Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество — обязательная процедура, после которой вы можете считаться полноправным собственником. Предназначен для покупки дома, квартиры, земли, гаража и другой недвижимости.

Содержание

Порядок регистрации
Необходимые документы
Куда обращаться?
Оплата госпошлины
Сроки
Приостановка
Отказ в регистрации

Порядок регистрации

Прежде всего, нужно убедиться в законности процедуры. Для этого важно убедиться в следующем:

имущество не находится под арестом и залогом;

если имущество совместное, есть разрешение других совладельцев;

объект в Едином реестре собственности;

наличие всех необходимых документов;

если актив приобретается совместно, наличие согласия супруга.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. 218 «О государственной регистрации». В соответствии с правовыми нормами приобретение земельного участка, здания полностью или только его части, а также вновь созданного объекта недвижимости подлежит регистрации.

В первую очередь составляется документ, на основании которого совершается передача имущественных прав. Это может быть один из следующих документов:

Контракт на продажу;

Свидетельство о правопреемстве;

Подарочный договор;

Обменный договор.

Когда договор подписан обеими сторонами, необходимо подать документы на регистрацию. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Анкету-заявку специалист оформит на месте. Здесь тоже оплачивается госпошлина. Его необходимо оплатить перед подачей документов. В противном случае их просто не примут к рассмотрению.

Специалист проверит поданные документы и заявку, после чего выдаст квитанцию. В назначенный день вы должны явиться за своими бумагами и выпиской из ЕГРН. В нем будет указан новый владелец. После этого вы можете совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Необходимые документы

Для оформления права на недвижимость необходимо подготовить полный пакет документов. В противном случае транзакция может быть отклонена или приостановлена во время самого процесса регистрации. Конкретный список зависит от ситуации и основания приобретения права собственности. В большинстве случаев требуются следующие документы:

Документ, на основании которого возникает право собственности;

Заявление установленной формы;

Паспорта сторон сделки;

Кадастровый план и технический паспорт, если земельный участок зарегистрирован;

Выписка из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на землю, если дом зарегистрирован (Выписка из ЕГРН больше не требуется для регистрации прав собственности);

Доверенность с паспортом уполномоченного лица, если одна из сторон не может быть напрямую вовлечена в сделку;

Квитанция об оплате госпошлины;

Подтвержденное согласие супруга, если речь идет не о продаже добрачного имущества;

Разрешение органов опеки и попечительства, если один из совладельцев несовершеннолетний или недееспособный.

Куда обращаться?

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только специалистами Росреестра. Но документы могут быть представлены одним из следующих способов:

В управлении Росреестра;

В многофункциональном центре;

По почте со списком вложений, уведомлением и нотариальным подтверждением подписи нотариусом;

В электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.

Если вы не можете подать документы лично и не желаете оформлять доверенность, вы можете заказать визит к специалисту. Но это требует дополнительных финансовых затрат.

Оплата госпошлины

За регистрацию перехода прав установлена госпошлина в размере 2000 рублей. Если размещена доля собственности, выплачивается такая же сумма.

Сроки

Срок регистрации значительно сокращен и строго регулируется действующим законодательством. На сегодняшний день задержки со стороны регистратора недопустимы, но некоторые факторы все же могут повлиять на продолжительность обработки заявки.

Установлены следующие сроки:

7 дней с момента подачи документов в Росреестр;

9 дней при подаче документов через МФЦ;

3 дня, если пакет документов передается в порядке нотариального акта, получения свидетельства о праве на наследство или получения доли в общем имуществе супругов;

5 дней, если сделка совершается через нотариуса и документы представлены в МФЦ;

1 день при отправке документов в электронном виде.

Важно! Если документы были представлены в субботу, срок начинается со следующего рабочего дня.

Приостановка

Регистратор может приостановить транзакцию только при наступлении определенных обстоятельств. Это касается не только приобретения недвижимости у собственника, но и оформления договора на момент покупки у застройщика. Приостановление может иметь место в следующих случаях:

Список документов неполный;

Документы не являются подлинными, и содержащаяся в них информация недостоверна;

Есть противоречия между зарегистрированными правами и декларацией;

Форма документов противоречит требованиям законодательства (нет пункта «условия договора» или раздела о стоимости сделки);

Объект загроможден;

Судебные тяжбы, касающиеся собственности;

Нет согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества;

Письменного отказа остальных совладельцев при продаже доли нет.

Помимо вышеуказанных причин, регистрация может быть приостановлена по решению суда. Если регистрация приостановлена, регистратор уведомляет участников сделки.

Срок приостановки регистрации может составлять 1-3 месяца, в зависимости от конкретной ситуации. Если нарушения не будут устранены, в регистрации сделки будет отказано и документы будут возвращены. В случае возникновения судебного спора приостановка осуществляется на неопределенный срок до вынесения решения суда.

Регистрация может быть приостановлена по желанию сторон. Но это возможно, если процедура еще не завершена. В этом случае необходимо указать уважительную причину и желаемый период приостановления, который не может превышать 6 месяцев. Эту возможность можно использовать только один раз. Если заявитель не подал повторную заявку в течение указанного времени, регистратор завершит шаги регистрации или отклонит их.

По совместному заявлению сторон сделка купли-продажи может быть закрыта. Для этого вам необходимо подать заявку на возврат документов. Такая практика обычно используется в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств.

Отказ в регистрации

В государственной регистрации может быть отказано только после приостановления, если ее основания не устранены. Следует учитывать, что госпошлину никто не вернет. Устранение причин обычно подразумевает предоставление дополнительных документов или информации. Если вы сделаете это быстро, ваша регистрация будет быстрой и успешной.

Поэтому обычным гражданам оформить регистрацию собственности не составит труда. При наличии свободного времени стороны договора могут самостоятельно подать документы, выбрав наиболее подходящий способ.