Ипотека под 2 процента годовых на Дальнем Востоке

Ипотека под 2% годовых на Дальнем Востоке

Ипотека под 2% годовых на Дальнем Востоке будет введена до конца 2019 года в рамках специальной госпрограммы. Об этом решении заявил Президент Российской Федерации В. Путин во время выступления на Восточном экономическом форуме. Хотя точные сроки новой программы еще не известны, общие руководящие принципы мер социальной помощи уже объявлены.

Какая сейчас ставка по ипотеке на Дальнем Востоке

Ситуация с обеспечением жильем в Дальневосточном регионе всегда находится под особым контролем государства. Таким образом, жители Дальневосточного федерального округа (ДФО) имеют доступ к расширенному списку льгот при получении государственной субсидии на покупку или строительство жилья, льготы по ипотечной ссуде.

В настоящее время для граждан, проживающих в указанном регионе, действует льготная ставка по ипотеке 5%.

На это можно рассчитывать при следующих условиях:

  • если семья фактически проживает на территории Дальневосточного федерального округа, она покупает жилье по месту жительства;
  • если в семье родился второй или последующий ребенок;
  • если приобретаемая жилая недвижимость находится в сельской местности или на вторичном рынке жилья.
  • 5% по ипотечным кредитам — это тоже немало, так как срок погашения составляет 10-20 лет. Поэтому государство регулярно объявляет о дополнительных мерах поддержки наиболее уязвимых категорий граждан, в том числе многодетных или молодых семей. Новой мерой поддержки в 2019 году станет ипотека в размере 2%, которую могут получить молодые семьи, проживающие в регионах Дальневосточного федерального округа.

    Льготная ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке

    Целью введения дополнительных льгот для Дальнего Востока является стимулирование граждан, постоянно проживающих в этом регионе и не собирающихся переезжать в европейскую часть страны. На заседании ВЭФ-2019 президент России Владимир Путин сообщил, что приказ о разработке льготной ипотечной программы 2% годовых был возвращен в феврале. После положительных выводов правительства РФ государство готово ввести 2% по ипотеке на следующих условиях:

    1. получать льготные кредиты смогут только молодые семьи, при этом количество детей, которые у них есть, не является обязательным фактором;
    2. при получении ипотеки 2% можно использовать другие меры поддержки, в том числе материнский капитал;
    3. оформить ипотеку под 2% можно только для домов, находящихся на территории регионов Дальневосточного федерального округа;
    4. при концессии можно получить ипотечный кредит на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости или на строительство индивидуального дома.

    «

    Это лишь общий перечень условий и требований, известных на данный момент из заявления Президента Российской Федерации. Для реализации механизма субсидируемого ипотечного кредитования Правительству Российской Федерации необходимо разработать соответствующую программу, предусмотреть порядок возмещения банкам расходов, связанных с применением льготной ставки. Дополнительное пособие может быть введено, если в молодой семье есть хотя бы один ребенок.

    Когда начнет действовать новая программа ипотеки 2%

    Точная дата вступления в силу нового исключения пока не известна. В заявлении Президента РФ указана лишь предварительная дата, когда программа должна быть утверждена в окончательной редакции, не позднее конца 2019 года. Поэтому молодые семьи, скорее всего, смогут воспользоваться привилегия с самого начала 2020 года.

    Ставка 2% годовых по ипотеке вводится на экспериментальной основе. Его продолжительность будет определена Правительством РФ (скорее всего, в пределах 4-5 лет). В случае успеха эксперимента планируется распространить аналогичную норму на всю территорию России.

    Кроме того, пока неизвестно, как и где подать заявку на получение кредита по субсидированной ставке. Поскольку государство должно будет компенсировать банкам разницу между стандартной и льготной ставками, необходимо определить механизм такой компенсации. Возможен вариант с определением списка аккредитованных банков, которые будут иметь право на возмещение затрат на обслуживание схемы субсидируемого ипотечного кредитования.

    Нюансы и подводные камни ипотеки под 2 процента годовых

    Указав, что получить ипотеку под 2% смогут только молодые семьи, Президент РФ существенно ограничил количество возможных бенефициаров. Понятие «молодая семья» уже используется во многих других государственных программах по следующим правилам:

  • статус молодой семьи подтверждается, если брак между мужчиной и женщиной официально зарегистрирован и их возраст не превышает 35 лет;
  • если на момент подачи заявления о пособии одному из супругов также исполнилось 35 лет, право на государственные меры теряет поддержку семьи;
  • аналогично, если супруги просят о разводе, статус молодой семьи теряется.
  • Поскольку ипотека оформляется относительно быстро, проблем с длительным временем ожидания в государственных и муниципальных очередях для исполнения не возникнет. Поэтому факт официальной регистрации брака и возраста до 35 лет необходимо подтверждать при заключении договора займа и покупке жилья.

    Еще одно ограничение — это возможность покупать дома только на первичном рынке или брать ипотеку для строительства индивидуальных домов. На Дальнем Востоке стоимость жилья значительно выше, чем в большинстве других регионов страны. Поэтому даже ставка по ипотеке в 2% может быть не такой выгодной, как переезд молодой семьи в центральную или европейскую часть России для покупки жилья по более низкой цене. Рынок вторичного жилья, где много предложений о продаже, пока не планируется вводить по новой льготной программе.

    Также может возникнуть проблема с оформлением ипотеки на строительство ИЖС. В Дальневосточном федеральном округе крайне сложная ситуация со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, поэтому темпы роста индивидуального жилищного строительства в несколько раз ниже, чем в целом по стране. Не стоит ожидать, что молодая семья добровольно переедет в деревню и начнет строить частный дом. Поэтому скидка 2% по ипотеке потребуется только семьям, которые уже реально живут в сельской местности или в небольших поселках. Поскольку уровень заработной платы в этих сферах невысок, большого роста ипотечного кредитования ожидать не стоит.

    Точные правила льготного кредита будут установлены уже в 2019 году. Поэтому государство еще может предусмотреть дополнительные ограничения или расширить список получателей ипотеки до 2% годовых.

    Что можно использовать вместе с ипотекой 2% для молодых семей

    Все льготные социальные меры, поддержка семей можно использовать с льготным кредитом под 2%. Например, если в семье двое и более детей, вы можете использовать материнский капитал для погашения ссуды и процентов банку или для выплаты первоначального взноса. Точно так же вы можете использовать отцовский капитал, который будет отдан мужчине, когда в его семье появятся трое или более детей. Общая сумма льгот и мер социальной поддержки, которые можно использовать одновременно с ипотекой 2%, может достигать одного миллиона рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: