Сегодня существует большое количество документов, с помощью которых можно оформить переход права собственности к другому лицу. Пример такого документа — дарение на квартиру с постоянным местом жительства дарителя. В случае совершения аналогичной сделки имущество переходит в собственность другого лица. В этом случае гражданин обязан соблюдать определенные условия отсутствия собственности. Статья 572 ГК РФ гласит, что акт дарения квартиры является безвозмездной передачей права собственности. Материально одаряемый ничего не должен жертвователю. Однако допустимо указать в документе условия, при которых даритель имеет полное право проживать в комнате до конца своей жизни. У такой сделки есть свои плюсы и минусы для обеих сторон. Обычно его заключают родственники. Однако действовать могут даже люди, не связанные друг с другом. Чтобы юридически заключить договор, вам потребуется пройти ряд процедур, связанных с регистрацией и регистрацией. Мы расскажем об особенностях сделки, нюансах ее заключения, перечне документации, содержании договора и других особенностях.
Выгода для сторон, заключивших договор в отношении квартиры
Если гражданин желает подготовить договор дарения с правом постоянного проживания дарителя, необходимо понимать, что сделка достаточно специфическая. Это связано с рядом положительных и отрицательных нюансов. Есть плюсы и минусы как для дарителя, так и для одаряемого. Рекомендуется ознакомиться с возможностями каждого из участников процедуры.
Пример договора дарения с постоянным местом жительства дарителя
Выгода для дарителя
Даритель, передающий квартиру, может указать некоторые условия в договоре. Их реализация приведет к появлению положительного права оставаться на территории и пользоваться ею по своему усмотрению. Однако возможность отчуждения квартиры после заключения договора практически исчезает. Человек может проживать только в собственности. Все юридические действия может проводить только собственник недвижимости. Такой договор помогает пенсионерам, желающим избавиться от дополнительных расходов на жилье.
Внимание: передавая квартиру с договором дарения с пожизненными обременениями другому лицу, даритель освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг. Человек больше не является владельцем собственности. В этом случае жертвователь может проживать в квартире и вести в ней регистрацию. Соответствующие правила изложены в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Помимо проживания в квартире на всю жизнь, нынешний собственник помещения может указать количество дополнительных условий, соблюдение которых становится обязательным.
Таким образом, вы можете предусмотреть право проживания в стороннем недвижимом имуществе или обязать одаряемого своевременно производить ремонт в помещении. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что лицо может предъявить иск на имущество, если условия вышеуказанного договора не будут соблюдены.
Если перечислить тезисы, такие сделки связаны со следующими преимуществами:
Однако есть и существенные недостатки. Таким образом, жертвователь не может рассчитывать на получение материального вознаграждения или подарков за передачу квартиры во владение другому лицу. В соглашении таких нюансов не предусмотрено.
Новый владелец может только по собственному желанию отблагодарить дарителя. Все предварительные устные договоренности не принимаются во внимание. Минус — возможность нового хозяина помещения распорядиться квартирой по своему усмотрению. Таким образом, человек имеет полное право передать его другому лицу или продать недвижимость.
Выгода заключения договора для одаряемого
Если квартира передана на условиях постоянного проживания, человек получает недвижимость совершенно бесплатно.
Кроме того, есть следующие преимущества:
Если сделка совершается между родственниками, дополнительным преимуществом является отсутствие подоходного налога. При отсутствии родственных связей оплата считается обязательной. Однако есть и недостатки при заключении договора. Новый владелец помещения не сможет выселить дарителя с переданной жилплощади.
На практике продажа или аренда квартиры может быть проблематичной. Мало кто хочет покупать или снимать квартиру, где постоянно проживает незнакомец. Кроме того, одаряемый обязан соблюдать порядок использования жилой площади, указанный в договоре дарения.
Особенности оформления договора
Договор дарения с правом дарителя на постоянное жительство заключается в присутствии обеих сторон после согласования условий операции. Документ оформляется письменно. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Соответствующая норма закреплена в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сама процедура проводится по следующей схеме:
На этапе подготовки сделки необходимо убедиться, что жертвователь является единственным собственником квартиры. При наличии совладельцев человек может передать в дар только ту часть помещения, на которую он имеет законное право. В другой ситуации требуется письменное согласие совладельцев квартиры, чтобы они не возражали против проводимой сделки. Документ должен быть обязательно заверен. При составлении договора лучше использовать готовый образец. Это сводит к минимуму риск ошибок.
Список необходимой документации для передачи квартиры
Для заключения сделки вам потребуется подготовить пакет документов.
Список должен включать:
Если квартира считается совместно нажитым имуществом, список должен быть дополнен нотариально заверенным согласием супруга. В другой ситуации дарителю остается только передать свою долю в комнате.
Если интересы сторон представляет доверенное лицо, перечень актов расширяется, лицо также обязано предоставить удостоверение личности и включить в список доверенность, на основании которой произошла передача полномочий место.
Информация, которая должна быть отражена в договоре
Специалисты советуют использовать готовый образец договора дарения с правом проживания в квартире на всю жизнь. Это сводит к минимуму риск ошибок.
В договоре должна быть указана следующая информация:
обязательно указать момент, когда даритель вменяемый и согласен с тем, что квартира бесплатно передается другому лицу. Кроме того, необходимо задуматься о том, что в документе содержится ряд условий не собственности, и человек сможет прожить в комнате до самой смерти. Иногда вместо договора дарения лучше договориться об арендной плате. В этом случае владелец квартиры не только сможет проживать в помещении, но и получит финансовую помощь от получателя имущества.
