Договор о передаче доли квартиры несовершеннолетнему должен быть составлен в соответствии с законодательством и с учетом нюансов сделок, в которых участвуют дети. Куда обращаться за помощью в составлении акта дарения и какие формальности необходимо соблюдать, чтобы ребенок мог унаследовать в будущем, читайте ниже.
Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления
Порядок передачи имущественных прав в случае дарения регулируется гл. 32 ГК РФ. Дарение части жилой недвижимости является бесплатной операцией, то есть жертвователь не должен извлекать из этого выгоду. Кроме того, договор не должен подразумевать каких-либо условий, применимых к одаряемому, в результате которых он сможет получить пожертвованное имущество.
При передаче доли жилой собственности ребенку, не достигшему совершеннолетия, по соглашению о дарении, необходимо учитывать некоторые из следующих факторов:
При подготовке к заключению договора дарения стороны должны заранее собрать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки. Представлено:
Стоит учесть, что при совершении пожертвования очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Поскольку дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче прав собственности будет приниматься опекунами или родителями.
Шадрин Алексей Спросите эксперта Так как акт дарения является добровольным договором, условие, касающееся стоимости оформления права собственности на жилую недвижимость, в документе не указывается и не согласовывается сторонами сделки.
Обязательным условием дарения является предмет договора, в данном случае доля квартиры.
Для описания жилой недвижимости в тексте договора прописываются следующие данные:
Эта информация поможет составить полное представление об объекте, права собственности на который будут переоформлены.
При описании контрагентов по договору необходимо указать информацию о несовершеннолетнем одаряемом, поскольку имущество будет зарегистрировано повторно. Сам ребенок может подписать подарок только в том случае, если ему исполнилось 14 лет. В противном случае документ будет подписан законным представителем. Эту особенность подписания всей необходимой документации следует учитывать на всех этапах сделки, в том числе при регистрации в Росреестре.
Ниже представлены дополнительные положения контракта, которые стороны могут пожелать включить:
Список дополнительных условий можно продолжить, так как он не ограничен на законодательном уровне.
Леонов Виктор Спросите эксперта При составлении договора также следует учитывать наличие залоговых прав в виде ареста, залога и прочего. В большинстве случаев они представляют собой серьезное препятствие, не позволяющее ребенку пожертвовать долю собственности на жилище.
Ввиду того, что договор дарения содержит больше нюансов, во избежание ошибок и неточностей при его составлении лучше всего обратиться к нотариусу.
Заверение дарственной у нотариуса
После того, как стороны сделки согласовали все условия и составили договор, он должен быть нотариально заверен. Для этого сотруднику нотариальной конторы должен быть предоставлен тот же пакет документов, который стороны сделки использовали при подписании договора.
Нотариальное свидетельство о дарении имеет ряд характеристик, среди которых необходимо выделить следующие:
- Нотариус удостоверяет правоспособность всех сторон сделки. Это особенно актуально для бабушек или бабушек и дедушек, которые решили подарить часть своей недвижимости несовершеннолетнему внуку;
- Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет может не присутствовать при заверении документа, так как все формальности будут выполняться его законным представителем;
- Если ребенку 14 лет, он должен присутствовать в свидетельстве о посвящении, хотя рядом с ним будет законный представитель.
При удостоверении дарения нотариус вносит данные акта в реестр, а на договоре проставляет дату удостоверения, регистрационный номер в базе данных реестра и свои данные.
Нотариальное заверение договора дарения — это платная процедура, скорость которой варьируется в зависимости от региона, в котором проживают стороны сделки.
После того, как документ был заверен, стороны сделки должны опубликовать его, чтобы он вступил в силу.
Процедура регистрации дарственной
Обязанность регистрации распространяется на все операции с недвижимостью, включая договоры дарения. Вы можете выполнить процедуру, обратившись в институт Росреестра в вашем регионе или воспользовавшись услугами Многофункционального центра.
При оформлении права собственности присутствие ребенка до 14 лет не является обязательным, если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он должен присутствовать на мероприятии.
Для проведения процедуры представитель государственной организации должен предоставить пакет документов, состоящий из:
Заявление от имени участвующего в операции несовершеннолетнего, которому еще не исполнилось 14 лет, заполняет его законный представитель (родитель или опекун) и по достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний может самостоятельно составить документ, получив согласие родителя. Органы опеки и попечительства не информируются о порядке перерегистрации прав собственности на долю жилой недвижимости для ребенка, так как это требование не предусмотрено законодательной базой.
После проведения всех необходимых проверок перерегистрации прав собственности несовершеннолетнего одаряемого обновленная информация вносится в базу данных USRN, и выписка из этого реестра предоставляется обеим сторонам сделки. По окончании процедуры регистрации сделка приобретает законность, и часть жилой недвижимости переходит в собственность несовершеннолетнего одаряемого.
Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему (образец)
