Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

С 2018 года невозможно совершить ни одну сделку, объектом которой является земельный участок без оценки. Этот термин никоим образом не поддерживается законом и не имеет юридического обозначения. Однако землемерку принято трактовать как точное указание границ земельного участка. Так для чего это нужно и как проводится эта процедура? В этой статье мы проведем комплексное и подробное обследование землеустройства.

Правовой аспект

Заинтересованность в опросе есть как у будущего землевладельца, который намеревается купить недвижимость, арендовать земельный участок (так как без этой процедуры передачи земли от муниципалитета / государства к гражданину не будет), так и нынешнего собственника (если информация о земельном участке не предоставлена ​​в полном соответствии с требованиями закона о государственной регистрации недвижимого имущества, что не позволяет полностью распоряжаться недвижимостью или возникают споры с соседями и т д.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатной съемки:

  • При покупке или заключении договора аренды на аукционе (т. Е. Кадастровые работы, в частности обмер земли, проводит государство / муниципалитет за свой счет);
  • В рамках так называемых комплексных кадастровых работ. Когда обследование проводится одновременно на больших площадях (кадастровых округах). В процессе работы проводится индивидуальное территориальное обследование в пределах этих обследованных территорий.
  • для комплексных кадастровых работ разработана федеральная финансовая программа. Ожидается, что оптовое землеустройство сократит количество незаявленных земель и тем самым пополнит налоговую базу. У землепользователей будет возможность бесплатно оформить отчетную документацию по участкам.

    Право на проведение обмеров земель в рамках комплексных кадастровых работ предоставляется бесплатно до 2020 года (до окончания федеральной программы). Перед началом земляных работ и самоуправление, и территориальное управление Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информируют об этом граждан, размещая соответствующие сообщения в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах и в личных письмах отправлено владельцам (при наличии соответствующих адресов в госреестре).

    Если собственники по каким-то причинам не узнали, это не повод отказываться от проведения обследования земельного участка. Для решения спорных вопросов, связанных с работой, вы можете обратиться в комиссию по решению земельных проблем, которая создана при муниципальном образовании, но в течение срока ее действия (такие комиссии являются временными, формируются и функционируют в период работы комплекса.). Кроме того, действия властей могут быть обжалованы как в административном, так и в судебном порядке. На это законом предусмотрено 15 лет.

    Процедура обязательна. Но у многих возникает вопрос, нужна ли землеустройство? Дело в том, что с 2018 года невозможно совершать сделки, тема которых — земля без межевания. Это означает, что невозможно будет продать, купить, принять в качестве подарка и наследства или иным образом распорядиться ими. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться своим правом на бесплатное проведение сельскохозяйственных обследований.

    Понятие межевания

    Для чего нужен аграрный рельеф и как это сделать бесплатно

    Землемерная съемка — это определение границ земельного участка на земельном участке, обозначение этих границ специальными отметками и составление межевого плана (если нет, чертежей).

    Понятия «сюрвей» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости. Измерение земли является частью кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, включая составление плана разграничения, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры с соответствующим квалификационным аттестатом.

    Какова цель съемки? Следовательно, требуется:

  • при формировании земель муниципальной и государственной собственности (например, в аренду, приватизацию, собственность на землю или в постоянное бесплатное пользование);
  • когда земля разделена;
  • при совмещении двух и более земельных участков;
  • при выделении земли (например, в счет земельной доли);
  • в переделе земли.
  • После процедуры в руки передается план границ.

    Образец межевого плана земельного участка

    План земли выглядит так:

    Для чего нужен аграрный рельеф и как это сделать бесплатно

    пример плана земли

    С помощью этого документа вы можете просто ознакомиться с границами своего законного владения или подать иск вместе со всеми документами в случае спора с соседями. Если ваша цель — регистрация земли, вам необходимо обратиться в Федеральный земельный кадастр Росреестра или МФЦ.

    Граничный план необходим для уточнения границ местности. Как показывает практика, большая часть заказов на межевание поступает от собственников соседних земель, когда возникают разногласия по поводу оформления границ. При этом многие считают, что кадастровый инженер все замерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует расположение границ, а соседи должны договориться друг с другом или обратиться в суд.

    Достоинства и недостатки процедуры

    К преимуществам землеустройства относятся:

    1. Полная документальная визуализация границ местности. В этом случае соседи, несомненно, подтверждают свое согласие с установленными границами.
    2. Осуществлять всевозможные сделки с переуступкой (купля-продажа, аренда, дарение, наследование и так далее).
    3. Бесплатно от муниципалитета.

    Среди минусов:

    1. На это уходит много времени и сил (в среднем — полтора месяца).
    2. Законодательство постоянно меняется и пересматривается, поэтому многие землевладельцы откладывают момент.
    3. Нет необходимости проводить земельную экспертизу, если в документах, подтверждающих право собственности на землю, есть регистрация и разграничение.
    4. Специалисты, представляющие муниципалитет, не всегда компетентны.

