Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Имущество, приобретенное супругами во время брака, подлежит разделу в случае расторжения брака. Однако личное имущество даже в случае разрыва брачных отношений остается в распоряжении собственника. Недвижимость, подаренная одному из супругов, попадает в аналогичную категорию. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при расторжении брака и в каких случаях муж или жена имеют право подать заявку на получение доли.

Что говорит законодательство

Согласно статье 36 СК РФ переданная квартира, находящаяся во владении на основании дарения, считается личной собственностью одаряемого. Даже законный супруг не может претендовать на это. При расторжении брака такое недвижимое имущество, в отличие от общего имущества, указанного в ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, не делится на доли. Однако для того, чтобы домашний перевод стал законным, необходимо правильно оформить договор дарения. Документ оформляется в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник квартиры должен письменно зарегистрировать свое намерение бесплатно передать право собственности новому владельцу, а затем зарегистрировать переход права собственности в госреестре. Впоследствии одаряемый берет на себя и может пользоваться своим личным имуществом по своему усмотрению.

Шадрин Алексей Спросите эксперта Сроки передачи недвижимости по договору дарения значения не имеют. Неважно, была ли квартира получена до свадьбы или после официальной регистрации отношений: собственником является лицо, указанное в качестве одаряемого. Владелец не обязан делиться имуществом в случае развода при отсутствии особых причин. Внимание! Если жилье передается в дар одним супругом другому, оно также считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит.

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Несмотря на то, что подаренная квартира является личной собственностью собственника, в некоторых случаях супруг может получить долю развода.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака с недвижимым имуществом были совершены действия, которые привели к значительному удорожанию его стоимости, жилое помещение по решению суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг (а) владельца должен доказать, что он принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления дома или что он вложил в него значительные средства. Аналогичные обстоятельства изложены в статье 37 СК РФ.

Статья 37 СК РФ — Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей собственностью, если установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов или работы одного из супругов супругов осуществлены вложения, которые значительно увеличивают стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, реновация и прочее).

Улучшения, которые увеличили стоимость недвижимости, обычно включают:

1. Важная доработка.
2. Переподготовка.
3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещений.
4. Замена сантехники и сантехнических систем.

Супруг, который запрашивает долю в подаренной квартире, должен будет предоставить доказательства своего участия в ремонтных работах, улучшивших условия жилого помещения и, соответственно, увеличившие его стоимость:

Также могут быть представлены другие письменные доказательства материальных вложений. Но доказать непосредственное участие в ремонтных работах, не сопровождающихся финансовыми затратами, намного сложнее. К делу должны быть привлечены свидетели, которые могут подтвердить, что к ремонту причастна супруга владельца. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в акте.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения подразумевает передачу права собственности владельцу. Однако в случае с недвижимостью, подаренной на свадьбу или во время свадьбы, могут быть исключения. Иногда оба супруга называются подаренными. В этом случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитым. Его можно условно разделить на равные части. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть указан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время при официальной регистрации отношений между мужем и женой супруги могут заключить брачный договор. Документ имеет приоритет перед положениями Семейного кодекса Российской Федерации и считается приоритетным источником. Это утверждение зафиксировано в статье 40 СК РФ.

Статья 40 СК РФ — Брачный договор

Брачный договор — это соглашение между лицами, вступающими в брак, или соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Потапова Светлана Спросите эксперта Если составлен брачный договор, в котором есть пункт о возможности раздела подаренного имущества, то в случае расторжения брака доли распределяются по указанным положениям.

Несостоятельность супруга

Если муж или жена владельца квартиры не имеют собственного дохода и находятся в тяжелом финансовом положении, суд также может распорядиться о разделе недвижимости или обязать владельца дома купить другую половина другой комнаты, чтобы жить. Однако очень часто супругу предоставляется право пользования жильем до улучшения материальных условий.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Если у вас есть ребенок, ситуация с участком подаренной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому они не могут потерять жилье, даже если их родители разведены. В некоторых случаях это означает, что назначенный судом законный представитель детей может проживать с ними на территории квартиры, подаренной бывшему супругу. Если доля пожертвованного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может быть отчуждена, даже если между родителями заключен мирный договор.

В случае, если для осуществления раздела необходимо продать жилье, договор купли-продажи заключается только с согласия органов опеки и попечительства.

Как производится раздел

Закон дает супругам ровно 3 года на раздел имущества.

Вы можете выбрать акции:

1. Добровольно, путем заключения мирного договора с указанием размера доли, причитающейся каждому из супругов. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. Подав жалобу. В этом случае вопросы секции будут рассматриваться судебным органом.

Деление квартиры можно производить не только на бумаге, но и физически. Однако это довольно проблематично, так как в комнате есть общие комнаты, например, кухня. Но не обязательно отображать в натуре раздел предмета спора.

Также можно прибегнуть к следующим методам:

Леонов Виктор Спросите эксперта При наличии совместно нажитого имущества супруги при расторжении брака обычно претендуют на равные доли. Однако в случае с подаренной квартирой возможны нюансы, особенно в случае добровольной договоренности. Муж и жена могут установить детали любого размера. Главное — договориться и оформить договор по установленным в России правилам.

Раздел подаренной квартиры при расторжении брака — довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать свою состоятельность в суде. Но стоит помнить: чаще всего закон встает на сторону собственника подаренного имущества, защищая исключительное право собственности. В некоторых ситуациях проще договориться с другой половиной и мирно поделить имущество.