Сделки, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (как платно, так и безвозмездно), оформляются письменно. Стоит отметить, что очень часто договор дарения на часть квартиры заключается между родственниками, которые уже владеют определенной частью этой жилой площади. В ситуациях, когда такое соглашение подписывается между третьими сторонами, в этом случае очень часто можно говорить о мнимой сделке. Данное соглашение может быть признано судьей недействительным по требованию заинтересованной стороны.
- Правовые нюансы сделки
- Какие документы понадобятся, чтобы подарить долю в квартире?
- Что включает в себя сделка дарения части жилья?
- Обязательные элементы договора дарения части квартиры
- Какие сложности могут возникнуть при дарении части жилья?
- Особенности государственной регистрации договора дарения
- Можно ли подарить часть жилого помещения несовершеннолетнему?
- Можно ли отменить дарение?
- Какие налоги оплачиваются при оформлении дарственной?
- Сколько стоит оформить договор?
Правовые нюансы сделки
Доля недвижимости передается бесплатно гражданину-донору. Получатель подарка не передает материальные ценности жертвователю взамен, не оказывает возмещаемых услуг. Запрещено маскировать коммерческие операции под пожертвования. Сделка пожертвования должна быть оформлена письменно.
Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но эксперты часто рекомендуют это делать, поскольку чиновник может проверить добросовестность договоров, установить добровольность сторон.
Договор дарения доли необходимо зарегистрировать в Росреестре, если он был составлен до 01.03.2013. Переход права собственности к новому собственнику подлежит государственной регистрации. За регистрацию придется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.
Пожертвовать долю может только дееспособный взрослый гражданин. Юридическое лицо также имеет право участвовать в пожертвовании, но пожертвование между компаниями не допускается. Для участия в дарении доли крайне желательно личное присутствие.
возможно оформление сделки через посредника, но доверенность должна содержать информацию о доверителе — фактическом гражданине. В противном случае эта доверенность не будет иметь юридической силы. Вы не можете жертвовать долю, принадлежащую несовершеннолетнему гражданину. Распоряжение этим имуществом возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Доля несовершеннолетнего не может быть предъявлена опекуну, близким родственникам опекуна, а также должностным лицам социальных учреждений, в которых воспитывается несовершеннолетний.
Леонов Виктор Спросите эксперта При заключении договора дарения стороны могут согласовать условие, которое предусматривает возможность дарения доли в квартире в будущем. Даритель должен указать конкретный период, в течение которого акция может принадлежать внесенному гражданину.
Доля недвижимого имущества также может быть передана несовершеннолетним. С 14 лет они имеют право подписать договор самостоятельно, но с согласия родителей или законных представителей. Для детей до 14 лет договор оговаривается родителями.
Какие документы понадобятся, чтобы подарить долю в квартире?
Чтобы подарить часть жилплощади, нужно подготовить следующий перечень документации:
- Документ, подтверждающий, что жертвователь владеет своей долей. Это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи. Подарок или обмен.
- Технический паспорт на проживание.
- Выписка из домовой книги
- Согласие супруга на совершение свободной сделки — должно быть нотариально удостоверено в установленном порядке
Что включает в себя сделка дарения части жилья?
Сделка по дарению доли в квартире включает в себя следующие этапы:
При этом следует учитывать, что собственник квартиры (если он полностью владеет ею) может подарить ту часть жилой площади, которую пожелает. Кроме того, если человек владеет долей в квартире, он вправе распорядиться ею по своему усмотрению (подарить полностью или частично, продать или обменять).
Горбунова Ольга Спросите эксперта Чаще всего такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как бесплатная передача недвижимости незнакомцу может вызвать подозрения об истинной цели сделки.
Обязательные элементы договора дарения части квартиры
Договор, предметом которого является дарение недвижимого имущества (или его части), обязательно должен содержать следующее:
- Дата и место совершения сделки — здесь укажите город, дату, месяц и год продажи недвижимости.
- Данные сторон — укажите фамилию, имя и отчество одаряемого и дарителя, дату рождения, место жительства.
- Объект сделки — для реализации объекта договора дарения необходимо указать, какая часть отчуждается бесплатно, номер квартиры, ее площадь, в каком доме она находится, по какому адресу.
- Права и обязанности дарителя и одаряемого, их ответственность.
Договор дарения доли квартиры (образец) В договоре не может быть предусмотрена обязанность одаряемого уплатить оговоренную сумму в будущем, оказать услуги или выполнить какие-либо работы в пользу дарителя. Этот запрет санкционирован действующими правилами, так как транзакция считается бесплатной.
