Обычно собственник недвижимости или ее покупатель самостоятельно участвует в сделке. Однако на практике вы можете столкнуться с ситуацией, когда нет возможности присутствовать и подписывать документы. В этом случае принципал может передать свои права третьему лицу. Для официальной регистрации данного факта оформляется генеральная доверенность на продажу квартиры. Чтобы документ был признан действительным, он должен соответствовать ряду правил. Далее мы поговорим о сути документа, особенностях его подготовки, рисках для сторон и аутентификации.
Законодательное регулирование составления доверенности
Правила купли-продажи недвижимости отражены во всем перечне нормативных правовых актов. Главный из них — Гражданский кодекс Российской Федерации. Он определяет суть процедуры, условия проведения таких операций и фиксирует информацию о доверенности. Ознакомившись с нормативным актом, доверитель узнает срок действия, перечень передаваемых полномочий и другие характеристики.
Обычно требуется аутентификация документа. В противном случае доверенность не будет признана действительной. Процедура регулируется законодательством о нотариате. Он определяет полномочия и ответственность лица, которое позволяет вам оформить и заверить доверенность.
Здесь же отражен порядок его составления. Также необходимо помнить о правилах, изложенных в Кодексах о семье и жилье Российской Федерации. Первое вступает в силу, если в качестве продавца или покупателя квартиры выступает супружеская пара или несовершеннолетний ребенок.
Во второй ситуации необходимо учитывать положение об опеке и защите. ЖК РФ определяет, что именно входит в состав жилой недвижимости. Здесь также решаются особые задачи. Важны также положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества». Нормативный акт определяет, когда необходимо провести процедуру. Здесь также отображается список документов, которые необходимо предоставить.
Сущность и виды
Определение доверенности содержится в статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он говорит, что это сила, с помощью которой один человек дает соответствующие права другому. Факт должен быть оформлен письменно. На основании документа гражданин сможет представлять права доверителя третьим лицам. Есть разные виды доверенностей.
Классификация проводится по:
Доверенность предоставляется на совершение сделки или ряда связанных с ней действий. Таким образом, продавец или покупатель не могут подписать договор самостоятельно, но в регистрации примет участие доверенное лицо.
Возможность получения денежных средств
Заказчик, как продавец, может предоставить третьему лицу возможность самостоятельно подписать договор и получить фиксированную сумму за квартиру. В последнем случае необходимо максимально внимательно подойти к оформлению документов. Лицо, оформляющее доверенность, вправе запросить исчерпывающий отчет о работе посредника. Для продавца проведение манипуляции рискованно. Есть вероятность мошенничества. Поэтому необходимо внимательно подходить к выбору посредника. Невозможно предоставить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег посредникам от агентств недвижимости.
Приобретение имущества
Если документы оформляет заказчик, выступающий в роли покупателя помещения, количество рисков значительно снижается. Квартира перейдет в собственность реального покупателя. Представитель подпишет документацию от своего имени. Однако здесь также есть несколько вариантов доверенности. Может быть предусмотрен полный цикл действий. Посредник произведет оплату от имени будущего собственника квартиры, подпишет договор и зарегистрирует его в Росреестре. Кроме того, вам нужно будет предоставить право распоряжаться средствами, предназначенными для предоставления продавцу. Альтернативный вариант — доверить часть действий, связанных с приобретением недвижимости. В этой ситуации посредник просто подписывает договор, а затем передает документы в компетентный орган. Однако оплата за квартиру будет производиться самим покупателем. Вся ответственность ложится на его плечи.
Процесс оформления
Если человек решает передать свои права третьему лицу, рекомендуется использовать образец доверенности на продажу квартиры. Документ позволит избежать ошибок и снизит риск перекомпиляции. Сама процедура регистрации проводится примерно по такой же схеме. Гражданин должен будет подготовить документы, а затем обратиться к уполномоченному лицу.
Кто может заверить доверенность
В стандартной ситуации гражданину придется посетить нотариуса. Однако в одних ситуациях его обязанности могут быть переданы другим.
Это возможно в следующих случаях:
Для того, чтобы к оформлению был привлечен другой человек, необходимо, чтобы не было возможности рисовать на бумаге классическим способом. Следует помнить, что сотрудники нотариальной конторы могут посещать граждан за дополнительную плату. При этом размер госпошлины увеличится в 1,5 раза.
Подготовка документов
Понимая, как оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса, гражданин столкнется с необходимостью документов. Их список варьируется в зависимости от того, кому нужна карта: покупателю или человеку, намеревающемуся продать недвижимость. Формально продавец должен предоставить только паспорт. Информация будет внесена со слов лица, ответственного за выдачу доверенности.
Однако лучше иметь при себе следующие документы:
Приведенный выше список заголовков не является обязательным. Паспортных данных достаточно для оформления доверенности. Однако для покупателя приведенный выше список служит дополнительной гарантией. Снижается риск оформления документов с ошибкой.
Если доверенность выдает покупатель квартиры, достаточно и паспорта. Лицо, которому передаются права, обязано предоставить данные упомянутого выше документа или предоставить его ксерокопию.
Правило действует, если вы оформляете стандартную бумагу. В случае передачи особых прав на основании доверенности могут потребоваться дополнительные документы. Это возможно, если гражданин должен не только участвовать в составлении договора, но и снимать средства с лицевого счета покупателя для оплаты квартиры.
Срок действия доверенности и расходы
В 2013 году были внесены изменения в статью 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они устанавливают максимально возможный срок действия доверенности. Сегодня это не ограничивается.
Однако срок регулируется следующими правилами:
Вам нужно будет предоставить средства на подготовку документа. Стоимость услуги состоит из двух частей. Прежде всего, вам нужно заплатить госпошлину за нотариальные акции в связи с доверенностью.
Размер установлен статьей 333.30 4 Налогового кодекса Российской Федерации. Сумма платежа периодически пересматривается. Дополнительные средства взимаются продавцом или покупателем квартиры за юридические и технические услуги. Нотариус устанавливает стоимость самостоятельно.
Однако цены регулируются ЦБ РФ. Все это приводит к тому, что стоимость оформления доверенности в разных регионах может существенно отличаться и меняться со временем. Если мы говорим об организациях, расположенных в одном регионе, обычно стоимость прокси-сервиса примерно одинакова. Представители компетентных органов пытаются бороться с демпингом. Нотариус не является коммерческим лицом. Но в разных регионах цены могут существенно отличаться.
Проверка подлинности доверенности
Жилая недвижимость считается ценным активом. Мошенники предпринимают целый список действий, чтобы завладеть им при продаже или заключении контракта. Интересны также денежные средства, переведенные от покупателя к продавцу. Подделка доверенности считается популярным методом обмана.
Не так давно проверить подлинность документа можно было только следующими методами:
Однако сегодня процедура проверки доверенности упростилась. С 01.01.17 доступ к онлайн-сервису есть у всех желающих. Для поиска данных достаточно указать реквизиты доверенности на сайте. Система автоматически проверит данные и предоставит краткую информацию о фактическом существовании юридически значимого документа. В нем также отражены данные актов, которые ранее регулировали передачу прав, но которые уже были отменены.
Составление договора
Если в процедуре заключения договора участвует третье лицо, например, агент по недвижимости, процедура существенно меняется.
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
Особых различий в том, кто должен будет подписывать контракт, нет. Однако другая сторона должна гарантировать, что гендерная идентичность является подлинной, что она дает право на выполнение соответствующих манипуляций и что указанный срок действия не истек.
