Если вы до сих пор не знаете, зачем приватизировать квартиру, в этой статье мы подробно разберем эту проблему, взвесим все за и против и поговорим о преимуществах приватизации жилья.
Приватизация жилья — это передача права собственности на квартиру от муниципалитета людям, проживающим на данной жилой площади по договорам социальной аренды. До 01.03.2017 стоимость данной процедуры является символической, заключающейся в уплате госпошлины за оформление различных документов (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, договор приватизации и т.д.). Кроме того, процесс будет платным, то есть граждане смогут покупать у муниципалитета только недвижимость по рыночной стоимости.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Этот вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ неоднозначный, для начала нужно понять суть юридической процедуры. Прежде всего, важно четко понимать: сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, которую государству придется заплатить после 1 марта 2017 года. Действительно, теперь жилье можно оформить бесплатно.
После регистрации прав собственности жильцов в Росреестре (ЕГР) статус жилья изменится. Отныне такую квартиру можно продать, подарить, завещать, сдать в аренду. Но его нельзя обменять на неприватизированную недвижимость. Есть возможность вернуть квадратные метры государству, но этот процесс очень и очень долгий и сложный.
Простое определение термина «приватизация» не раскрывает огромного количества различных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые частые вопросы.
Нужна ли приватизация малоимущим?
Сначала домовладелец сможет продать его, затем купит новый, меньшей площади, а оставшиеся деньги потратит, как ему заблагорассудится. Во-вторых, содержание собственной квартиры обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше арендаторам приходилось платить только арендную плату, то теперь они, как собственники, обязаны нести все расходы на содержание общего имущества (подъезды, лифты, домофоны, консьержа и т.д.) на равных условиях. Наконец, собственник обязан платить ежегодный налог, размер которого за последние годы значительно вырос.
Став собственником, вы больше не сможете улучшать свои жилищные условия за государственный счет. Вы просто продаете дом и покупаете новый. Шансы на получение свободного жилья сегодня несравнимо ниже, чем в годы советской власти, но тем не менее остаются. Например, жители ветхих домов могут рассчитывать на получение как новых квартир, так и квартир большего размера. После приватизации квартиры в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.
Отсюда вывод: малоимущие граждане должны все хорошенько подумать и правильно взвесить, а еще лучше проконсультироваться с опытным юристом.
Нужна ли приватизация пенсионерам?
Для человека пенсионного возраста жизненный комфорт на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родственникам, а также оформить акт дарения, оформив для себя право проживания. В такой ситуации все расходы по приватизации также можно переложить на родственников.
Что касается одиноких пенсионеров, то после регистрации права собственности на жилье можно им распорядиться, заключив договор аннуитета или пожизненное содержание. Кроме того, такое соглашение может быть заключено с гражданами, с банком, а также с государством. Преимущества очевидны и ощутимы.
Также не стоит забывать о минусах регистрации прав собственности. Пенсионеру придется нести все расходы по содержанию квартиры, а также риск ее потери. Если приватизированное жилое помещение сгорит, пострадает от стихийного бедствия, государство никаким образом не поможет пенсионеру, если не позаботится о страховке. Оплата только страховки — еще одна статья расходов в длинном списке.
Нужна ли приватизация должникам?
В нашей стране очень велико количество должников, задолженность по счетам которых увеличивается с каждым днем. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и предоставлении документов в Росреестр, но с другой стороны, долги сами по себе не могут являться препятствием для принятия документов всеми инстанциями. Такие незаконные отказы можно обжаловать в прокуратуре. Только после регистрации прав собственности никуда не исчезнет обязанность платить долги.
После завершения приватизации квартира становится ценной недвижимостью, перед которой владелец несет ответственность по всем своим долгам. Если есть большая задолженность, то на жилье может быть наложен арест и его нельзя будет продать до тех пор, пока долги не будут полностью оплачены. Если это жилое помещение не единственное, его также можно продать с аукциона для выплаты долга.
Риск выселения из коммунальной квартиры зависит от вида обсуждаемого долга. Граждане не могут быть выселены за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако по-прежнему возможно потерять государственное жилье из-за задолженности по квартплате и счетов за коммунальные услуги.
Нужна ли приватизация пайщикам?
Очевидно нет. Приватизация — это передача государственной недвижимости в частную собственность. Социальное жилье, приобретенное на основании соглашений о долевом участии в строящемся капитале, после ввода здания в эксплуатацию требует только и исключительно регистрации прав собственности всех акционеров и акционеров.
Акционеру или акционеру необходимо будет собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного возмещения доли (долга перед застройщиком), чтобы запросить в Росреестре регистрацию имущества.
Выгоды от приватизации для всех
Наряду с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из Единого реестра юридических лиц о регистрации прав собственности, придут и преимущества, а именно:
- Вы можете написать, что хотите, на своей площади. Спросить придется только совладельцам. Владелец не обязан отчитываться перед какой-либо организацией, проживающей в его доме.
- Перепланировка становится намного проще. Утверждение должно быть получено только в Жилищной инспекции, в то время как для муниципальной квартиры требуется обязательное разрешение от местного самоуправления.
- Вы не можете уволить хозяина квартиры или выселить его. Даже с колоссальными счетами есть риск быть отключенным от электричества, воды и так далее, но вы не можете потерять свой дом по этой причине.
- Наконец, важно помнить о психологическом аспекте: став владельцем, вы можете чувствовать себя намного увереннее.
Собственность приносит доход!
Только собственник имеет право сдавать жилье в аренду на законных основаниях. Таким образом, сдача муниципальной жилой площади в аренду физическому или юридическому лицу возможна только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:
- Впускать жильцов только на основании договора.
- Платить налоги с полученных средств.
Есть еще те, кто надеется на новое продление периода бесплатной приватизации. Но пока оснований ожидать этого нет. До 1 марта 2017 года еще есть время — не пропустите!
