Документы для приватизации квартиры, список, как их получить, с чего начинать приватизацию, сроки, госпошлина

Россияне могут приватизировать квартиру бесплатно на неопределенный срок. Такое решение было принято президентом страны в 2020 году. Примечательно, что с 2004 года он уже несколько раз расширялся.

Содержание

Кто имеет право на приватизацию
Как происходит приватизация
Сроки приватизации
Список обязательных документов
Заявление
На заявителя
На других лиц, прописанных в квартире
Документ-основание
Техническая документация на жилплощадь
Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья
Выписка из домовой книги
Справка по лицевому счету
Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации
Как получить техпаспорт?
Как получить кадастровый паспорт?
Как получить выписку из домовой книги?
Как получить выписку из ЕГРП?
Список дополнительных документов
Сроки действия документов
Подписание договора на передачу квартиры
Когда могут отказать в приватизации
Не подпадание квартиры под программу приватизации:
Отсутствие полномочий на приватизацию:
Если документы на приватизацию квартиры имеют:
Государственная регистрация
Куда обращаться
Кому лучше доверить приватизацию

Кто имеет право на приватизацию

Лица, законно проживающие здесь на постоянной основе по договору социальной аренды, имеют право приватизировать жилье. Не могут претендовать:

находится в квартире, сданной в аренду, бесплатно.

временно прописал.

В зависимости от количества задействованных людей в объекте предоставляется размещение: Список документов для регистрации в квартире.

мужчина;

общее.

Наличие в квартире нескольких зарегистрированных лиц не означает, что регистрация совместной собственности обязательна. Из них может остаться только один резидент, от имени которого будет проводиться приватизация. На это есть причины:

остальные зарегистрированные могут отказаться;

другие жители ранее использовали приватизацию (другого жилья), но это нельзя делать дважды;

оба вместе взятые.

Зарегистрировать право собственности на жилье может не только основной арендатор, но и другое лицо, проживающее с ним на законных основаниях. Например, в квартире живут муж и жена. Основной арендатор отказался от участия в приватизации. Право собственности будет зарегистрировано на жену.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Есть следующие шаги:

Привести жилье к нормам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, снятие квартиры с служебного статуса, легализация перепланировки и т.д.);

Сбор всех документов;

Подача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий данное решение (ЖЭК, комитеты по управлению муниципальным имуществом и др.). Самый простой способ — обратиться в местный МФЦ, Центр обслуживания населения, службу «Unico Sportello» и т.д.;

Рассмотрение заявки и подписание договора о снятии квартиры из муниципального (гос.

Государственная регистрация договора приватизации.

Сроки приватизации

Следует знать два термина:

Период, в течение которого вы можете воспользоваться своим правом на бесплатное владение домом

Приватизация квартир продлена на неопределенный срок. Заключение договора и подача документов на государственную регистрацию разрешается в любое время. На усмотрение гражданина, конечно, бесплатно.

Процессуальный период

Рассмотрение заявки и документов на приватизацию, подписание договора — прошло 2 месяца с момента подачи документов.

Список обязательных документов

В каждом субъекте Российской Федерации разработан регламент приватизации недвижимого имущества. В них предусмотрены процедурные вопросы и перечень документов для приватизации квартиры. Такие положения типичны и содержат примерно аналогичный перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название — запрос на оказание государственной услуги. Форма заявки может быть предложена конкретным муниципальным органом власти.

На заявителя

паспорт (оригинал);

нотариально заверенная доверенность и копия паспорта (если изменение вносит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

паспорта (оригинал и копия);

свидетельства о рождении (если детям до 14 лет);

нотариальные доверенности (согласие) на представление интересов по вопросам приватизации (при отсутствии документа это лицо должно явиться при вручении документов и после подписания договора лично);

подтвержденный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа присутствие отправителя обязательно);

разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);

согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечительства, на участие в приватизации;

решение суда о признании гражданина недееспособным или частично дееспособным и административный документ органа опеки и попечительства о доверенности представителя;

свидетельство о смерти людей, ранее проживавших в квартире.

Документ-основание

договор о социальной работе (оригинал);

заказ (оригинал);

распоряжение (выписка) исполнительного органа о приватизированном жилищном строительстве.

Если документы отсутствуют, необходимо запросить ERIC или административный архив.

Техническая документация на жилплощадь

технический паспорт, в котором отражены характеристики помещения (технический план и пояснение плана) и подтверждается факт соответствия планировки;

кадастровый паспорт — по сути, это всего лишь выписка из государственного кадастра, сообщили в Россреестре. Из него можно ознакомиться с площадью, общим объемом, планировкой.

