Обслуживание жилья в многоквартирном доме включает текущий ремонт мест общего пользования и необходимые сезонные работы. Этот пункт содержится в платежном документе каждого арендатора и предполагает обязательную ежемесячную оплату.
Общие особенности
Управляющая компания обязана поддерживать общие части и оборудование кондоминиума в хорошем состоянии. В первую очередь, речь идет о местах с высокой проходимостью:
Для этого жильцы дома решают заключить договор с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый собственник подписывает договор на основании документов о собственности.
Содержание жилья
Представляет собой комплексные услуги и работы по содержанию и ремонту бытовых товаров. Также включены подготовка и проверка технического состояния коммуникаций. Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может произойти серьезная авария. Работа ведется в течение всего жизненного цикла дома. Некоторые из них могут быть периодическими, другие требуют регулярного графика.
Основная задача — поддерживать сохранность имущества и санитарные условия в надлежащем виде. В первую очередь необходимо определить, что входит в обслуживание жилья:
- Технический надзор за поддержанием общего состояния в хорошем состоянии. Выполняются как комплексные, так и частичные обследования. Проводятся регулярные технические осмотры, диагностика с помощью специальных приборов.
- Подготовка к сезону идет полным ходом. Это может быть подготовка к отопительному сезону перед наступлением холодов. Весной и летом меняют подъезды, ограждающие конструкции и технические помещения.
- Уборка и генеральная уборка мест общего пользования, таких как подъезды, подвалы и чердаки, осуществляется ежедневно. Прилегающая территория содержится в порядке, регулярно вывозят мусор.
- Уход за зелеными насаждениями, регулярный полив.
С начала 2017 года в квитанциях на поставку электроэнергии, холодной и горячей воды появился раздел «общие нужды дома». С этого момента вы должны оплачивать воду для мытья и полива растений, освещения подъездов и территорий.
Такая детализация затрат была необходима для противодействия завышенным тарифам управляющих компаний. Многие из них таким образом списали свои долги за счет жителей обслуживаемых домов. С повсеместным использованием счетчиков и указанием расхода на квитанциях эта практика исчезла.
Теперь каждый собственник может производить расчеты по существующим ставкам. Если они не совпадают с суммой квитанции, необходимо подать жалобу в управляющую компанию. А если реакции нет, подается заявление в жилищную инспекцию.
Обязанности в межсезонье
Если осенью устанавливается влажный и влажный климат, аналогичные работы проводят в летние месяцы. В зимние месяцы управляющей организации приходится иметь дело с замерзшим льдом и накоплением снега. Выполняются следующие обязательные работы:
Жители должны иметь доступ к актуальной информации о расценках, выполненных и планируемых работах. Кроме того, не следует предоставлять обобщенную информацию об объектах. Предоставляет данные для конкретного кондоминиума.
Услуги должны быть подробно раскрыты в виде приложения с применимыми тарифами. В случае изменения суммы платежа арендаторы получают уведомление с помощью приведенного выше списка для определенного типа работы или услуги.
Что входит в квитанции?
Все расценки и предметы по содержанию дома согласовываются с собственниками жилых и нежилых помещений. На практике управляющая компания может действовать незаконно, включая дополнительные статьи и завышенные ставки. Чтобы этого не произошло, необходимо следить за ситуацией. Основные услуги включают следующее:
- Уборка помещений и мест общего пользования, таких как лестничные площадки, входная зона, лифты и лестничные клетки;
- Освещение в местах общего пользования, замена ламп по необходимости;
- Благоустройство двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с арендаторами;
- Обеспечить нормальную влажность и температуру в доме;
- Регулярный и своевременный сбор мусора;
- Обеспечение текущих и капитальных ремонтов.
Это общий список, который могут дополнять и просматривать жители. Для этого проводятся собрания и голосования, благодаря которым принимается совместное решение. Если жители следят за качеством услуг по каждому пункту, работа выполняется в нужном объеме и по графику.
Как рассчитывается тариф?
Управляющая организация устанавливает ставки с согласия собственников. Их важно изучать не только при подписании контракта, но и отслеживать любые изменения. Помимо основной работы, они включают оплату труда сотрудников, включая управленческий и обслуживающий персонал. Также включена оплата за обслуживание оборудования, используемого для выполнения определенных видов работ.
Оплата капитального ремонта производится отдельно. Сумма перечисляется на счет регионального оператора Фонда капитального ремонта или списывается отдельной квитанцией.
Можно ли не платить?
Согласно ст. 153 ЖК РФ жильцы многоквартирного дома обязаны платить за ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ определена необходимость оплаты содержания товаров народного потребления. Мы не говорим о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам.
И хотя вообще не заплатить невозможно, от некоторых видов услуг можно отказаться. Таким образом, жители могут решить самостоятельно убрать подъезды и территорию. Но в этом случае работу делать действительно нужно, так как регулярно проводится санитарный осмотр.
Сумма платежа может быть уменьшена или полностью отменена, если услуга оказывается не в полном объеме, не качественно или не предоставляется вообще.
Поэтому обслуживание жилья включает в себя обширный перечень работ и услуг по обеспечению нормального состояния подъездов и других помещений общего пользования, работы оборудования. Необходимость оплаты несут все жители и являются обязательными.
