Договор дарения квартиры с обременением

Часто в юридической практике встречается еще и договор дарения квартиры с залоговым залогом. Что означает это соглашение само по себе, будет описано ниже и с какими проблемами столкнутся его участники при оформлении необходимых документов.

совершать сделки с недвижимостью без помощи специалистов очень сложно, так как в процессе регистрации сталкивается множество нюансов, требующих юридических знаний. За последнее десятилетие операции по пожертвованию стали очень популярными.

Когда может быть использовано обременение?

Пожертвование с обременением квартиры может быть получено одаряемым в случае:

По данным экспертов по недвижимости, наиболее популярным вариантом обременения является ипотечная гарантия. Также популярна аренда для постоянного обслуживания.

Обременение в виде залога доверенному лицу

На жилую недвижимость могут быть выданы любые виды залога. Чтобы минимизировать риск потери дома, даритель проводит процедуру оформления обременения на доверенного лица, тесно связанного с ним. Это наиболее распространенный вид гарантии, предоставляемой доверительному управляющему. Часто опекунами выбирают родителей или детей. Если этот вариант обременения присутствует, домовладелец должен будет обсудить этот вопрос со своим ипотечным кредитором до любой процедуры с недвижимостью.

Леонов Виктор Спросите эксперта Подобный вид залога оформляется в любой нотариальной или юридической фирме после предоставления необходимого пакета документов от обеих сторон договора дарения с таким залогом.

Обременение в виде ренты

Договор дарения жилой недвижимости может быть оформлен с обременением арендной платы. Для этого собственник квартиры должен заключить отдельный договор, в котором будет указано, что одаряемый обязан хранить ее пожизненно, и только после его смерти и выполнения всех условий жилая площадь переходит в его собственность. В этом случае договор будет называться оплачиваемым подарком.

Пока не произойдет фактическое снятие арендной платы (смерть собственника квартиры), его плательщик (выгодоприобретатель) не сможет полностью распорядиться жилой недвижимостью. Одаренный сможет стать полноценным владельцем квартиры не только после смерти ее хозяина, но и в случае, если он решит снять ношу. Этот вид договора дарения широко распространен в России, поэтому очень часто люди обращаются за юридической помощью по вопросам, связанным с его заключением.

Обременение в виде ипотеки

Одним из наиболее распространенных типов залогового права при исполнении договора дарения является ссуда или исключительный потребительский кредит. В этом случае перед совершением сделки необходимо решить все вопросы с владельцем дома, а также уточнить, какие у него обязательства перед банковской структурой.

Договор дарения под ипотеку можно заключить только с согласия банка-кредитора. Данная процедура проводится с целью проверки платежеспособности одаряемого и подтверждения сохранения гарантий выплаты ипотечного кредита. Ситуацию можно упростить, если сделка будет завершена только после погашения фактического остатка по ипотечной ссуде.

Потапова Светлана Спросите эксперта. Это означает, что даритель будет выплачивать ипотеку до конца своей жизни, а одаряемый будет освобожден от этих обязательств.

Однако, чтобы не ошибиться и заключить договор дарения с ипотечным залогом, следует проконсультироваться с юристом, и лучше провести эту сделку под его патронажем.

Обременение в виде прописки посторонних лиц в квартире, передаваемой в дар

В виде обременения жилой недвижимости может выступать регистрация посторонних лиц на ее территории. Если посмотреть на эту ситуацию через призму закона, то проблем нет, ведь право собственности на недвижимость имеет только собственник квартиры, и после подписания договора дарения эти права переходят к одаряемому.

Однако следует подготовиться к тому, что прописанные в квартире люди могут начать вставлять палки в колеса. По этой причине, прежде чем приступить к оформлению договора дарения с данным видом обременения, следует ознакомиться со всеми нюансами сделки. На это потребуется время, но по завершении это сделает жизнь намного проще.

Обременение в виде доверительного управления

Другой вид обременения — фидуциарное управление жилой недвижимостью. Особенности такой сделки заключаются в том, что даритель передает свое жилище в полное пользование одаряемому на определенный период времени. Согласно законодательству доверительное управление выдается сроком на пять лет с обязательной государственной регистрацией. Все долги по жилой недвижимости переходят от собственника квартиры к его временному собственнику.

Киреев Максим Спросите специалиста В случае, если договор с данным видом обременения оформлен и нотариально заверен, это дает право собственнику имущества оформить акт дарения. Владелец прав на жилую недвижимость может передать права собственности на нее другому лицу, но при этом он должен сообщить об этом лицу, на которое зарегистрировано доверительное управление жилым помещением.

Обременение в виде аренды

Многие люди теперь сдают свои квартиры в аренду, чтобы получать доход от пустующей жилой недвижимости. Однако этот факт может стать серьезным препятствием для исполнения договора дарения. Если домовладелец решит оформить акт дарения, он будет обременен договором аренды. Но в то же время не стоит бояться этой проблемы, так как право собственности на арендуемое имущество остается за дарителем, но никак не за арендаторами. Единственным недостатком такого договора является то, что одаряемый не сможет заселиться в квартиру до истечения срока аренды.

Дополнительную информацию, включая образец самого договора аренды, можно получить, обратившись за консультацией к юристу или нотариусу.

Оформление дарственного договора на квартиру с обременением: Особенности процедуры

При совершении сделок с жилой недвижимостью с наложением залога, особенно если человек не обладает достаточными юридическими знаниями, не знаком с действующим законодательством и никогда не сталкивался с проблемами, связанными с недвижимым имуществом, чтобы избежать каких-либо проблем с контрактом, поскольку подарок, необходимо обратиться за помощью к специалистам. Таким образом можно будет защитить не только от ошибок при оформлении пожертвования с обременением, но и от проблем, которые могут возникнуть при его использовании в будущем.

Документы для скачивания

Скачать пример договора аннуитета с пожизненным содержанием

Скачать образец договора дарения с начислением на квартиру