Если вы решили подарить кому-то земельный участок, для исполнения своего желания необходимо оформить договор дарения на землю.
Право частной собственности на землю в Российской Федерации определено Конституцией 1993 г. Законодательные отношения в области земли регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно статье 260 этого документа, граждане, владеющие землей в собственность, имеют право продавать ее, сдавать в аренду, использовать в качестве гарантии, передавать в дар или распоряжаться ею по своему усмотрению без нарушения установленных правил землепользования.
Для любой сделки, объектом которой является частная земля, требуется ее документальное оформление. В этой статье мы рассмотрим, как его правильно организовать, кому можно подарить свою землю и какие документы понадобятся для осуществления сделки по передаче ее в дар.
Основные условия договора дарения земельного участка
Земля относится к имущественной категории. Следовательно, на него распространяются общие требования к разработке и реализации соглашения о пожертвовании. Данная операция предполагает бесплатное отчуждение земли, принадлежащей гражданину, другому лицу.
Бесплатная операция означает, что жертвователь передает принадлежащий ему объект, не требуя оплаты и не предлагая встречных условий для оказания определенных услуг. Если это требование нарушается и даритель все же предлагает взамен подарка выполнение оговоренных им условий оплаты или оказания услуг, то сама концепция договора дарения будет нарушена и должна быть признана юридически недействительной.
Леонов Виктор Спросите эксперта Договор о передаче земли в дар может обязывать не только дарителя, но и того, кому он передает эту землю. На него может быть возложена ответственность за право собственности на подаренный земельный участок, ограничив его использование. Это условие не является противопоказанием и не противоречит договору дарения, поскольку касается имущества, а не самого дарителя. По этой причине важно, чтобы на сделку соглашался не только сам даритель, но и человек, получивший от него подарок. Особенностью дарения земельного участка является необходимость его отчуждения вместе с расположенными на нем постройками, если они находятся в собственности человека.
Это положение отражено в статье 35 Трудового кодекса РФ. Это означает, что даритель при оформлении пожертвования на земельный участок должен одновременно передать в дар находящееся на нем здание, если оно зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости.
Даритель участка может передать свои функции доверенному лицу, которое имеет право действовать на основании доверенности на проведение операции дарения. В нем должен быть указан предмет сделки с его зарегистрированным офисом, а также данные лица, которому этот объект предполагается передать по контракту.
Требования к оформлению договора на дарение земли
Вы можете самостоятельно оформить документ о дарении земли, например, в пользу любого другого имущества, или обратиться за помощью к нотариусу. Он должен содержать информацию, требуемую любым контрактом. Есть еще некоторая специфика в подготовке текста документа для самой земли. В 1994 году Комитет по земельным ресурсам рекомендовал стандартную форму договора купли-продажи земли, основные положения которой используются до сих пор.
Документ составляется в письменной форме самостоятельно, при этом стороны вправе включить в текст документа те, которые не противоречат закону.
Необходимо предоставить следующую обязательную информацию:
Без подписей сторон сделки этот документ недействителен.
Скачать пример договора дарения земли
Скачать образец договора дарения доли земельного участка
Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка
При дарении земельного участка необходимо указать в договоре, есть ли на нем обременения. Готовый гражданин должен знать. Это включает:
Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого владельца сайта, сервитут зависит от третьей стороны. Это наиболее распространенный тип следа, который позволяет маневрировать объектом или определенной его частью другому человеку или нескольким людям.
Такое ограничение возникает, когда необходимо использовать территорию, расположенную на определенном участке, например, для проезда или участка на соседний участок или для прокладки общих коммуникаций.
Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон или по решению суда. Соглашение о таком залоге составляется в письменной форме и регистрируется в органах Росреестра. Если это будет сделано своевременно, при совершении транзакции пожертвования, этот беспорядок не останется без внимания человека, делающего пожертвование.
Киреев Максим Спросите эксперта Такая ситуация часто возникает между соседями по собственности на границах своих земельных участков. Если в процессе пожертвования остаются неразрешенные споры и между сайтами не устанавливаются четкие границы, это необходимо указать в договоре.
Документы для регистрации сделки
Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предоставляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.
Для Регистрационной палаты необходимо предоставить:
В случае совершения операции дарения между близкими родственниками при регистрации объекта новым владельцем налог не взимается. Для остальных граждан закон предусматривает налогообложение по ставке 13%.
Близкие родственники включают супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей донора. В этом случае важны правоотношения.
Платежи при регистрации земельного участка
Размер платы за регистрацию права собственности на землю новым собственником зависит от целевого назначения земли. В случае оформления физическими лицами земельного участка вместе с домом под строительство ИЖС, пошлина составит 2 тысячи рублей. При оформлении земли под строительство дачи или сада — огорода она будет равна 350 руб.
Сама справка в виде документа в настоящее время органами Росреестра не выдается. Вместо этого предоставляется выписка из реестра. За такой документ на бумаге также придется заплатить комиссию в размере 400 руб. Электронный документ будет стоить 250 рублей.
