Помещение может быть бесплатно передано другому лицу. Дарение на квартиру — способ официально зарегистрировать такой договор. При заключении договора гражданин становится безраздельным собственником имущества. Вы можете подарить автомобили, дома, квартиры или акции. В этих ситуациях вам нужно будет составить договор. В случае передачи денежных средств, техники или мебели нет необходимости заключать договор.
Процесс составления акта дарения требует соблюдения целого списка правил. Вопрос поднимается налоговым порядком и особенностями передачи недвижимого имущества несовершеннолетним. Далее мы поговорим о том, что такое транзакция, о преимуществах и недостатках донорства, а также о его отличиях от других типов договоров.
Что такое дарственная
Порядок дарения регулируется договором. Заканчивается расшифровка воли собственника имущества. В простонародье газету называют пожертвованием. На его основании заключается сделка, в ходе которой одна из сторон передает право на имущество, находящееся в его собственности, другому лицу. Пожертвование осуществляется бесплатно и без каких-либо обременений. В дар можно передать движимое и недвижимое имущество. В контракте должны участвовать как минимум два человека. Факт перехода прав требует обязательной государственной регистрации.
Преимущества соглашения
Принимая решение о заключении договора, необходимо изучить плюсы и минусы дарения на квартиру. Главное преимущество совершения транзакции — ее простота. Вы можете заключить сделку без привлечения юриста. В результате те, кто жертвует квартиру, смогут существенно сэкономить. Нотариальное заверение акта дарения не требуется. Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая государственная пошлина. Его размер примерно 1500-2000 рублей. Процедура проводится очень быстро. Акт дарения будет зарегистрирован в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр. Весь процесс пожертвования займет не более месяца. Подготовка документации займет около 14 дней.
В случае оформления договора дарения стороны сделки могут обойти ряд ограничений, установленных в связи с отчуждением имущества. Договор считается действительным с момента фактической передачи недвижимости от одного субъекта к другому.
Если дарение происходит между близкими родственниками, необходимость уплаты налога отпадает.
Преимущества распространяются на:
Целеустремленность — неотъемлемая часть дара. Активы, полученные во время транзакции, не считаются обычными активами домашнего хозяйства во время процесса. Заполнить договор несложно. Для этого вам необходимо скачать форму. Затем вам необходимо ввести в них необходимые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.
Недостатки, с которыми предстоит столкнуться
Заключение договора дарения квартиры имеет ряд недостатков. Затем соглашение можно оспорить и разрешить в суде. Донор, его родственники и третьи лица имеют право проводить процедуру. Договор разрешается в судебном порядке при жизни бывшего собственника имущества или после его смерти, если соблюдены сроки, установленные законом. Действующие нормативные акты позволяют не платить налоги, если дарение совершается между близкими родственниками. Однако в том случае, если во время операции имущество будет передано другим людям, необходимо будет сделать вычеты в пользу государства. Ставка налога для граждан РФ составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Для иностранцев значение показателя повышается до 30%.
Даритель не вправе указывать в договоре льготные условия. Передавая имущество в дар, он делает собственника лицом, которое может полностью распорядиться имуществом по его желанию после подписания всех необходимых документов.
Сделка абсолютно бесплатна. Если человек еще не достиг совершеннолетия, он не может оформить акт дарения. Родители также не имеют права действовать в отношении недвижимого имущества ребенка. Если бизнес был открыт, но владелец скончался, манипуляции приостанавливаются. При приватизации долей дома или квартиры один из родителей может оформить акт дарения на ребенка без согласия другого.
В юридической практике часто возникают ситуации, когда договор дарения расторгается. Собственность, проданная по условию, неделима. Он принадлежит только тому человеку, которому он был представлен. В случае смерти дарителя переоформить имущество в собственность будет невозможно.
| Профессионалов | Против |
| Сделка была закрыта очень быстро | Даренное имущество не подлежит разделу |
| Размер государственного налога на пожертвования невелик | Отменить или оспорить сделку можно только в установленный законом срок |
| Процесс регистрации прост | Договор может быть признан недействительным |
| Договор вступает в силу с момента передачи имущества в дар | Донором не может быть человек до 18 лет |
| Немедленный семейный налог не взимается | Сделка бесплатная |
| Вы можете сделать пожертвование самостоятельно | Если стороны договора не являются близкими родственниками, налог необходимо уплатить при дарении помещения |
| Необходимо предоставить небольшой список документов | Если доля передана в дар и получателем является ребенок, согласие других членов семьи не требуется |
| Пожертвование позволяет обойти ограничение закона | Донор не вправе устанавливать льготные условия |
| Нет необходимости в нотариальном заверении договора | Продление невозможно, если донор умер |
Завещание или дарственная
Документы похожи друг на друга. Они представляют собой волевой акт собственника недвижимости. Однако между предложениями есть существенные различия. Следовательно, завещание вступает в силу после смерти собственника имущества. Если оформляется акт дарения, бывший собственник теряет имущество при подписании необходимых документов. Если это завещание, то имущество принадлежит текущему владельцу до момента смерти.
