Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, но большинство преимуществ этой программы истечет 1 марта 2019 года. В полной форме упрощенный режим регистрации будет применяться только к земле, а для регистрации прав на строительство вы нужно будет связаться с муниципальными властями и заполнить дополнительные документы.
Новое в дачном законодательстве в 2019 году
Прежде чем говорить о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества дачной амнистии:
- государство предлагает упрощенный вариант оформления прав на временные постройки, садовые домики, землю и другие объекты недвижимости, возведенные без разрешения;
- в большинстве случаев для регистрации прав необходимо составить технический план зданий и наземный план земельного участка и не нужно проходить долгую процедуру согласования;
- для оформления права собственности на здание или участок необходимо документально подтвердить законность собственности (бессрочное право пользования, наследственное право собственности и т д.) или доказать этот факт в судебном порядке.
Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, и в окончательной версии эта программа будет действовать до 2020 года. Основное направление дачной амнистии — переоформление прав на здания и землю в СНТ и других некоммерческих объединениях граждан. Для государства такой вариант выгоден для увеличения налоговых поступлений, поскольку с момента регистрации собственности необходимо платить налоги на землю и недвижимость. Эта упрощенная процедура позволяет рядовым гражданам не только получить право собственности на недвижимость, но и продать, обменять или подарить объект.
С начала 2019 года вышла очередная редакция Федерального закона от 25.07.2012 г. 217-ФЗ, который существенно изменил правила амнистии дачи. Кроме того, с 1 марта 2019 года вступает в силу целый блок правил, что существенно усложняет процесс регистрации прав. Вот нововведения, которые необходимо учитывать гражданам, еще не принявшим участие в программе дачной амнистии:
Итак, если у вас есть время оформить документы до 1 марта 2019 года, вы можете рассчитывать на упрощенную и быструю процедуру регистрации. Ниже мы расскажем, какие трудности могут возникнуть после этой даты.
Как оформить дом и постройки по новым правилам
Амнистия на дачные земли будет действовать по тем же правилам до 2020 года. Данной программой может воспользоваться землевладелец, получивший ее до 2001 года. Владельцам участков необходимо:
- заказать делимитационный план с определением границ;
- собирать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на сайт (выписка из совета директоров СНТ или другого товарищества, решение местных властей и т д);
- обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета сайта;
- получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
После завершения процедуры собственник может продать, подарить или обменять землю, передать ее наследникам по завещанию или по закону. Кроме того, с марта 2019 года термин «дачный домик» не будет использоваться, и вся земля будет распределена в соответствии с особенностями садоводства или садоводства. Возводить постройки можно будет только на огородах.
Как организовать дом в садоводстве или других постройках для сезонного или постоянного проживания? С марта 2019 года процедура регистрации прав будет включать следующие действия
права по декларации могли быть зарегистрированы только до конца 2016 года. Поскольку этот документ был составлен владельцем участка или здания, он содержал много ошибок и неточностей. Поэтому законодатель запретил использование высказываний с начала 2017 года.
Обязанность информировать местные власти о начале и завершении работ эффективно применяется с лета 2018 года. Однако Министерство строительства Российской Федерации выпустило рекомендательное письмо № 41899 / CM-09, в котором он подтвердил применение этого правила для садов только с марта 2019 года.
Новые правила разрешают дачную амнистию отдельно для земли и построек. Однако, если права на участок уже были подтверждены ранее, новый порядок уведомления для домов и построек не создаст проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства информация о зарегистрированных на сайте правах будет получена из реестра ЕГРН в автоматическом режиме.