Договор дарения дома и земельного участка

Пожертвование считается правовым актом. Порядок его реализации регулируется статьями 572 и 582 Гражданского кодекса Российской Федерации. Операция проводится на основании договора. Должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства. Если договор дарения дома и земли составлен правильно, это снизит риск двусмысленных толкований и, как следствие, спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка проведения процедуры человек исключит риск быть обжалованным в суде. Далее мы поговорим о юридических основаниях для совершения действия, особенностях составления договора, а также о перечне необходимых документов.

Правила выполнения процедуры

В случае дарения договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ составляется на каждого участника процедуры. Бумага может быть оформлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Соглашение обязаны подписать лица, выступающие донорами и одаряемыми. Их наличие подтверждает, что вы знакомы с документом.

Согласие на операцию получателем имущества подтверждает понимание возникших прав и обязанностей. Соглашение не требует подтверждения. Однако специалисты рекомендуют проводить процедуру. Это обезопасит участников сделки.

Обязательные условия должны быть включены в договор дарения. Кроме того, вы можете прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Рекомендуется воспользоваться правом в ситуации, когда есть риск проблем с другими родственниками, которые могут оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предупредит о необдуманных действиях и объяснит суть действий. Если у человека есть сомнения в законности сделки, он вправе запросить медицинскую справку. Документы необходимо предоставить в день заключения договора. Специалисты рекомендуют обращаться к нотариусу в том районе, где находится подаренный предмет.

Если земля и дом находятся в собственности нескольких собственников, человек вправе распоряжаться только своей долей. Его нужно будет назначить в первую очередь, если процедура ранее не проводилась. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, подписав акт дарения. Однако помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить разрешение на вторую половину. Карта должна быть аутентифицирована. Вы можете выбрать долю, которая составляет половину собственности, а затем распорядиться ею самостоятельно.

Составление договора дарения

Чтобы договор был действительным, он должен быть правильно составлен.

Необходимые реквизиты прописаны в акте дарения:

  • персональные данные участников сделки;
  • сведения об отсутствии обременений или задержании;
  • перечень построек и их краткие технические характеристики.
  • образец договора о пожертвовании можно скачать бесплатно. В процессе оформления вам потребуются документы на землю. Отрывок должен быть включен в список. Кадастровый номер включен в договор. В случае передачи права собственности на дом также потребуется справка о предполагаемом использовании участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

    Статьей 576 ГК РФ предусмотрена возможность участия в процессе составления договора доверительного управления. Если земельный участок передается на определенных условиях, потребуется их юридическое обоснование. Таким образом, закон позволяет передать часть помещения одному человеку, но при этом сохранить возможность пользования имуществом для других граждан. Часто помимо пожертвования оговаривается договор ренты. Такие договоры рекомендуется заключать у нотариуса. По статистике, они очень часто обращаются в суд в связи с возникновением спорных вопросов в подобных ситуациях.

    Подготовка документов

    Договор дарения жилого дома и земельного участка подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для регистрации прав нового владельца. Обе стороны должны присутствовать во время процедуры. Они обязаны предоставить гражданские паспорта физических лиц.

    Кроме того, потребуются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на землю и дом;
  • справка об отсутствии задолженности по всем видам налоговых платежей;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение родства, если дар сделан между близкими людьми;
  • документальные доказательства отсутствия построек на участке, если они не возведены;
  • согласие нотариуса на совершение сделки, если недвижимость находится в совместной собственности с другими лицами.
  • После получения документов на пожертвование представитель уполномоченного органа их проверяет. На реализацию мероприятий дается один месяц. Если в результате будет принято положительное решение, новому собственнику будут предоставлены документы на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения договора возможно изменение ряда требований к документам для дарения. Таким образом отпадет необходимость подтверждать отсутствие залога и находиться под арестом.

    Если дарственная оформляется на долю

    Если гражданин решил подарить землю, то право собственности необходимо передать вместе с расположенными на ней постройками. Это правило санкционировано действующим законодательством.

    Если имущество передается одновременно нескольким людям, собственник обязан прописать в договоре размер доли каждого гражданина.

    Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец пожертвования на дом и землю. Каждая закрепленная часть объекта недвижимости должна быть подробно описана. Необходимо указать его размеры и постройки. Все жертвователи участвуют в подписании договора дарения. Сертификат может быть предоставлен в процессе регистрации. При этом по факту уступка частей недвижимого имущества не осуществляется. Желательно сохранить пожертвование. Его можно будет запросить позже, когда стороны сделки решат реализовать раздел.

    Когда провести дарение дома и участка нельзя

    Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений на участие в процедуре дарения. Следовательно, недееспособный или несовершеннолетний гражданин не может передать имущество бесплатно. Опекуны и попечители не имеют права принимать меры за него. Люди, работающие в социальных учреждениях, не могут получить недвижимость. Правило применяется, если клиент этих организаций выступает в роли одаряемого. Также ряд ограничений накладывается на граждан, занимающих определенную должность в государственных учреждениях.

    Введены ограничения, чтобы исключить факт злоупотреблений. Если договор будет составлен в такой ситуации, это будет считаться незаконным. Этот документ не имеет юридической силы.

    Оплата налога при дарении

    Если сделки между родственниками заключаются в 2021 году, необходимо выплатить вычет государству. Его размер составляет 13%. Если человек не является финансовым резидентом, ставка повышается до 30%. Если сделка совершается между близкими родственниками, нужно заплатить комиссию. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки. Впоследствии будет принято решение об освобождении нового собственника помещения от оплаты.

    Если есть споры и конфликты, нужно обращаться в суд. При наличии уважительной причины жертвователь имеет право подать жалобу о расторжении договора. Все факты должны быть задокументированы. Человек не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарение заверено нотариусом. Аналогичным правом обладают лица, являющиеся родственниками дарителя.

    Закон позволяет оспаривать акт дарения в следующих ситуациях:

  • новый собственник помещения повреждает объект;
  • после завершения операции произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего собственника недвижимости;
  • одаренный человек поступил недостойно по отношению к членам семьи или совершил противоправные действия.
  • Статистика показывает, что судебные дела, связанные с рассмотрением пожертвований и споров, являются наиболее сложными. Поэтому при составлении договора необходимо проявить внимательность и аккуратность. При заключении сделки важно убедиться в правильности решения этой проблемы. Рекомендуется не пренебрегать процедурой удостоверения договора у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора о пожертвовании.

    Образцы договоров (Word, .doc)

  • Скачать образец договора дарения дома и земли
  • Скачать пример договора дарения земли
  • Скачать образец договора дарения доли земельного участка
  • Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: