Образец (образец, пример, форма) договора и передаточного акта, который может быть использован при заключении купли-продажи земли и дома с ипотекой по закону в пользу банка. Скачать в формате MSWord.
ЗАКЛЮЧИТЬ КОНТРАКТ
купля-продажа земли и жилого дома
Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое
16 января 2021 г.
nS. ФИО, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: Воронеж, ДД.ММ.АА рождения, паспорт: 0000000000 выдан Управлением ФМС России по Воронежской области по Новохоперскому району, дата выпуска ДД.ММ.АА, код подразделения 000-000, зарегистрировано по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевик, дом 4, далее Продавец, с одной стороны e
nS. ФИО, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: Воронеж, ДД.ММ.АА рождения, паспорт: 0000000000 выдан Управлением ФМС России по г. Воронеже, дата выдачи ДД.ММ. YY, подразделения с кодом 000-000, зарегистрированные по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Холзунова, дом 24, кв. 42, далее именуемая Покупателем, однако совместно Стороны заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, передает в собственность, а покупатель приобретает в собственность земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (далее также жилой дом), расположенный по адресу: Россия, Воронежская область, район Новохоперский, село Троицкое, нс. Большевистская, дом 4. При дальнейшем упоминании земельного участка и одноквартирного жилого дома с мансардой в тексте договора допускается использование терминов: недвижимое имущество, недвижимое имущество, недвижимое имущество.
1.2. Объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1. Настоящего Договора (земельный участок и жилой дом), обладают следующими уникальными характеристиками:
1.2.1. Земля: кадастровый номер 00: 00: 000000: 00000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: в ведении личного подсобного хозяйства, площадь участка: 1600 м2. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земли от 30 декабря 2013 года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением государственной регистрации земельной книги и Картография Воронежской области от 13 января 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 января 2014 года произведена регистрация № 00-00 / 00-00 / 000-000.
1.2.2. Одноквартирный жилой дом с мансардой: кадастровый номер 00: 00: 000000: 0000, инвентарный номер 000, назначение: жилой, этажность: 1, кол-во цокольных этажей: 1, жилая площадь общая: 202 кв.м. Данный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2013 и технического паспорта от 14.11.2014, выданного Новохоперским отделением БТО EUTM. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области от 24 ноября 2014 г. 00 в Едином государственном реестре имущественных прав и сделок с ним 24 ноября 2014 г. -00 / 00-00 / 000-000.
1.3. Стороны договорились о продаже земельного участка по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей и жилого дома по цене 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Общая стоимость передаваемых объектов недвижимости составляет 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей.
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Соглашения Объекты недвижимости не будут проданы кому-либо, переданы в дар, заложены, не будут предметом споров, твердых или запрещенных требований, не обременены арендой, сдачей внаем, сдачей внаем или любыми другими обязательствами, а также лица, имеющие право не пользоваться указанными земельными участками и жилым домом.
1.5. Продавец сообщает Покупателю, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме зарегистрировано лицо: ФИО. (продавец). Продавец гарантирует, что его выпишут из дома до 20.01.2021.
2. Источник оплаты приобретаемой недвижимости
2.1. Объекты недвижимости, указанные в пп. 1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2 настоящего Договора, приобретаются Покупателем за счет:
2.1.1. Собственные средства Покупателя в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей;
2.1.2. Кредитные средства, предоставленные ОАО «Сбербанк России» (далее — Займодавец) в соответствии с кредитным договором №2. 00000 от 13 января 2021 года (далее также Кредитный договор), заключенный между Займодавцем в лице руководителя сектора ипотечного кредитования доп. 0000 ОАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО (Покупатель) и ФИО (супруга продавца) с другой.
2.2. Заем предоставляется покупателю в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей на приобретение объектов недвижимости: Земельного участка и Индивидуального жилого дома с мансардой по адресу: Россия, Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4 (пункт № 00 кредитного договора) в собственности покупателя, со сроком погашения кредита через 360 (Триста шестьдесят) месяцев с даты фактического предоставления кредита (пункт № 00). Кредитного договора). За пользование ссудой Покупатель уплачивает проценты по ставке 17% годовых (п. 00 Кредитного договора), аннуитет рассчитывается за каждый месяц согласно графику платежей.
2.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ, земельный участок и жилой дом, гарантирующие взятые на себя обязательства по кредитному договору, считаются заложенными Кредитором (он же Залог) по закону с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (гос регистрация права собственности Покупателя) на объекты недвижимости, указанные в пунктах 1.1, 1.2., 1.2.1., .1.2.2 фактического договора. Права и обязанности залога ложатся на Покупателя соответственно.
2.4. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами установлено, что земельный участок и жилой дом с момента их передачи покупателю и до момента полной оплаты не будут совершаться продавцом либо по закону, либо по контракту.
2.5. На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость объектов недвижимости (земельных участков и жилых домов), подлежащих ипотеке в соответствии с законодательством, составляет 12 000 000 (Двенадцать миллионов тысяч) рублей, что подтверждается определением оценщика ООО «Оценка», оценка отчет № 000 от 13.01.2021 г.
