта. Уполномоченные органы могут проводить несанкционированные и незаконные проверки зданий. Если такие объекты будут идентифицированы, будет отправлено требование о разрешении строительства в течение не более 30 дней.

Если дом возводится на земельном участке, в целевое назначение которого не входит строительство, то на снос объекта будет подана жалоба и жалоба. Кроме того, к нарушителю могут быть применены штрафные санкции за нанесение ущерба земле. Вы можете изменить назначение сайта и легализовать самострой в административном или судебном порядке.