Если был оформлен акт дарения, собственник квартиры не сможет изменить свое решение, если сделка уже заключена. Одаряемый самостоятельно распоряжается имуществом по своему усмотрению. Если составлено завещание, в него допустимо включать то, чего нет на данный момент, но которые могут появиться у человека в будущем. Документ можно изменить или удалить в любой момент. Гражданин не обязан сообщать это наследникам. Составив завещание, человек сохраняет право распоряжаться имуществом до момента смерти. В этом главное отличие от самоотдачи. Если получатель наследства умирает раньше, собственник имущества может передать его другому лицу. Граждане, указанные в документе, не могут знать его содержание до смерти собственника имущества. Однако, независимо от воли собственника имущества, обязанные наследники получат часть имущества.
| Пожертвование | Хотеть |
| Человек, получивший квартиру в подарок, может сразу ею распорядиться | В документе можно указать имущество, которое еще не поступило в собственность |
| Пожертвование более выгодно тому, кому было передано помещение | Завещание может быть отозвано в любой момент |
| Гражданин, получивший имущество на основании договора дарения, должен содержать его самостоятельно | Владелец вправе распоряжаться имуществом до самой смерти |
Какую сделку выгоднее заключать
Оформление договора дарения предполагает введение государственной пошлины. Это 1500-2000 руб. Если вам необходимо составить завещание у нотариуса, вам нужно будет заплатить всего 100 рублей. В случае дарения техники, мебели, денег стороны не несут расходы. Налог на дарение не взимается при переходе собственности от ближайших родственников. Необходимо оплатить 13% стоимости помещения в пользу государства.
Если имущество получено по завещанию, размер госпошлины составит 0,3% от стоимости. Правило применяется, если получатель не является близким родственником. Во всех остальных случаях стоимость увеличивается до 0,6%. При регистрации прав собственности лица, получившие недвижимость по завещанию, впоследствии должны будут уплатить налог в размере 13%. Из вышесказанного следует, что завещание выгоднее собственнику недвижимости. Получателю имущества будет легче завершить сделку, если будет составлен акт дарения.
Уплата налога при передаче квартиры в дар
Учитываются взаимоотношения сторон сделки. Если они близкие родственники, в отчислениях в бюджет нет необходимости. В другой ситуации гражданин, получивший жилье в подарок, должен будет заплатить 13% от стоимости имущества. Кроме того, предполагается оплата госпошлины. Его размер 1500-2000 руб. Цена зависит от региона, в котором совершается сделка. Если оформлением документа, регулирующего передачу квартиры в дар, занимается нотариус, то его услуги оплачиваются отдельно. Ему придется заплатить 1-1,5% от суммы.
Дарственная оформляется на несовершеннолетнего
Порядок заключения договора в этом случае будет иметь ряд нюансов. Само оформление ничем не отличается от составления акта дарения, в котором фигурируют взрослые граждане. Отличие заключается в вовлечении в сделку правоохранительных органов.
Родители или законные представители несут ответственность за ребенка младше 18 лет. Акт дарения могут оформить только взрослые. У них есть право подписать. Однако на практике ваши родители или законные представители могут пожелать пожертвовать недвижимость или другое имущество в качестве подарка несовершеннолетнему. В этом случае возникает ситуация, противоречащая действующему законодательству. Человек не может быть одновременно и дающим, и одаренным. Это делает торговлю односторонней.
В случае необходимости заключения договора дарения и передачи жилья несовершеннолетним к процедуре привлекаются органы опеки и попечительства. Они будут представлять права ребенка. Если недвижимость передана в дар ребенку, платить налоги не нужно.
Человек становится собственником недвижимости сразу после прохождения процедуры регистрации. Однако продавать недвижимость можно будет только после 18 лет. До этого времени все действия с полученной в подарок квартирой осуществляют родители или законные представители ребенка. Если доля передается из пожертвования, другие владельцы не будут иметь права первого отказа от выкупа. При безвозмездной передаче имущества лицу, не являющемуся родственником несовершеннолетнего, бремя уплаты налогов ложится на родителей или законных представителей. Также происходит расторжение договора, в котором появляется ребенок. Причины прекращения операции остаются неизменными. Акт будет аннулирован в течение 3 лет с момента его регистрации.