Какие сложности могут возникнуть при дарении части жилья?
Если часть недвижимого имущества принадлежит лицу на праве совместной собственности (находится в собственности супругов), то он не может самостоятельно принять решение об его отчуждении. То есть, например, если половина квартиры принадлежит супружеской паре, то для ее передачи один собственник должен получить письменное разрешение другого. Бывает так: если второй супруг не возражает, он оформляет письменное согласие и заверяет его в любой нотариальной конторе. Чтобы не ошибиться, вы можете оформить этот документ прямо в нотариальной конторе.
Потапова Светлана Спросите эксперта Если часть жилья находится в совместной собственности лиц, не являющихся супругами, согласие второго совладельца в данной ситуации не потребуется.
Особенности государственной регистрации договора дарения
Для регистрации сделки по бесплатному отчуждению части жилого помещения необходимо предоставить пакет документов, в том числе:
Как правило, процедура проведения регистрационных действий занимает не более 10 дней с момента подачи необходимого пакета документации.
Можно ли подарить часть жилого помещения несовершеннолетнему?
Часто на практике часть недвижимого имущества бесплатно отчуждается детям. В этом случае один из супругов выступает в роли дарителя, а другой подписывает договор в качестве законного представителя лица. Подарок несовершеннолетнему оформляется так же, как и обычный договор, но при этом есть ряд важных нюансов, которые нельзя упускать из виду.
Важные нюансы:
- Лицо, не достигшее совершеннолетия, не имеет права подписывать документы. Поэтому вместо него это делает его законный представитель (один из родителей, опекун или попечитель).
- Транзакция бесплатна — по этой причине донор не может требовать от одаряемого каких-либо действий.
- Хотя переход права собственности происходит с момента государственной регистрации, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимостью.
Киреев Максим Спросите специалиста Также следует учитывать, что все данные о законном представителе ребенка должны быть указаны в договоре дарения.
Можно ли отменить дарение?
Это возможно только в исключительных случаях. Донор может не соблюдать условия сделки или вообще отказаться от нее в следующих ситуациях:
Кредиторы дарителя могут отменить дарение доли. Они имеют право сделать это в рамках процедуры банкротства. Для этого необходимо обратиться с соответствующей жалобой в суд общей юрисдикции.
Важно! При составлении договора дарения стороны вправе предусмотреть возможность отмены сделки в случае, если даритель переживет дарителя. Вы можете предварительно расторгнуть договор. Это должно быть сделано в письменной форме.
Какие налоги оплачиваются при оформлении дарственной?
Обращаем ваше внимание, что в случае дарения части дома близкие родственники (супруги, родители и дети, бабушки, бабушки и дедушки, внуки и внуки) освобождаются от обязанности платить налоги. Во всех остальных случаях необходимо будет заплатить налог в размере 13% от суммы пожертвования. Эта обязанность возлагается на человека, получившего имущество (или его часть) в подарок.
Сколько стоит оформить договор?
Если стороны самостоятельно разработали условия сделки, расходы могут быть ограничены уплатой государственной пошлины. Для корректного выполнения операции желательно воспользоваться услугами квалифицированного посредника. Его услуги обойдутся в среднем от 3 тысяч рублей.
Сделка будет отклонена, если акция будет конфискована органами предварительного следствия или судебными приставами, либо судом в качестве меры предосторожности в заявлении. Если доля заложена, ее можно передать в дар только с разрешения залогодержателя. Сам залог никуда не денется, и обязательство по нему тоже перейдет к новому владельцу доли (право следить за вещью).
Заинтересованные стороны имеют право оспорить сделку пожертвования, но это может быть сделано при определенных условиях.
Важно! Если граждане, в том числе наследники, считают, что доля квартиры была подарена под угрозой, путем обмана или разочарования, то они вправе подать в суд и потребовать признания сделки недействительной.
Вы также можете сомневаться в способности донора понять смысл и последствия своих действий во время выполнения транзакции. Когда пожертвование оспаривается после смерти донора, может потребоваться посмертное психологическое и психиатрическое обследование, которое проводится на основании медицинских карт.
Можно оформить пожертвование на долю в квартире — возможность предусмотрена. Но сделка дарения не должна заменять наследование. При оформлении наследства желательно оформить завещание на долю в квартире. В сложной ситуации, отягощенной судебными тяжбами, желательно заручиться поддержкой надежного юриста.