2.6. Права Кредитора, вытекающие из Соглашения о займе (право получить исполнение по денежному обязательству, гарантированному ипотекой в соответствии с законом, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право удержания в отношении недвижимости, обремененное Ипотека в соответствии с законодательством удостоверяется как ипотека, выданная Покупателем и оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок расчетов
3.1. Договоры между покупателем и продавцом заключаются в следующем порядке:
3.1.1. Сумма в размере 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей в счет оплаты приобретаемого имущества оплачивается Покупателем за счет собственных средств Покупателя и за счет ипотечной ссуды, предусмотренной Договором денежного займа. Подтверждением выплаты денежных средств будет предоставление квитанции Продавца о получении соответствующей суммы,
3.1.2. Выплата денежной суммы в размере, указанном в п. 3.1.1 настоящего Договора, производится в два этапа.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Объекты недвижимости Покупателю путем подписания акта передачи Земельного участка и Индивидуального жилого дома с мансардой в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом передаваемый земельный участок должен соответствовать описанию в кадастровом плане, а жилой дом должен соответствовать описанию в техническом и кадастровом паспортах, находиться в пригодном для жизни состоянии, соответствовать установленным техническим и санитарным требованиям.
4.1.2. В дни поступления денежных средств от Покупателя в соответствии с п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение денежных средств, указанные Покупателем.
4.1.3. При приеме и передаче объектов недвижимости продавец передает покупателю ключи от жилого дома, а также все технические аспекты (технический паспорт, кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и т.д.) и др документация на Недвижимость (домовая книга, платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговые обязательства и т д.).
4.2. Продавец имеет право:
4.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.2. Настоящего Соглашения, в течение 30 дней с даты, установленной для соответствующего платежа.
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретенное имущество по цене, указанной в п. 1.3 настоящего Соглашения, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 Соглашения.
4.3.2. Принять от Продавца приобретенное Имущество во владение и распоряжение после его фактического получения.
4.4. Покупатель имеет право:
4.4.1. Требовать от держателя ипотеки о выполнении части, гарантированной ипотекой в соответствии с законом о денежном обязательстве, для подтверждения частичного выполнения (путем внесения ежемесячного платежа, даже заранее) способом, достаточным для Покупателя и очевидным для любого последующие держатели ипотеки.
4.4.2. Требовать от владельца ипотеки передать ему ипотеку после окончательного исполнения гарантированных ипотекой по закону денежных обязательств.
5. Срок действия контракта и другие условия
5.1. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента регистрации перехода права собственности в Едином реестре недвижимости. С момента вступления в силу настоящего Соглашения.
5.2. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем всех предусмотренных им обязательств.
5.3. Обязательства Покупателя по ипотеке Объектов недвижимости по закону действуют до момента полного исполнения Покупателем денежных обязательств, права которых удостоверены ипотекой, согласно пунктам 2.4 и 2.7 Правил это соглашение.
5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге Недвижимость) «нет. 102-ФЗ понятен сторонам.
5.5. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта ипотеки в результате продажи Недвижимого имущества. Все обязательства перед третьими сторонами, возникшие до заключения Контракта или впоследствии, но по причинам, возникшим до заключения Контракта, несет Продавец.
5.6. Покупатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество к Покупателю и обременением Имущества ипотекой в соответствии с законодательством.
5.7. В случае частичного выполнения обязательства, гарантированного ипотекой, ипотека в соответствии с законом на Объекты недвижимости сохраняется в первоначальном объеме до тех пор, пока Покупатель полностью не выполнит обязательства, вытекающие из Договора займа.
5.8. Замена объекта ипотеки по законодательству земельного участка и жилого дома по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Займодавца (при передаче ипотечных прав — собственника ипотеки) на основании дополнительное соглашение к настоящему Соглашению.
5.9. Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что они не лишены дееспособности, не находятся под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, которые мешают им осознать суть Соглашения, и отсутствуют обстоятельства, заставляющие их заключать Соглашение в крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что данное соглашение может быть признано недействительным, если оно было заключено под влиянием разочарования (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угроз, стечения сложных обстоятельств при крайне неблагоприятных условиях (ст. 179 ГК РФ). Кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации), либо оно было совершено без намерения создания соответствующих правовых последствий, либо с целью прикрытия другой сделки (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.10. Во всем остальном, прямо не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.11. Данный договор составлен и подписан в четырех экземплярах, два из которых переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Воронежской области, а два других выдаются сторонам.
Подписи сторон
Продавец:
____________________ (_________________________________________________________)
Покупатель:
____________________ (_________________________________________________________)
АКТ ПЕРЕДАЧИ
Воронежская область, Новохоперский район, с. Троицкое
16 января 2021 г.
nS. ФИО, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: Воронеж, ДД.ММ.АА рождения, паспорт: 0000000000 выдан Управлением ФМС России по Воронежской области по Новохоперскому району, дата выпуска ДД.ММ.АА, код подразделения 000-000, зарегистрировано по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевик, дом 4, далее Продавец, с одной стороны e
nS. ФИО, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: Воронеж, ДД.ММ.АА рождения, паспорт: 0000000000 выдан Управлением ФМС России по г. Воронеже, дата выдачи ДД.ММ. YY, подразделения с кодом 000-000, зарегистрированные по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Холзунова, дом 24, кв. 42, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно Стороны составили этот договор следующим образом:
Продавец
______________________ (_______________________________________________________)
Покупатель
______________________ (_______________________________________________________)