Эти документы не всегда являются обязательными для доставки. В некоторых регионах эта документация запрашивается автономно по межведомственному запросу или не требуется вообще.

Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

Показывает юридическую историю этого имущества (кому принадлежат права на него, какие операции с ним были совершены). Он подтверждает тот факт, что квартира ранее не была приватизирована, он не находится под арестом.

Помимо выписки из формы № 3 на каждого арендатора квартиры (укажите, кому принадлежит недвижимость).

Выписка из домовой книги

Выписка со всей информацией (с момента заключения договора социальной аренды, выдачи постановления) по данной квартире. Содержит информацию о зарегистрированных участниках приватизации.

А также выписки из домашних книг по всем местам регистрации для каждого участника. Исключение составляет случай, если гражданин зарегистрирован в приватизированном жилье до 21 июля 1991 года. Вы можете попробовать оформить его в управляющей компании (ТСЖ, ЖЭК). Однако домовая книга как документ в последнее время не была официальной. Поэтому его отсутствие не будет препятствием для процедуры приватизации.

Справка по лицевому счету

Содержит информацию о задолженности по векселям. Документ об успешной процедуре должен подтверждать отсутствие задолженности. Справку бесплатно выдают в управляющей компании, ТСЖ, ЖЭК или МФЦ.

Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации

В этом документе нет необходимости, если гражданин проживал в спроектированной квартире до 21.07.1991 без изменения места прописки. Информационный сертификат до 2000 года получают в БТИ, после этого — в МФЦ.

Вышеуказанные документы легко получить, но для некоторых требуются специальные действия.

Как получить техпаспорт?

Вам необходимо заполнить заявление, которое вам доставит БТИ или инженер земельного кадастра. В случае утери, для получения дубликата укажите — «без вызова специалиста». Если регистрация происходит впервые, требуется осмотр квартиры специалистом. К заполненному заявлению прикрепите следующие документы:

паспорт гражданина РФ (возвращается после проверки данных);

оригинал и ксерокопия социального трудового договора;

персональный аккаунт;

свидетельство № 7, которое можно забрать в паспортной службе, на которую вы зарегистрированы.

Размер госпошлины за данную услугу начинается от 900 рублей. Дальнейшая степень стоимости зависит от скорости исполнения. Обычно регистрационное удостоверение можно получить за 14 дней, в ускоренном — максимум за 7 дней.

Как получить кадастровый паспорт?

Это можно сделать в МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс оформления кадастрового паспорта определяется по согласованию с любым сертифицированным кадастровым инженером. На основании договора он выполнит соответствующие работы. Он должен обеспечивать:

паспорт (для заключения договора);

копия договора социального займа.

По окончании процедуры вам просто необходимо получить кадастровый паспорт от МФЦ по уведомлению. Срок изготовления этого документа до 5 дней. Стоимость: 220 руб. Хотя кадастровый паспорт инженер может получить самостоятельно.

Как получить выписку из домовой книги?

Этот отрывок бесплатно предоставляется гражданам в МФЦ, ЖКХ или архиве. При себе необходимо иметь паспорт, оригинал и копию социального контракта, а также заполнить заявление по установленной форме.

Такой экстракт бывает двух видов:

обычный (содержит информацию о квартиросъемщиках на момент подачи заявления);

расширенный (содержит данные также о тех, кто жил раньше).

Срок выпуска — до трех дней. Как показывает практика, обычный отпускается в тот же день. Но информацию о расширенном нужно искать в архивах, поэтому в качестве даты выпуска обычно назначается другой день.

Обратите внимание, что срок действия этого документа ограничен одним месяцем, а в некоторых случаях — 14 днями. Если и получишь «заранее», то в будущем придется делать еще одну.

Как получить выписку из ЕГРП?

Выдаванием таких документов занимается Росреестр. С этой же целью можно обратиться в МФЦ. Помимо заполненного заявления необходимо предоставить уже традиционные документы:

заграничный пасспорт;

договор социального кредита.

Вам выдают квитанцию, так что приходите с ней и паспорт для готовой декларации через 5 дней, если через MFC.

Не забывайте, что вам придется заплатить госпошлину — 200 рублей.

В настоящее время граждане Российской Федерации могут заказать эту декларацию прямо у себя дома — на сайте Россреестра или за несколько минут на сайте ktotam.pro.