    Этапы проведения межевания земельного участка

    Работы по определению границ ведутся в соответствии с Инструкцией по землеустройству, утвержденной Комитетом Российской Федерации по территориальным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996. Он определяет основное содержание, условия точности, порядок проведения, проверки, принятия и фиксации результатов землеустроительных работ. Этот акт предназначен для физических и юридических лиц, осуществляющих деятельность по отводу земли вне зависимости от формы собственности и ведомственной принадлежности.

    В инструкции подробно описана последовательность работ и даны рекомендации по их выполнению. Для клиента процедуру расследования условно можно разделить на 5 этапов.

    шаг 1 — заключение договора с землеустроительной организацией

    можно связаться как с кадастровыми инженерами муниципалитета, так и с частной компанией. Только в последнем случае вам придется платить за услуги. Для выполнения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера с действующими квалификационными аттестатами.

    2 этап — процесс обследования территории

    Все работы выполняет инженер. Клиенту нужно только предоставить необходимые документы, показать земельный участок и согласовать границы с соседями.

    Обследование территории включает:

  • обработка документов, принадлежащих сайту, и информации на нем;
  • подготовка проекта землеустройства;
  • сообщить соседям;
  • установление границ участка и заключение договора с соседями;
  • выполнять геодезические работы (съемка и указание координат межевых знаков);
  • определение земельного участка и составление плана с указанием точных границ;
  • регистрация плана открытия.
  • шаг 3 — составьте план обнаружения

    Это результат работы кадастрового инженера. Ограничивающая плоскость состоит из двух частей: текста и графики. Просмотр результатов выполненных измерений, информация для инвентаризации и акты согласования спорных вопросов.

    Пример заполнения земельного участка можно посмотреть здесь -….. (необходимо ввести полный образец участка, лучше, наверное, через кнопку «скачать», он очень большой)

    шаг 4 — внесение информации в госреестр недвижимости

    То есть необходимо сделать кадастровый учет. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • декларация;
  • заграничный пасспорт;
  • документ, подтверждающий ваши полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  • план обследования в бумажном или цифровом формате (например, на диске, ключе, диске).
  • Кадастровый учет также проводится бесплатно и составляет 10 рабочих дней. Впоследствии выдается кадастровый паспорт участка с указанием всех его характеристик, кадастрового номера и кадастровой цены.

    шаг 5 — подача пакета документов для регистрации права собственности

    Имея кадастровый паспорт, земельный документ, СНИЛС, паспорт, вы можете обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра для регистрации объекта недвижимости. Для начала нужно написать заявление и оплатить госпошлину (на данный момент — 350 рублей). Информация о земле вносится в единый государственный реестр в течение 10 рабочих дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности. Делает владельца единственным владельцем сайта.

    Как составить план межевания многоконтурного участка

    Отдельно стоит рассмотреть, как происходит землеустройство многоконтурного земельного участка. Это раздел, состоящий из двух или более закрытых частей. Различают 2 типа многоконтурных сечений:

  • несколько отдельных контуров;
  • земля с вкраплениями, то есть с «дырами» внутри.
  • Например, это часто бывает у сельских жителей. Дом и хозяйственные постройки расположены на участке 500 кв.м, а через дорогу огороженный огород площадью 600 кв.м. На самом деле это 2 участка, разделенных дорогой, но документ выдается по одному на каждые 1100 кв.

    Это должно быть указано на межевом плане. Кроме того, план должен содержать информацию о том, как этот сайт был сформирован, и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многокомпонентному земельному участку. То есть не бывает такого, чтобы каждому назначению присваивался отдельный номер.

    Документы, необходимые для межевания

    Кадастровый инженер должен предоставить:

  • документы на участок (акт дарения, купчая, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • техническая документация (свидетельство БТИ, кадастровый паспорт и др.);
  • паспорт собственника — физического лица, учредительные документы собственника — организации.
  • Список следует уточнять у специалистов. Кадастровый инженер самостоятельно запрашивает всю остальную информацию из Единого реестра юридических лиц или Госкомимущества.

    Стоимость межевания в частном порядке

    Если по какой-то причине вас не устраивают специалисты, назначенные муниципалитетом, вы можете провести эту процедуру в частном порядке. В этом случае бесплатно не будет. Стоимость межевания может быть разной, на цену влияет множество факторов. Окончательная сумма зависит от оказанных услуг:

    1. Стоимость обнаружения варьируется от 2000 до 15000 рублей. Это зависит от вида работ. Самая дорогая услуга — предоставление земли.
    2. Составление технического плана — около 4000 руб.
    3. Топографическая съемка — около 1000 руб.

    Указанные цены являются средними по стране.

    Та же компания, которая предоставляет услуги по определению границ, составляет прейскурант в соответствии с рынком спроса и предложения. Кроме того, на стоимость влияет категория местности, регион, расположение, площадь земельного участка, конфигурация (простой, геометрически сложный, сложный и т.д.).

