Получить кадастровый паспорт на дом возможно в результате сдачи объекта в эксплуатацию и его регистрации в кадастровых регистрах. Кроме того, при совершении сделок с домами, которые ранее не проходили процедуру кадастровой регистрации, кадастровый паспорт выдается одновременно с регистрацией смены собственника.
Что такое кадастровый паспорт
С 2013 года в России введен механизм кадастрового учета недвижимости. Данная процедура стала самостоятельным дополнением к единому процессу регистрации прав на данные объекты. Процедура кадастрового учета характеризуется следующими характеристиками:
Так, с 2013 года кадастровые паспорта выдаются на каждый объект недвижимости, в том числе и на индивидуальные частные дома.
С января 2017 года порядок регистрации объектов существенно изменился. Это связано с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ, который регламентировал следующие изменения:
- кадастровая регистрация перестала быть самостоятельной процедурой и была совмещена с государственной регистрацией;
- кадастровая информация по каждому объекту недвижимости зарегистрирована в новом едином реестре ЕГР с января 2017 года;
- кадастровый паспорт как самостоятельный документ жилого дома прекратил свое существование; взамен выдается единая выписка USRN.
Примечание! Хотя процедура кадастровой регистрации в настоящее время сохранила свою законную и преднамеренную цель, по ее результатам выдается не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. При этом оба документа имеют одинаковую юридическую силу, и ранее выданные кадастровые паспорта не следует менять на выписку из ЕГРН без проведения сделки.
Содержимое кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН также практически идентично, поэтому порядок их получения осуществляется по одинаковым правилам.
Как получить кадастровый паспорт
В процессе строительства жилого дома формируются основные и дополнительные технические и качественные характеристики данного объекта недвижимости — площадь, этажность, количество жилых комнат и т.д. Все эти элементы необходимо описать в деталь для последующей идентификации дома среди других аналогичных объектов недвижимости.
При сдаче гражданами в эксплуатацию новостройки необходимо оформить техническую документацию на объект. Данную работу имеет право выполнять профессиональный специалист с квалификационным аттестатом — кадастровый инженер. Каждый инженер должен быть членом саморегулируемой организации (СРО), и его деятельность подлежит страхованию.
Для проведения работ по формированию технической документации на возведенное здание гражданам необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Предметом данного соглашения могут быть следующие области бизнеса:
это технический план, который впоследствии будет направлен в органы кадастрового учета Росреестра для внесения сведений в ЕГРН и выдачи кадастрового паспорта.
Федеральный закон № 218-ФЗ установило новое правило: технический план составляется в электронном виде и самостоятельно направляется кадастровым инженером в органы Росреестра. Направление происходит по электронным каналам связи, и кадастровый инженер подписывает технический проект своей электронной подписью.
Граждане могут получить технический план в бумажном виде, для этого необходимо внести соответствующий пункт в трудовой договор. Необходимость получения бумажной версии технического проекта связана с обязательством предоставить его после согласования с различными службами на этапе строительства.
После подготовки технического плана и отправки его в кадастровую службу Росреестра основной состав информации, необходимой для оформления кадастрового паспорта (извлеченный из ЕГРН), готов для дальнейших процедур.
Кадастровый учет и получение паспорта на дом
После постройки дома граждане должны оформить право собственности на этот объект. С января 2017 года регистрация вновь созданного права собственности будет осуществляться одновременно с процедурой кадастровой регистрации.
Кадастровый паспорт будет содержать перечень сведений, подлежащих передаче в ЕГРН из содержания технического плана. Эти данные включают следующую информацию:
Особое значение имеет уникальный кадастровый номер, числовой код, позволяющий достоверно идентифицировать конкретный дом среди множества аналогичных объектов на территории Российской Федерации. Имея значение кадастрового номера, вы можете легко получить основную информацию о каждом объекте, внесенном в кадастровые регистры в открытом доступе.
Кадастровый паспорт содержит текстовую и графическую части, каждая из которых включает полный перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости. Основная информация кадастрового паспорта доступна для общего ознакомления заинтересованным лицам через публичную кадастровую карту Росреестра.
Изготовлением кадастровых паспортов (извлеченных из ЕСРН) занимаются местные органы Росреестра, однако граждане могут получить этот документ, обратившись в МФЦ. Содержание кадастра должно точно отражать состав информации в реестре USRN, а выявленные ошибки должны быть устранены путем дальнейшей кадастровой работы.
Кадастровый паспорт на дом (выписка из ЕГРН) будет документом собственности, имеющим неограниченное практическое назначение:
Информация в кадастровом паспорте подлежит обновлению только в случае измерения характеристик жилого дома (например, реконструкция с изменением общей площади дома). В этом случае кадастровый номер дома останется неизменным на весь период существования объекта и будет аннулирован только после его сноса или уничтожения.
