Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается своим имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее бесплатно. Закон допускает передачу только части имущества. В этой ситуации заключается договор о дарении доли квартиры между близкими родственниками в 2021 году.

Документ должен быть оформлен правильно, особенности процедуры регулируются действующим законодательством. Если на карте есть ошибки, авторизованный специалист может отказать в фиксации транзакции или признать документ недействительным в более позднее время. Поэтому к дизайну карты нужно подходить максимально тщательно. Далее мы поговорим об особенностях составления акта дарения, о том, какие документы понадобятся для фиксации сделки, а также о нюансах, с которыми может столкнуться человек в процессе составления договора.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

Согласно статье 572 ГК РФ дарение признается безвозмездной операцией, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется письменно. Договор устного дарения считается недействительным. Нотариально заверять оформленные документы не обязательно. Однако родственники могут действовать по собственной инициативе. Это снизит вероятность того, что транзакция будет оспорена в будущем. Сторонам все равно придется посетить ФСР по региону. Действие необходимо завершить, чтобы зарегистрировать акт. Для оформления договора дарения паев вам потребуется подготовить пакет документов.

Скачать образцы договоров

Он должен включать:

  • форма договора заполнена в 3-4 экземплярах;
  • заявление донора о заключении договора;
  • паспорта участников процедуры дарения или другие документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (оригинал + копия);
  • чек об уплате государственной пошлины (оригинал + копия);
  • выписка из ДК по местонахождению объекта недвижимости (оригинал + копия);
  • нотариальное согласие супруга дарителя на продажу доли квартиры (если имущество приобретается совместно).
  • Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие семейных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплаты налогов. Составить договор пожертвования акций самостоятельно может быть проблематично. Поэтому специалисты рекомендуют использовать образец. Лучше оформлять договор по готовой форме.

    Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

    Если гражданин получает в дар недвижимость, он обязан платить налоги. Комиссия составляет 13% от стоимости недвижимости. Правило применяется не всегда. Если дарение доли квартиры происходит между близкими родственниками, в том числе детьми, вычет в налоговые органы платить не нужно.

    Если ребенок усыновлен, платить налоги не нужно. Аналогичное правило касается приемных родителей и неполных братьев и сестер. Остальные родственники обязаны внести в государственную казну 13% от стоимости имущества.

    Налог должен уплатить пожертвованный гражданин. Передача права собственности рассматривается как прибыль. Донор расходы не несет. Налог будет определяться исходя из средней рыночной стоимости акции.

    Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

    Для того чтобы дарение доли квартиры близкому родственнику было признано действительным, договор о передаче права собственности должен быть составлен в письменной форме. В тексте договора должно быть указано волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Человек обязан подтвердить, что согласен со всеми условиями договора. Для этого в конце документа ставится подпись.

    Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

    Любая сделка с недвижимостью должна регистрироваться. Это правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. С марта 2013 года необходимо только фиксировать факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента требовалось проявить максимальную самоотдачу. Для того, чтобы безвозмездная передача доли квартиры была признана действительной, стороны должны указать в тексте акта определенные обязательные указания.

    Если договор заключается между близкими родственниками, желательно в тексте документа отразить следующую информацию:

  • дату заключения договора;
  • адрес совместной собственности;
  • место заключения договора;
  • паспортные данные сторон договора;
  • полная информация о недвижимости.
  • Информация, указанная в договоре, должна соответствовать информации, содержащейся в кадастровом паспорте недвижимого имущества. Если имущество обременено, информация об этом также должна быть указана в договоре. Кроме того, необходимо записать, какими правами обладает каждая сторона сделки. Список обязанностей также отражен. Кроме того, желательно установить, при каких условиях транзакция может быть отменена. Эту информацию можно почерпнуть из применимого законодательства.

    Если долю в квартире получает несовершеннолетний

    Сегодня можно оформить подарок на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Ситуация отличается от классической тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться имуществом до достижения 18-летнего возраста. Ребенок становится владельцем помещения сразу после прохождения процедуры регистрации.

    Однако несовершеннолетний гражданин не может:

  • арендовать комнату;
  • подарить недвижимость;
  • строить часть квартиры.
  • Опекун ребенка или другой законный представитель также не сможет выполнять вышеуказанные действия без разрешения органов опеки и попечительства. Документ оформляется письменно. Представители организации строго следят за соблюдением прав детей.

    Скачать пример дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2021 году:

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Перед заключением договора дарения вам потребуется подготовить дополнительные документы, в список которых входят:

  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках операции;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Близкие родственники или другие граждане могут отдать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную юридическую консультацию. Это связано с тем, что дарение доли квартиры впоследствии может быть обжаловано в суде.

    Заключение дарения между родственниками через нотариуса

    Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат. Нотариальное оформление договора не является обязательным. Однако такой подход минимизирует вероятность оспаривания соглашения в будущем. Специалист организации проверит договор на правильность его составления и укажет на наличие ошибок.

    Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список могут входить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающая наличие недвижимости;
  • договор, по которому даритель получил долю квартиры;
  • согласие супруга дарителя в случае совместного приобретения имущества;
  • отрывок из домовой книги.
  • Если одаряемый является несовершеннолетним гражданином в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов необходимо включить паспорт отца или матери. Если участнику сделки не исполнилось 14 лет, титульный лист необходимо будет дополнить свидетельством о рождении и родительским паспортом.

    Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура проводится без привлечения нотариуса, необходимо будет составить три экземпляра договора дарения доли. Если процедура проводится с привлечением специалиста-нотариуса, количество копий акта увеличится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Это зависит от специфики договора.

    Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. За заключение договора;
  • 2000 рублей за регистрацию;
  • 0,3% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей, если доля квартиры отчуждается близкому родственнику.
  • Если в сделке участвует другой гражданин, размер нотариального вознаграждения будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Если его цена меньше 1000000 рублей, то нужно заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 рублей. Если договор предусматривает квартиру стоимостью 10 миллионов, то 0,75% + 10 000 рублей нужно будет заплатить в пользу нотариуса. При цене более 10 миллионов рублей в пользу нотариуса выплачивается 0,5% от суммы + 77 500 рублей.

    После оплаты стороны должны составить декларацию в регистрационную палату. Нотариус самостоятельно свяжется с компетентным органом.

    Специалист заберет документы, кроме паспорта, и подаст заявку. По истечении крайнего срока регистрации стороны сделки смогут отозвать документы и документы. Действия можно оформить у нотариуса или в регистрирующих органах. Об этом нужно договариваться заранее. Одаряемому будет выдана выписка из ЕГРН на долю квартиры. В документе будет указана информация о том, что лицо признано собственником части имущества. Для предоставления документов необходимо иметь оригинал паспорта и копию заявления, оформленного нотариусом.

    Скачать необходимые документы

  • Пример договора дарения доли квартиры между близкими родственниками
  • Пример договора дарения доли квартиры между близкими родственниками (Вариант 2)
  • Пример договора дарения квартиры между близкими родственниками
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: