В течение жизни человек приобретает различное имущество, в том числе недвижимость: дом, коттедж, квартиру. С возрастом он все больше думает о том, как передать приобретенное детям, внукам и другим близким людям. Как сделать так, чтобы в случае смерти его квартира или дом достались тому, кого он выберет? Что лучше завещание или посвящение? У каждого из этих двух методов дарения недвижимости есть свои плюсы и минусы. Попробуем сравнить основные отличия этих серьезных юридических документов.
Важные термины
Прежде чем приступить к анализу процесса обработки обоих документов, необходимо ознакомиться с основными понятиями:
|
Пожертвование |
Хотеть |
| Это договор дарения или безвозмездная передача имущества, принадлежащего наследодателю, лицу, независимо от родства с ним. | это завещание наследодателя, в котором он завещает свое имущество в случае смерти с указанием наследников. |
Основные отличия завещания от дарственной
Эти два документа имеют ряд отличий, а именно:
Чтобы понять, о чем идет речь, необходимо более подробно рассмотреть каждое из отличий:
| Пожертвование | Хотеть | |
|
Регистрация |
Для оформления договора дарения сначала готовится пакет документов, после чего наследодатель подписывает договор, оплачивает пошлину и фиксирует подготовленные документы. Согласно закону, акт дарения оформляется на две с половиной недели. | Завещательный акт вступает в силу только после смерти наследодателя. Заказ можно получить у нотариуса через полгода. |
|
Получение права собственности |
По дарению жилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу после оформления документа, то есть наследнику не нужно ждать смерти дарителя, достаточно получить дарение и квартира перейдет в его владение владение. | Согласно завещанию, жилая недвижимость может быть получена только после смерти наследодателя и оформления всех необходимых документов. |
|
Изменение или удаление документа |
Пожертвование — это финансовая транзакция, отменить которую практически невозможно. Приказ может быть отменен только через суд, доказав, что даритель был недееспособен на момент составления акта или подписал договор под давлением. | Завещание намного легче оспорить. Кроме того, по желанию наследодателя в него могут быть внесены изменения или дополнения. |
|
Стоимость оформления документов |
При оформлении договора дарения необходимо оплатить комиссию, размер которой составляет 1000 руб. С договором идти в нотариальную контору не нужно. Он оформляется письменно, а затем фиксируется. | Для составления завещания необходимо оплатить оценку недвижимости, нотариальное заверение заказа, проценты за выдачу документов о праве на наследство и нотариальное ведение дела о наследстве до выдачи свидетельства. |
|
Налоги |
Согласно акту, от стоимости унаследованного имущества должно быть уплачено 13% налога на дарение. Его возмещает одаряемый, но только в том случае, если он не связан с жертвователем. | Чтобы получить жилую недвижимость по завещанию, вы должны заплатить налог на наследство, но только если он в 850 раз превышает размер MMORT, а также государственный налог на наследство. |
|
Проблемы с регистрацией |
Жертвователь должен учитывать ответственность, возложенную на него пожертвованием. Так как после заключения договора поменять его уже не получится. Для одаряемого наоборот эти правила — гарантия безопасности. | Независимо от воли наследодателя определенная часть его имущества будет передана родственникам, имеющим законное право наследования. |
Что даже лучше двух описанных выше документов? Завещание является безопасным делом для наследодателя, поскольку он может изменить содержание документа и дополнить его, если сочтет это целесообразным. Пожертвование же выгодно одаряемому, так как оспорить документ крайне сложно.