Список дополнительных документов

Это не означает, что перечисленные ниже документы являются «необязательными». Они тоже обязательны, но в отдельных случаях. Посмотрите варианты ситуации, аналогичной вашей и, соответственно, необходимые дополнительные документы:

если ваши интересы представляет доверенное лицо (т.е ходить в учреждения, писать вопросы, отправлять / собирать документы), то необходимо оформить нотариальную доверенность;

если один из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, вы должны оформить отказ от участия в приватизации у нотариуса;

если ваши дети младше 18 лет указаны в контракте, но зарегистрированы в другом месте, вы должны собрать:

разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации;

выписки из домовых книг по предыдущему и текущему месту жительства.

если ребенок, зарегистрированный в этой квартире, находится под вашим присмотром, то вам необходимо:

приказ о назначении опекуна;

разрешение надзорного органа на приватизацию квартиры.

вам также необходимо будет получить справку о получении гражданства в отделе МВД, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире был гражданином / гражданином другой страны.

Сроки действия документов

важно знать, что среди собранных документов некоторые имеют срок действия:

Выписка из ЕГРП — 30 дней;

Справка из личного кабинета — 30 дней;

Выписка из домовой книги — 14 дней;

Если срок действия документа истек на момент доставки, это может быть поводом для отказа от приватизации.

Обращаем ваше внимание, что представленный пакет документов касается типовых ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и действия на их соответствие.

Например, если несовершеннолетний ранее проживал в приватизированном жилом комплексе и был указан в договоре социальной аренды, который был заключен до передачи документов, то этот ребенок должен быть вовлечен в приватизацию. Для этого необходимо получить предварительное разрешение органов защиты.

Подписание договора на передачу квартиры

Документы на приватизацию коммунальной квартиры поступают в отдел (комитет, кабинет) жилищной политики. Специалист проверяет наличие причин приватизации и готовит проект договора.

Впоследствии заявителю и другим участникам предлагается подписаться по почте. Личное присутствие обязательно, за исключением случаев, когда есть нотариально заверенная доверенность на подписание контракта представителем.

Затем заключается договор и о получении готовой копии заявителю сообщается отдельно.

Договор доставлен туда же, куда были доставлены документы для приватизации.

Срок подготовки, подписания, исполнения и передачи договора не должен превышать 2 месяца с момента подачи документов.

Когда могут отказать в приватизации

Для отказа в приватизации есть много причин. Это может быть выражено:

в непринятии документов;

в виде уведомления об отказе в передаче жилой площади арендатору и членам его семьи по результатам экспертизы документов.

Причины отказа обычно бывают:

Не подпадание квартиры под программу приватизации:

в аварийном состоянии (дом подлежит сносу);

находится на территории закрытых военных городков;

относится к статусу общежития или служебного помещения;

это не муниципальная или государственная собственность;

находится под арестом.

Отсутствие полномочий на приватизацию:

жилая площадь предоставлялась не для социальных доходов, а в аренду, бесплатное пользование;

нет единого мнения о приватизации у всех зарегистрированных лиц;

право на приватизацию использовалось ранее (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 лет и после достижения совершеннолетия);

Если документы на приватизацию квартиры имеют:

неточная информация, противоречия, исправления;

они потеряли свою силу;

представлены в неполном комплекте.

Государственная регистрация

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без него передача считается недействительной и имущественных прав не возникает.

Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то откладывать его не следует.

Для государственной регистрации вам необходимо:

заявление от всех участников;

квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.;

договор о передаче в собственность квартиры со всеми пристройками;

согласие на приватизацию членов семьи и / или отказ от участия;

кадастровый паспорт (если паспорт ранее не предъявлялся в Росреестре);

разрешения органов опеки, доверенности на представителей и другие документы в зависимости от специфики приватизации.

Куда обращаться

МФЦ обеспечивает выполнение услуг государственной регистрации приватизационного договора. Для этого на назначенного сотрудника выдается нотариально заверенная доверенность, оплачивается государственная пошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

Кому лучше доверить приватизацию

Самостоятельно: Заинтересованные лица могут решать вопросы, связанные с приватизацией. Более эффективно он определит лицо, ответственное за это событие, и получит согласие, отказы, доверенности от остальных.

Юрист — если ситуация необычная и запутанная. Лучше всего доверить все вопросы по подготовке к приватизации профессионалу в этой сфере. Правильно определит, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, он их сам соберет и изучит. Эта услуга будет стоить по разумной цене и сэкономит вам время, силы и нервы. Кроме того, неумелый подход к этому вопросу может привести к затратам на изготовление ненужных документов или их повторное изготовление, что все равно повлечет за собой затраты.