Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Многие считают, что ситуация, в которой вы можете оказаться на улице без дома, никогда их не коснется. Но на самом деле при определенных обстоятельствах это может случиться практически с любым гражданином. Это довольно неприятная и пугающая ситуация, но, к сожалению, встречается довольно часто.

Если углубиться в законодательство Российской Федерации и, в частности, в Жилищный кодекс, может быть несколько вариантов развития сценария законного выселения. Многое также зависит от того, кого именно лишат жилплощади (собственник, арендатор, возрастные показатели). Поэтому в каждой ситуации есть свои особенности и решения. Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законом.

Выселение при расторжении брака

Конечно, при любом разводе возникает проблема выселения, но в нашей практике очень часто возникают судебные дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее частая причина конфликтных ситуаций, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда муж или жена остаются без крова после развода, может иметь несколько основных причин

Первая ситуация считается самой простой. Но и здесь есть несколько возможных исходов. Ведь если у одного из супругов до официальной регистрации брака была собственная квартира, то другая половина не имеет на нее законного права. А после решения суда о разводе закон будет на стороне домовладельца и решение о выселении неизбежно. Но может быть и несколько вариантов. По сути, эти решения призваны отложить выселение зарегистрированных арендаторов. Суд при рассмотрении дела учитывает множество факторов, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько прожили супруги вместе до развода, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья предыдущего второго семестра.

Кроме того, важным фактором отсрочки может стать материальная поддержка выселенного супруга.

Если ваши финансы не позволяют снимать жилье на определенный период времени и у вас нет квадратных метров вашей собственности, исполнение решения о выселении может быть отложено на срок от одного до трех лет.

о конкретном результате судебного заседания по данному вопросу сказать сложно. Поскольку в каждой ситуации есть свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но результат в любом случае один: выселение бывшего мужа или бывшей жены. Кроме того, это решение влияет на всех возможных родственников с другой стороны, закрепленных за этим жилым пространством. Бывают ситуации, когда суд принуждает бывшую жену или мужа найти и заплатить арендную плату. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда есть обязательства по алиментам и финансовая поддержка позволяет сделать этот шаг.

Если речь идет о выселении жильца из неприватизированной квартиры, решение проблемы будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилую площадь. Поскольку неприватизированная квартира подразумевает, что все арендаторы, зарегистрированные в ней, несут равную ответственность за оплату счетов и поддержание порядка в квартире.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в следующих случаях:

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские аргументы. Только после того, как вы соберете необходимые документы и доказательства, вы сможете подать иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

очень важно отметить один из факторов: наличие несовершеннолетних детей. В этот момент можете внести свои изменения. Основной принцип заключается в следующем:

Если в жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние до 14 лет, они не могут быть выселены принудительно.

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда необходимо выселение из неприватизированной квартиры, важно найти вескую причину, по которой такая процедура возможна, и собрать необходимый пакет документов, свидетельские показания. Основной причиной такого выселения могла быть смерть человека, длительное проживание за границей и т.д.

Вы можете описать вашу конкретную ситуацию нашему онлайн-юристу, который бесплатно ответит на ваши вопросы о выселении арендатора из неприватизированной квартиры.

Выселение жильцов после покупки жилища

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может сказаться на наличии зарегистрированных арендаторов. Это происходит при неграмотном подходе при фиксации купли-продажи. Но эта проблема решается довольно легко, поскольку ГК РФ четко регламентирует, что:

Регистрация продажи автоматически аннулирует жилищные права предыдущих членов семьи.

Поэтому смело обращайтесь в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затяжные судебные дела, в отношении несовершеннолетних детей. Поэтому, чтобы не ввязываться в кучу судебных исков после покупки квартиры, следует убедиться в отсутствии зарегистрированных арендаторов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-либо причинам арендатор отказывается выезжать из съемной квартиры, вы можете обратиться в суд с жалобой на его принудительное выселение.

Вариантов оснований для выселения может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли оформлен документ на аренду квартиры официально и какие моменты в нем учтены.

Если заключенный между вами договор оформлен юридически правильно, довольно легко досрочно выселить жильцов из квартиры, если они нарушат условия аренды. Например, несвоевременная оплата, плохое поведение арендатора, плохое отношение к собственности, пьянство и т.д. Могут стать основанием для выселения, но важно, чтобы причина, по которой арендодатель депортирует гостя, была указана в договоре. Такой бизнес-курс позволяет говорить о практически 100% положительном решении вопроса в пользу арендодателя.

Если вы планируете продать жилую площадь, срок аренды которой еще не истек, здесь следует заранее полюбовно обсудить вопрос о возможном увольнении арендаторов. Законодательство Российской Федерации (статья 675 ГК РФ) гласит, что смена собственника дома не является основанием для расторжения договора аренды.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Могут ли их выселить из квартиры за банковский долг? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Выселение кредитной задолженности обычно происходит, если это жилое помещение было приобретено в ипотеку. При этом ожидается, что просроченная задолженность по платежам достигнет довольно больших размеров. Банковские учреждения обычно не торопятся с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилая площадь как таковая им не интересна. Почему? Банки живут за счет процентов по ссуде, поэтому в их интересах, чтобы заемщик выплатил долги. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят положительных результатов, банк может принять решение о выселении неплательщика из гарантии через суд.

По закону банк должен уведомить должника за месяц до процедуры выселения, давая возможность погасить долги. Но у собственника есть возможность вернуть имущество даже после его выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до публичного аукциона и назначения нового собственника.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ выселенный арендатор может получить временное жилье после выселения из квартиры, на приобретение которой взят кредит. Для этих целей существует специально созданный резервный фонд недвижимости.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли их выселить из квартиры за задолженность по оплате коммунальных услуг? Конечно, но и здесь есть много тонких моментов.

Выселение в этом смысле становится возможным только на основании социального трудового договора, но это не означает конкретной эвакуации, здесь речь идет об уменьшении площади проживания. То есть таких гостей выселяют из этого жилища и дают квартиру гораздо меньшего размера возле площади и, возможно, в другом районе города. Об этом говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 90).

Если квартира приватизирована и у собственника нет другой частной жилой собственности, неуплата и наличие долгов за коммунальную квартиру не является основанием для ее принудительного выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Самое большее, что может угрожать злонамеренным дефолтом, — это закрытие коммунальных предприятий и арест имущества по решению суда.

Если в собственности собственника есть другое жилье, приватизированная квартира, за которую не производились выплаты, может быть арестована судебными приставами, а собственник принудительно переведен на другое жилое помещение.

Процедура выселения не предполагает погашения долга и штрафов за возникшую задолженность.

Стоит отметить, что если задержка с оплатой коммунальных услуг связана с невыплатой заработной платы или других платежей, эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация, когда к долгу по квартире в кондоминиуме прибавляется образовавшаяся задолженность по ипотечной ссуде. Ситуация здесь может обернуться так, что хозяина просто выставят на улицу, даже не предоставив комнату. Это суровое правило несколько снизило риски кредиторов.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жителей дома.

Поведение головорезов и нарушение определенных правил жизни в многоэтажном жилом доме может привести к выселению. И в этом случае не имеет значения, является ли арендатор собственником или живет с общественным договором. Но сам процесс выселения по этому поводу довольно длительный и требует особых усилий.

Сложность заключается в том, что необходимо предоставить доказательства нарушения одним из жильцов остальной части дома. Такие хулиганские действия или нарушения порядка должны фиксироваться правоохранительными органами путем составления протокола. Именно он впоследствии будет неопровержимым доказательством на слушании.

важно помнить, что одного зафиксированного нарушения недостаточно для процедуры выселения. После составления первого протокола обычно выдается предупреждение. Иногда таких ограничительных мер может быть несколько, часто в случаях не очень серьезных противоправных действий. Но если арендатор не прекратит свои антиобщественные действия, дело может быть передано в суд по запросу его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

Следует отметить, что выселение из квартиры по этой причине предполагает продажу объекта недвижимости и выплату компенсации ее арендатору. Определенную сумму денег можно вычесть из суммы продажи за ремонт для приведения квартиры в порядок. Остальная сумма передается бывшему хозяину дома.

Чтобы успешно решить проблему выселения по причине аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

Положительное решение по этому вопросу требует больших усилий и финансовых затрат, поэтому важно запастись терпением и понимать, что изгнать злостного нарушителя порядка не так-то просто.

Но несмотря на то, что законодательством РФ предусмотрено выселение за аморальное поведение, такие дела в суде сейчас редки. Обычно это случаи, связанные с лишением родителей права на ребенка, когда их лишают квартиры и выселяют из нее.

Сюда же можно отнести судебные дела, составленные на основании обращения жильцов дома на действия одного из собственников их квартиры, направленного на повреждение имущества (несогласованная перепланировка, несвоевременные ремонтные работы).

Если по какой-то причине вас выселяют из квартиры и вы не знаете, что делать, наш онлайн-юрист готов ответить на любой ваш вопрос по этой теме. Просто напишите в форме внизу страницы и ждите ответа.