Процесс оформление завещания
Чтобы определиться с типом оформления наследства, необходимо знать нюансы двух процедур. Особенность исполнения завещания заключается в следующих факторах, представленных:
| Завещанием завещателя четко сформулировано | Завещатель должен четко выразить в письменной форме свою волю в отношении переданного ему имущества, чтобы его слова не были неправильно истолкованы наследниками. Кроме того, документ должен соответствовать всем правовым нормам. |
| Определение доли собственности каждого из наследников | Чтобы исключить споры, которые могут возникнуть при разделе наследства, необходимо четко фиксировать части наследуемого имущества по каждому из наследников. При решении этой проблемы лучше отказаться от использования общего имущества. Если у наследодателя несколько наследников и несколько жилых объектов, каждому из них должен быть назначен наследник или указана их доля в общем имуществе. |
| Назначение наследников | Завещатель обязан продумать все ситуации, которые могут возникнуть при вступлении завещания в силу. Например, подумаем, кому достанется имущество в случае смерти прямого наследника или его отказа от своей доли. Назначенные наследники могут иметь право на свою долю как до, так и после того, как станет доступна возможность наследования. |
| Назначение исполнителя заказа | Этот элемент позволяет сохранить унаследованное свойство. Например, если наследник проживает в другой стране и не может сразу получить свою долю собственности. Нередко бывает, что другие наследники, считающие себя неблагополучными, присваивают себе долю наиболее «удачливых». Если это произойдет, «покойный» наследник больше не сможет выплатить свою долю. По этой причине вам следует заранее обсудить этот вопрос с нотариусом и попросить его на законных основаниях передать индивидуальную и планируемую долю собственности каждому из наследников в порядке. Полномочия исполнителя должны быть установлены в завещании. |
Процесс оформления дарственной
Для оформления договора дарения необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
Если наследство принадлежит обоим супругам, муж / жена должны дать свое согласие на процедуру в письменной форме при регистрации дарственной. Если унаследованное жилье принадлежит детям, которым еще не исполнилось 18 лет, вы должны получить разрешение на подарок в отделе опеки и попечительства.
Оформление завещания или дарственной: Что доступнее?
Насколько дешевле оформить завещание или акт дарения на квартиру? Об этом нужно подумать при передаче права собственности наследникам и, конечно же, выбрать ту процедуру, которая будет наиболее удобна с финансовой точки зрения.
Стоит учесть, что при совершении пожертвования человеку, не имеющему отношения к дарителю, необходимо внести плату. При составлении завещания никаких платежей не требуется.
Киреев Максим Спросите эксперта У наследников первого этапа стоимость оформления обоих документов окажется практически одинаковой. Но, и для наследников, не имеющих родственных связей с наследодателем, будет дешевле составить завещание.
В статье подробно рассматриваются вопросы о разнице между двумя документами и процессе их регистрации, а также о том, какой из них будет дешевле составить. На основании полученной информации наследодатель сможет принять правильное решение, определив, что лучше в его ситуации — подарок или завещание.
Сколько и кому придется заплатить?
Все расходы, связанные с исполнением завещания или посвящения, делятся на три категории:
- Государственная пошлина;
- Нотариальные услуги;
- Налоги.
Плата за нотариальные услуги определяется в каждой области, области, республике нотариальными палатами. Обычно это делается раз в год. Установленные ставки являются обязательными для государственных и частных офисов. Например, сегодня оформление завещания в Москве стоит 1200-2500 рублей, в Санкт-Петербурге — 1500-2000 рублей, в регионах — чуть меньше. Государственная пошлина за составление завещания составляет 100 рублей. Это включает заверение личной подписи и внесение документа в реестр.
Наследство в России сегодня налогом не облагается, однако, вступая в права наследования, необходимо платить госпошлину в процентах от стоимости полученного по завещанию:
Важно! Если наследство получили несколько человек, госпошлина делится пропорционально полученным долям. Пошлина не может быть оплачена ветеранами Великой Отечественной войны, героями Российской Федерации, награжденными орденом Славы. Члены семьи умершего, проживавшие с ним в унаследованном помещении, дети до 18 лет, инвалиды также освобождены от уплаты.
В случае дарения товара вам непременно придется заплатить госпошлину за выписку из земельной книги и НДФЛ:
|
Государственная пошлина |
Налог на доходы физических лиц |
|
2000 руб |
13% от стоимости подаренного имущества |
Изобразительное искусство. 217 НК РФ при заключении договора дарения между членами семьи освобождает доход в виде стоимости пожертвования от налога на прибыль. Конечно, самостоятельно составить договор сложно, скорее всего, вам придется обратиться за помощью к юристам, агентам по недвижимости, нотариусу. Это повлечет за собой дополнительные расходы. Однако с финансовой точки зрения передача права собственности членам вашей семьи по договору дарения, безусловно, более выгодна, чем наследование.
