Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом?

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, но большинство преимуществ этой программы истечет 1 марта 2019 года. В полной форме упрощенный режим регистрации будет применяться только к земле, а для регистрации прав на строительство вы нужно будет связаться с муниципальными властями и заполнить дополнительные документы.

Новое в дачном законодательстве в 2019 году

Прежде чем говорить о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества дачной амнистии:

государство предлагает упрощенный вариант оформления прав на временные постройки, садовые домики, землю и другие объекты недвижимости, возведенные без разрешения;
в большинстве случаев для регистрации прав необходимо составить технический план зданий и наземный план земельного участка и не нужно проходить долгую процедуру согласования;
для оформления права собственности на здание или участок необходимо документально подтвердить законность собственности (бессрочное право пользования, наследственное право собственности и т д.) или доказать этот факт в судебном порядке.

Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, и в окончательной версии эта программа будет действовать до 2020 года. Основное направление дачной амнистии — переоформление прав на здания и землю в СНТ и других некоммерческих объединениях граждан. Для государства такой вариант выгоден для увеличения налоговых поступлений, поскольку с момента регистрации собственности необходимо платить налоги на землю и недвижимость. Эта упрощенная процедура позволяет рядовым гражданам не только получить право собственности на недвижимость, но и продать, обменять или подарить объект.

С начала 2019 года вышла очередная редакция Федерального закона от 25.07.2012 г. 217-ФЗ, который существенно изменил правила амнистии дачи. Кроме того, с 1 марта 2019 года вступает в силу целый блок правил, что существенно усложняет процесс регистрации прав. Вот нововведения, которые необходимо учитывать гражданам, еще не принявшим участие в программе дачной амнистии:

с марта 2018 г действует запрет на отчуждение имущества и земельных участков, не зарегистрированных в Федеральном реестре (даже если получено свидетельство о праве собственности на амнистию на дачу, обязательно пройти кадастровый учет);

амнистия дачи до 1 марта 2019 года будет действовать по тем же правилам, т.е.для регистрации прав необходимо получить технический или фиксированный план этажа, подтвердить право собственности на объект;

с 1 марта 2019 года помимо технического и стационарного плана граждане должны подать в органы местного самоуправления извещение о начале и завершении строительных работ на жилом доме или другом объекте;

по земельным участкам сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е для обращения в Росреестр необходимо провести межевание и получить план землеустройства.

Итак, если у вас есть время оформить документы до 1 марта 2019 года, вы можете рассчитывать на упрощенную и быструю процедуру регистрации. Ниже мы расскажем, какие трудности могут возникнуть после этой даты.

Как оформить дом и постройки по новым правилам

Амнистия на дачные земли будет действовать по тем же правилам до 2020 года. Данной программой может воспользоваться землевладелец, получивший ее до 2001 года. Владельцам участков необходимо:

заказать делимитационный план с определением границ;
собирать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на сайт (выписка из совета директоров СНТ или другого товарищества, решение местных властей и т д);
обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета сайта;
получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

После завершения процедуры собственник может продать, подарить или обменять землю, передать ее наследникам по завещанию или по закону. Кроме того, с марта 2019 года термин «дачный домик» не будет использоваться, и вся земля будет распределена в соответствии с особенностями садоводства или садоводства. Возводить постройки можно будет только на огородах.

Как организовать дом в садоводстве или других постройках для сезонного или постоянного проживания? С марта 2019 года процедура регистрации прав будет включать следующие действия

сообщения о начале и завершении работ должны быть представлены в местную администрацию;

муниципалитет проверит законность владения землей, соблюдение целевого использования участка и строительных норм и других законов;

если дом или постройки были возведены до марта 2019 года, вы можете оформить обратное уведомление во время подачи заявки, но официальные лица по-прежнему имеют право проводить проверки;

после обращения в администрацию необходимо заказать у кадастрового инженера технический план, в котором будут отражены точные характеристики дома;

для оформления права собственности необходимо предоставить технический план в МФЦ или Росреестр, постановление местной администрации, выписку совета СНТ о законности владения участком.

права по декларации могли быть зарегистрированы только до конца 2016 года. Поскольку этот документ был составлен владельцем участка или здания, он содержал много ошибок и неточностей. Поэтому законодатель запретил использование высказываний с начала 2017 года.

Обязанность информировать местные власти о начале и завершении работ эффективно применяется с лета 2018 года. Однако Министерство строительства Российской Федерации выпустило рекомендательное письмо № 41899 / CM-09, в котором он подтвердил применение этого правила для садов только с марта 2019 года.

Новые правила разрешают дачную амнистию отдельно для земли и построек. Однако, если права на участок уже были подтверждены ранее, новый порядок уведомления для домов и построек не создаст проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства информация о зарегистрированных на сайте правах будет получена из реестра ЕГРН в автоматическом режиме.

Новое в дачном законодательстве в 2019 году

Как оформить дом и постройки по новым правилам

Смотрите также: