Договор дарения коттеджа — это договор о праве собственности, который регулирует добровольную передачу права собственности на жилую недвижимость лицу, которое предпочитает даритель. Эта операция может быть заключена как между близкими родственниками, так и между людьми, не имеющими родственных связей.
Особенности процедуры
Пожертвование на жилую недвижимость, в том числе дачу, должно быть зарегистрировано в Росреестре в обязательном порядке.
При составлении документа существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:
- Соглашение о дарении — это соглашение, согласно которому даритель передает свои права собственности на подаренный предмет одаряемому. Эта операция бесплатна и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
- В правовой базе нет четкого определения такого типа недвижимости как дачи. Это здание, расположенное за городом, летом используется для отдыха и садоводства.
- Под «дачей» принято понимать два отдельных объекта недвижимости, состоящих из самого дома и прилегающих к нему построек и земли, на которой он расположен. Согласно ст. 35 ТК нельзя подарить дачу без дарения земли.
- Документ должен отражать волю как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут иметь только даритель. С учетом этих характеристик договор дарения считается односторонним соглашением, обязательства которого распространяются только на одну сторону сделки: донора.
Горбунова Ольга Спросите эксперта Если документ составлен на нескольких доноров, в нем прописываются действия и устанавливаются границы участков, в том числе городской план, который тоже нужно будет составлять.
Сдать дачу в дар не получится, если:
- Операцию проводит несовершеннолетний или недееспособный донор.
- Подарочный сертификат выдается фельдшеру, социальному работнику, учителю или учителю, которые оказали свои услуги дарителю.
- Договор дарения составляется для служащего банка, государственного служащего или должностного лица.
Во всех остальных случаях сделка может быть проведена на законных основаниях.
Способы оформления
Заключить договор можно двумя способами: самостоятельно или через нотариуса. У каждого метода есть свои преимущества и недостатки. Чтобы вам было проще выбрать, какой из них лучше использовать, вам следует рассмотреть каждый из них более подробно.
Самостоятельное оформление дарственной
Договор дарения на любой вид имущества можно заключить самостоятельно в письменной форме. То же самое и с дарением дачи. Для совершения сделки обе стороны сами оформляют и заполняют документ. Но перед этим следует изучить стандартную форму договора.
Обязательные предметы, которые обязательно должны быть включены в подарок, представлены:
очень важно, чтобы вы заполнили документ без ошибок и предоставили всю запрашиваемую в нем информацию. Для того, чтобы все характеристики объекта недвижимости и сведения о дарителе и одаряемом были указаны в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов.
Скачать договор дарения на дачу с земельным участком (образец)
Этот пакет документов состоит из:
- Технический паспорт дачи;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности на дачу дарителя;
- Документ о праве собственности, подтверждающий права собственности дарителя.
Правильность данных, указанных в общих документах и самом договоре дарения, является основным фактором легитимности сделки.
После подписания договора дарения должна быть проведена процедура регистрации имущественных прав одаряемого на подаренное имущество.
Для этого вам необходимо:
В регистрации может быть отказано в случае неполной документации или наличия нарушений закона. Отказ всегда сопровождается мотивированным заключением, оформленным в письменной форме.
Шадрин Алексей Спросите эксперта Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Это правило не распространяется на близких родственников.
Оформление сделки при помощи нотариуса
Если даритель и одаряемый решат прибегнуть к помощи нотариуса, специалист поможет им составить договор дарения на дачу с учетом всех требований законодательства к документу. Обращаться к нотариусу не обязательно, но многие все же это делают, чтобы устранить ошибки при составлении акта и получить гарантии того, что дарение будет бесспорным в суде. Специалист занимается самостоятельной подготовкой договора. Для этого он просит участников сделки предоставить ему документы на строительство земли и загородных домов, а также паспорта дарителя и одаряемого. Нотариус также самостоятельно проводит государственную регистрацию договора дарения.
При обращении к нотариусу стороны сделки потребуют дополнительных затрат в виде:
Леонов Виктор Спросите эксперта Из всего вышесказанного становится понятно, что нотариальное заверение договора дарения потребует от сторон сделки значительных затрат, но они полностью оправдывают себя, поскольку делают документ легитимным и практически неоспоримым.
Заключение сделки между близкими родственниками
Сделка о передаче подарка с дачи, заключаемая между людьми, состоящими в близких отношениях, оформляется так же, как и любой другой договор дарения. Если документ нотариально заверен, государственная пошлина будет уплачиваться по сниженной ставке. Еще одним преимуществом является то, что не взимается налог на пожертвования между близкими родственниками.
Таким образом, договор дарения может быть составлен сторонами операции самостоятельно в письменной форме или нотариально заверен. Стоимость подготовки документов варьируется. Для регистрации своих имущественных прав одаряемый должен подать в соответствующую государственную организацию акт дарения вместе с необходимым пакетом документов. Налог на имущество не будет уплачиваться только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
