Ипотека и отзыв лицензии у банка: что нужно знать и как действовать

Ипотека и отзыв лицензии в банке: что нужно знать и как действовать

Что делать с ипотекой, если у банка отозвали лицензию? В последнее время распространился отзыв банковской лицензии. Но для клиентов важна не столько судьба финансового учреждения, сколько вопрос: что будет дальше со счетами, депозитами и кредитами? С депозитами проще — почти все их владельцы, будь то частные предприниматели или частные лица, знают, что могут вернуть их в виде страхового платежа. С заемщиками сложнее. С отзывом лицензии и в будущем, когда банкротство, ликвидация или реорганизация еще продолжаются, возникает некоторая путаница. И здесь важно взять ситуацию под контроль, действовать в соответствии с законом и условиями кредитного договора, проинформировать Агентство по страхованию вкладов (АСВ) и временную администрацию банка. Главное — никогда не прекращать выполнять обязательства в надежде, что они будут забыты или прощены. Они не забудут, а в случае опоздания взимают штраф.

Что происходит с банком и ипотечными кредитами при отзыве лицензии

В зависимости от финансового положения банка отзыв лицензии ведет к банкротству, ликвидации учреждения или его реорганизации. Если проанализировать все последние отзывы лицензий, то стандартной практикой является возбуждение процедуры банкротства с ликвидацией банка или его реорганизацией (финансовое оздоровление с вливанием средств АСВ или другого банка). На сегодняшний день более 300 банков находятся в процессе ликвидации, реорганизации — 24.

Отзыв лицензии всегда является страховым случаем, поэтому АСВ вмешивается в этот процесс, каким бы он ни был, фактически ставя банк под полный контроль, включая его активы. Агентство назначает временную администрацию, отвечающую за все функции контроля и управления. Сам орган вправе принимать решения о дальнейшей судьбе банка. Ипотека и другие ссуды включаются в кредитный реестр банка — это то же самое, что и имущество.

На первом этапе заемщик должен продолжить выполнение своих ипотечных обязательств, но обязательно указать текущие реквизиты для перевода текущих платежей или долга. Это критически важно, чтобы платежи не терялись, не оставались неясными, а учитывались в соответствии с ожиданиями. Официальная информация о банковских реквизитах размещена на сайте АСВ в разделе «Банковские расчеты».

Примечание:

  1. Для банков, находящихся в процессе ликвидации в связи с банкротством, бенефициаром средств является АСВ, которое выступает в качестве управляющего органа. У каждого ликвидируемого банка есть свой счет, на который переводятся средства.
  2. Ипотеку можно продать (продать) или передать по наследству другому банку. Как правило, это делается массово, в рамках определенного набора обязательств. В этом случае ссуда будет возвращена новому кредитору (покупателю-истцу или правопреемнику). Информацию о деталях погашения кредита можно получить в новом банке-кредиторе или во временной администрации бывшего банка-кредитора.
  3. Ипотека, оформленная по государственной, региональной программе, на условиях небанковского финансирования или с частичным участием банка, требует первичного уточнения — в каком порядке после отзыва лицензии на осуществление платежей. Информацию следует получать в организации, через которую реализуется ипотечная программа, например, АИЖК.

Банкротство, ликвидация или реорганизация банка — это не быстрые процессы, и вполне возможно, что детали для перевода ипотечных платежей изменятся. Заемщики не обязаны следить за ситуацией — они обязаны информировать новых кредиторов и управляющую организацию. Но, к сожалению, если вы не внесете изменения, вполне возможно, что вы окажетесь в ситуации злонамеренного дефолта с начисленными убытками. Поэтому даже лучше не отпускать все случайно и перед каждым следующим платежом заранее уточнять настоящие детали.

Что делать, если не известно, куда платить за ипотеку

Такая ситуация вполне возможна, особенно когда начинается процесс продажи требований банка, который включает в себя все обязательства перед ним, а также удовлетворение встречных требований. Вполне возможно, что новый кредитор перепродает ипотечный долг в будущем, и, учитывая его срок, облигация будет проходить через несколько банков. Что делать в этих случаях?

Гражданское право предусматривает право заемщика погасить залог путем внесения необходимой суммы в качестве нотариального депозита. Но должно быть выполнено одно из следующих условий:

  • кредитор отсутствует по месту исполнения обязательств (например, банк закрылся и о нем нет информации, в том числе об отсутствии информации о деталях перевода денежных средств на сайте АСВ);
  • нет уверенности в том, кто является текущим ипотечным кредитором;
  • кредитор отказывается принять платеж;
  • возможность такого исполнения обязательства предусмотрена договором займа или отдельным соглашением.
  • Нотариус, приняв денежные средства во вклад, уведомляет кредитора от своего имени.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: