Договор передачи квартиры — это базовая юридическая концепция, охватывающая весь спектр сделок. Права на жилую собственность могут быть переданы гражданам в результате дарения, продажи, обмена. В непрофессиональной среде этот термин относится к договорам приватизации. Физические лица получают помещение бесплатно или за плату. Механизм разработан в соответствии со ст. 40 Конституции РФ.
Правовая основа
Договор о передаче квартиры в собственность заключен на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991. Статья 11 нормативного акта предоставляет россиянам право на единовременную бесплатную приватизацию жилых помещений.
Если в сделке участвуют дети, остается возможность ввести в действие правовой механизм для них в будущем. В этом случае парламентарии исходят из принципа осведомленности. Право считается использованным, если решение принимает дееспособный совершеннолетний гражданин.
В качестве продавца выступают государственные или муниципальные органы власти. Полномочия по управлению недвижимостью возложены на государственные учреждения отдельными законами и постановлениями. В Санкт-Петербурге, например, Государственный бюджетный институт «Горжилобмен» занимается вопросами приватизации. Институт действует на основании указа от 25.07.2012 г. 106-р от 15 февраля 2012 г. 80-р от 31 января 2018 г.
Важным юридическим документом является Закон n. 178-ФЗ от 21.12.2001 г. Нормативный акт устанавливает основные принципы платной приватизации. Правила направлены на продажу государственного и муниципального имущества на конкурсах, аукционах, после публичной оферты или доверительного управления.
Практические аспекты разъясняются в Приказе Вооруженных Сил РФ n. 8 от 24.08.1993г. Высший орган власти определяет порядок разрешения споров между органами власти и гражданами.
Какие квартиры можно приватизировать
В собственность физических лиц переходит помещение, предоставленное в рамках социальной аренды. Правила получения данной жилплощади регулируются ст. 672 ГК РФ. Регистрация признается основанием для включения в число покупателей недвижимости. Члены семьи работодателя имеют равные права. Решение о приватизации принимается совместно.
Временная продажа не препятствует заключению сделки. В круг собственников входят арендаторы, призванные служить в вооруженных силах, длительно госпитализированные пациенты, приговоренные к лишению свободы. Договоры, заключенные без учета таких лиц, признаются недействительными (решение Советского районного суда г. Иванова по делу № 2-199).
Перечень объектов, не подпадающих под действие закона n. 1541-1 санкционировано ст. 4. Предметом договора добровольной передачи не должно быть:
Закон также предусматривает обратную приватизацию. Власти могут покупать недвижимость у граждан с целью ее рационального распределения. Сделки совершаются на добровольных началах.
Какие документы потребуются
Договор о передаче и продаже квартир в собственность граждан заключается на основании заявления. Заинтересованные лица могут подать заявку через портал госуслуг или многофункциональный центр.
В качестве приложения они бывают:
Если один из арендаторов откажется от покупки недвижимости, необходимо будет нотариально засвидетельствовать этот факт. Этот член семьи не будет владельцем, но сохранит за собой право жить в помещении.
«
Как оформляется договор передачи квартиры
Соглашение составляется в простой письменной форме, без удержания государственных налогов. Нотариальное заверение по закону не требуется. Требования к модулю продиктованы ст. 550 — 551 ГК РФ. Передача прав должна быть зарегистрирована в ЕГРН.
|
Этапы процедуры |
Краткое описание |
|
Подавать заявление |
Граждане должны подавать документы в уполномоченный орган через МФЦ или портал госуслуг. |
|
Просмотрите вопрос |
У должностных лиц есть 2 месяца на проверку информации (ст. 8 Закона № 1541-1). У чиновников нет причин отказываться. Заявка может быть отклонена, если подан ряд неполных документов. Причинами также являются отсутствие права граждан на приватизацию, выявление неправомерных перепланировок. |
|
Заключение контракта |
Соглашение составляется сразу после принятия решения. Взрослые граждане подписывают его лично. Законные представители (родители, опекуны, усыновители и др.) Действуют от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц). |
|
Оформление перехода прав |
Росреестр вносит информацию о новых собственниках квартиры на основании запроса сторон. Срок регистрации сделки составляет 7 дней (ст. 16 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). При отправке документов через многофункциональный центр время ожидания увеличивается до 9 дней. |
Передача жилья в собственность граждан осуществляется бесплатно. Однако полностью избежать затрат не удастся. Будущим владельцам квартир придется заплатить за оформление техпаспорта, потратиться на сбор справок. Для оформления прав на квартиру в ЕГРН вам также потребуется перечислить в бюджет 2000 рублей на человека (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Скачать пример договора о переходе права собственности на квартиру