Вступление в права собственности
Наследник по праву становится владельцем завещанного ему имущества через шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. Сначала необходимо подать заявление о наследстве нотариусу, который вел распорядок умершего. Нотариус установит дату наследства. Для внесенных в завещание достаточно иметь при себе паспорт. Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину, о которой говорилось ранее. Документы, выданные нотариусом, необходимы для регистрации права собственности на дом или квартиру.
Шадрин Алексей Спросите специалиста По закону договор дарения необходимо занести в реестр. Следовательно, требования ст. 223 ГК РФ, согласно которым по таким договорам имущество передается после регистрации в реестре. Есть поздний договор дарения. На основе ст. 574 ГК РФ обещание передать право собственности в будущем может быть признано подарком, если оно сделано в письменной форме. В этом соглашении указывается объект, который будет передан в дар, и время его передачи. Нельзя написать такой договор, указав в качестве даты передачи время смерти собственника имущества, такая сделка считается недействительной.
Возможность отмены
Законодательство (статья 1130 ГК РФ) дает наследодателю полную свободу от всех подписанных им распоряжений о наследовании. Он может менять их на протяжении всей жизни, никого не предупреждая и не объясняя причин.
Отзыв завещания осуществляется нотариусом двумя способами:
- Составление нового заказа;
- Оформление заявления об отказе от завещания.
Все формы воли имеют одинаковое значение. Применяется главное правило: заказ, составленный позже, отменяет ранее сделанный. Единственным исключением на сегодняшний день является то, что завещание, срочно подписанное двумя свидетелями, не имеет преимущественной силы над заверенным завещанием, если таковое имеется.
Иная ситуация с отменой посвящения. Закон (статья 578 ГК РФ) допускает разрешение в суде в некоторых случаях:
Важно! Если одаряемый умирает раньше дарителя, права собственности могут перейти к предыдущему владельцу. Эта возможность должна быть указана в договоре.
Что сложнее оспорить завещание или дарственную?
Что касается наследования, существует понятие так называемой обязательной доли. Он принадлежит тем, кто находился на иждивении умершего: супругу-инвалиду, родителям, детям до 18 лет. Обязательная квота назначается нотариусом без решения суда на основании документов, подтверждающих родство, инвалидность, нетрудоспособность и т.д. Его размер равен половине той части наследства, которую они получили бы, если бы на законных основаниях вступили в права.
Любой, кто считает, что существующее завещание нарушает их права, может обратиться в суд для признания его недействительным. Это разрешено ст. 1131 ГК РФ. Вы можете оспорить весь заказ или его часть. При аннулировании всего документа распределение наследства будет осуществляться на основании положений главы 63 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор дарения можно оспорить не позднее трех лет со дня его заключения.
При жизни донора родственники обращаются в суд в следующих случаях:
Чтобы избежать подобных претензий, лучше всего заключить договор дарения у нотариуса.
Горбунова Ольга Спросите специалиста Вы можете обратиться в суд, если акт дарения составлен с нарушением закона. Например, жертвователь на момент проведения операции не имел права распоряжаться квартирой, домом или согласие супруга не было получено. Возможно, дарителя обманули мошенники, пообещав предоставить какую-то важную услугу для подаренного имущества, что не является их обязанностью. Суд имеет право аннулировать акт дарения, если будет доказано, что это мнимая или фиктивная сделка. Процесс обжалования акта дарения сложен, заявители должны будут представить в суд неоспоримые доказательства.
При выборе между желанием и преданностью необходимо учитывать множество различных факторов. Некоторые из них, касающиеся законодательства и судебной практики, может интерпретировать грамотный юрист, с которым необходимо связаться. Другая часть, касающаяся отношений между родственниками и друзьями, известна собственнику недвижимости. Это необходимо учитывать, особенно при заключении договора дарения. В противном случае, пытаясь избавить близких от лишних трат, вы можете остаться без крыши над головой. Конечно, это не очень приятная пища для размышлений, но принимать такие решения — это еще и заботиться о семье, дорогие.