    При обращении в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги трекинга.

    При выборе кадастрового инженера настоятельно рекомендуем ориентироваться не на дешевизну, а на качество. В случае ошибки специалиста организация законно возместит убытки, но это тоже потребует времени и нервов. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

    Соседи и межевание: как решить спор

    Перед началом обмера земли необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земельного участка. Оповестить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем вам отправить заказное письмо по почте. Так будет безопаснее.

    Соседи нужны для подтверждения прохождения границ вашего задания, а при составлении акта об утверждении обследования потребуются их паспорта. Таким образом, будет документально подтверждено отсутствие споров по поводу границ земли.

    Если задание находится на даче или в товариществе с садом, также требуется согласие председателя правления.

    При проведении межевания часто возникают споры между соседями. Причины разные: «посадил огурцы у меня в саду», «15 лет назад линия границы ушла в другое место» и так далее. Наш совет — задокументировать все отходы. Вам придется пойти на компромисс с соседями. Если это невозможно, спор может быть решен в суде.

    Если дело дошло до суда, необходимо предпринять следующие действия:

  • заказать выписку из ЕГР на свои участки и соседние (получить можно в Росреестре, но здесь проще и быстрее);
  • получать документацию на линии электропередач, коммуникаций и знать границы охраняемых территорий;
  • вспомните историю своего земельного участка: как он был получен, кем был передан и в каком районе и т д
  • Как видите, весь процесс довольно трудоемкий и длительный. Кроме того, для суда может потребоваться земельная съемка. Цена 30-40 тысяч. Юридические услуги и гонорары адвокатам нужно будет потратить отдельно. Поэтому в некоторые моменты можно пойти на уступки несговорчивому соседу. То есть жертвовать меньшим, чтобы заработать больше.

    Итак, чтобы бесплатно провести земельную съемку, нужно внимательно следить за местными новостями и сайтом администрации. Необходимо стать полноправным владельцем земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура бесплатна только до 2020 года.

    Как реализовать право на бесплатное межевание

    Они имеют право на сельскохозяйственную экспертизу:

  • владелец;
  • землепользователь на праве наследственного пожизненного или бессрочного пользования;
  • арендатор, заключивший долгосрочный договор.
  • Когда землевладельцу становится известно о проделанной сложной работе, он может обратиться в кадастровую организацию (исполнитель работ) с заявкой на проведение территориального обследования своего участка. Заявка написана в произвольной форме, содержит адрес, технические характеристики земельного участка, а также информацию о собственнике (ФИО, паспортные данные, место регистрации, телефон, адрес электронной почты и т.д.).

    Поводом для обращения к кадастровому подрядчику могут быть следующие ситуации:

  • Информация о земле не отображается в едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено старым законодательством (до 1998 года), когда был создан современный регистрирующий орган. Например, регистрация недвижимости производилась по старым правилам властями БТИ.
  • Данные на сайте есть в государственном реестре, но объект не внесен в кадастровый учет (это может быть подтверждено наличием условного номера, а не кадастрового номера на объекте) или кадастровый учет прошел сделано, но по устаревшим стандартам (до 2007 г).
  • кадастровая съемка была проведена (и с момента этого события прошел значительный период времени), но кадастровый учет не проводился. Подрядчику комплексных работ лучше представить существующий план расследования, поскольку возможно, что данные из старого плана расследования устарели. Инженер по земельному кадастру может обновить результаты обследования на основе имеющихся данных. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
  • Имеется реестровая (кадастровая) ошибка. Подрядчик комплексных работ может устранить неточности на месте и отправить точные данные в Росреестр, что обеспечит устранение ошибки.
  • Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основании документов, полученных от собственника, проводит межевание. Впоследствии кадастровый исполнитель передает данные о результатах обмера земель в Росречество для внесения информации в Единый государственный кадастр недвижимого имущества, либо указанная информация самостоятельно представляется муниципальным образованием в Росреестр в виде планового листа (итоговый документ) комплексных работ). В любом случае необходимая информация будет внесена в земельный кадастр без участия собственника, после его контакта с подрядчиком комплексных работ и предоставления необходимых данных.

    Владелец, помимо этих ситуаций, также имеет возможность разрешить спор о земельных границах с соседями (судебный процесс, не связанный с ошибкой регистрации).

    Для этого необходимо обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную для выполнения сложных работ, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие законность оппонента.

    Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (в этом случае все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и картографический план будут основанием для изменения границ (без дополнительных замечаний и т.). В случае разногласий вопрос остается нерешенным и подлежит разрешению в суде.

    важно знать, проводите ли вы обследование индивидуально до или после сложных работ, поэтому вы не можете возместить расходы на такое обследование от муниципалитета.

    Бесплатность заключается в том, что кадастровые работы для собственника выполняет кадастровый инженер, который выполняет комплексные работы за счет государственных / муниципальных денег.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: