Условный кадастровый номер земельного участка — это идентификатор, присваиваемый земельному участку до тех пор, пока он не будет правильно зарегистрирован в кадастре.
Что это?
В Единой системе учета недвижимого имущества используются цифровые выражения, в которых каждая группа чисел имеет строго определенное значение. Например: AA: BB: CCDDEE: FF, где
Доказательство права собственности — это выписка из Единого государственного реестра, где должен быть указан кадастровый номер, благодаря которой любому заинтересованному лицу или ведомству становятся известны точные данные сайта, его владельца и его стоимость на дату регистрации.
До момента внесения объекта недвижимости в базу Росреестра у него нет собственного кода. До этого момента (до регистрации) объекту присвоен условный номер. Данная процедура введена Федеральным законом от 25.07.2012 г. 122, деятельность которого подлежит государственному кадастру.
Также бывает, что в регистрационных документах на сайт указывается сразу два номера: предыдущий условный и новый кадастровый. Это правильный подход, так как до завершения регистрационных действий объект недвижимости появляется в информационных базах с условным номером. Другими словами, условное число имеет серьезное значение.
Как условные, так и регистрационные кадастровые номера имеют схожую структуру, где конкретная информация скрыта за группами номеров. Также следует учитывать, что один раз присвоенный кадастровый номер никогда не меняется на другой, за исключением случаев, когда объект недвижимости ликвидируется, разделен на несколько самостоятельных объектов или присоединен к соседнему.
В настоящее время все объекты недвижимости, вновь созданные и зарегистрированные в реестре с кадастровой нумерацией, не имеют условных номеров, однако база этих номеров остается очень широкой.
Как опознать условный кадастровый номер?
Самым главным отличием от обычного номера является его большая длина. До создания единой кадастровой базы условные номера имели дополнительные опознавательные обозначения, которые использовались для обозначения хозяйственных построек и других объектов, относящихся к основному объекту. В настоящее время каждое строение занесено в инвентарь с собственным номером. Условный номер содержит следующие символы:
- Область.
- Четверть.
- Четверть.
- Объект недвижимости.
- Серийный номер дома.
Кадастровый номер состоит из 4 групп номеров, разделенных двоеточиями. Условный номер может содержать большее количество цифр, так как к основному зданию подключаются дополнительные объекты. Конечно, это правило не распространяется на участки, поскольку каждый из них представляет собой единое неделимое целое.
Какой номер достовернее: кадастровый или условный?
Кадастровый регистрационный номер более надежен, так как до того, как данные об участке попадают в кадастр, уточняются границы, проводится межевание, и эти межевые работы проводятся в текущей системе координат.
Раньше, когда пакеты получали условные номера, не было необходимости выполнять такой объем работы в обязательном порядке, поэтому в старых данных так много фактических ошибок. Сейчас без земельного регистрационного номера участка невозможно провести операцию с недвижимостью в полном соответствии с действующим законодательством.
Но это еще не все. Ведь старые условные числа часто существуют только на бумаге в единственном экземпляре. Утеря таких документов делает невозможным восстановление утерянной информации.
Условные номера участков в СНТ
С 2017 г. 221, на всей территории Российской Федерации введен кадастровый учет. Регистрации подлежат все объекты недвижимости, в том числе земельные участки в СНТ. Условные числа действительны до тех пор, пока объект не будет правильно зарегистрирован. Учитывая, сколько участков еще находится в стадии подготовки к регистрации, не стоит ожидать, что процедура будет завершена на 100% в самое ближайшее время. Хотя сами владельцы, конечно, заинтересованы в более быстрой регистрации.
Юридическое значение
Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, он присваивается при регистрации земли. Пока участок существует на природе, кадастровый идентификационный номер действителен и не меняется. Уникальность — главное требование к кадастровым номерам.
Кадастровый номер содержит зашифрованные данные о том, как именно найти этот сайт. Всего разделено 4 уровня, каждый из которых отделен от других двумя точками: A: B: C: D, каждый уровень имеет строго определенное значение, общее для всех чисел:
В каждой из цифр нумерация выполняется от 1 до максимального значения в пределах заданного числа. Если нет данных для каких-либо битов, число сохраняет количество символов, но все они будут равны 0. Лучше всего это пояснить на примере конкретного числа: 50:05:05 17 005: 0002. Здесь:
Кадастровым номерам возложены не только функции идентификатора. Шифрование каждого номера основано на конкретных данных, которые при необходимости могут быть уточнены, проверены и изменены. Если у вас на руках есть кадастровый номер земельного участка, с его помощью вы можете сразу получить следующую информацию:
- Почтовый адрес сайта, а также его точный номер.
- Площадь, а также данные о прилегающих участках.
- Техническая информация о местности.
- Оценка начинается с даты размещения самых свежих данных на сайте Росреестра.
Теперь ни один собственник не может совершать сделки с землей, если соответствующие данные не внесены в земельный кадастр. Имея точный почтовый адрес участка, можно обратиться в земельный кадастр для выяснения кадастрового номера. Однако, если новых регистрационных данных на сайте нет, а у владельца на руках только старые документы с условным номером сайта, то именно из этих данных вам придется строить, так как они не утратили свои юридические права силой любым способом.
Закон требует при совершении сделок, связанных с отчуждением имущества недвижимого имущества, указывать в документах кадастровый номер этого объекта. Другими словами, до тех пор, пока собственник правильно не внесет свою землю в кадастровый реестр, он не сможет:
- Продажа и покупка земли, не зарегистрированной в земельной книге.
- Завещайте свой сайт кому-нибудь.
- Разделите участок на несколько частей или выполните операцию по объединению вашего участка с соседними участками в единое целое.
- Оформите акт дарения.
- Заключаем договор обмена.
- Сдам землю.
С вступлением в силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, было введено новое требование относительно заключения договоров на отчуждение капитальных сооружений. Теперь в договоре должен быть указан кадастровый номер земли, на которой возведена эта постройка. Другими словами, даже если у здания есть кадастровый номер, но нижеуказанный земельный участок не зарегистрирован, невозможно будет совершить какие-либо операции с этим зданием до юридической регистрации участка.
Владелец может пожелать разделить землю на несколько независимых участков. Или собственник захочет объединить соседние участки в единый объект недвижимости. В обоих случаях исходный объект перестает существовать, а ранее присвоенный кадастровый номер переносится в базу данных архива. Само кадастровое дело официально закрыто. Между тем, позже, когда заинтересованное лицо или организация подаст официальный запрос, будет предоставлена информация из базы данных архива.
Как проверить по адресу онлайн?
С помощью современного программного обеспечения процесс получения необходимой информации стал неизмеримо проще. Если вам нужны данные по конкретному земельному участку, вы можете получить их в Интернете. Формальный запрос в учреждение традиционным способом займет во много раз больше времени. Чтобы подать заявку онлайн, вам потребуется минимум наземной информации.
Запрос можно разместить на сайте Росреестра, сославшись на виртуальную кадастровую карту. В специальной таблице пользователь вводит известные ему данные о местности, после чего ему выдается информация, имеющаяся в базе данных. Сверяя эти данные с существующими, вы можете быть уверены в их достоверности. Это важно, когда у потенциального покупателя возникают сомнения в порядочности продавца.
Если доступные пользователю данные полностью идентичны полученным на сайте Росреестра, а кадастровый номер полностью совпадает с результатом поиска, возможно получение другой более подробной информации об объекте недвижимости. Неизвестное количество из 18 знаков можно получить, лично обратившись в муниципалитет, в кадастровую службу, а также через портал Росреестра.
При должном уходе получить информацию в Интернете легко. В отличие от реальных сервисов, виртуальные сервисы работают 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, поэтому вам не нужно вырезать время из своего рабочего графика. Если в ответ на запрос информация не была предоставлена, причины могут быть следующими:
- При вводе данных пользователь допустил ошибку (опечатку).
- Данный объект недвижимости (земельный участок) еще не зарегистрирован в кадастровом реестре, поэтому имеет только условный, но не кадастровый регистрационный номер.
- Данные на сайте еще не внесены в программу Росреестра.
Если электронный запрос не прошел, у вас нет другого выбора, кроме как связаться с МФЦ лично. Там вам нужно заполнить анкету по форме стандартного заявления. Для этого вам потребуются почтовый адрес сайта, паспорт заявителя и определенная сумма для оплаты госпошлины.
Интерактивная карта на сайте Росреестра удобна в использовании и максимально информативна. Если у пользователя есть кадастровый номер земельного участка, на публичной карте он быстро найдет точное местоположение самого объекта. Это очень удобно, когда покупатель ищет товар для покупки, но хочет увидеть на карте различные варианты перед личным визитом.
В графе «поиск» необходимо внимательно ввести кадастровый номер, после чего система выдаст следующую информацию:
- Присваивается точный почтовый адрес.
- Его официальный статус и вид.
- Какая категория землепользования.
- Точная площадь.
- Кадастровая стоимость по последней оценке.
- Какое целевое использование этой земли.
- Когда произведена государственная регистрация.
В пределах просматриваемой области карты границы интересующей вас области будут выделены желтым цветом. Вы можете оценить его размер и конфигурацию. Эту графику очень легко скопировать на свой компьютер, распечатать.
Такой подробный просмотр очень полезен, когда вы знаете сайт, потому что, даже не покидая самого сайта, вы можете легко осмотреть все структуры местной инфраструктуры, найти удобные подъезды и сравнить сам сайт с другими. При необходимости вы можете сразу провести дополнительные расследования в кадастровой службе.
