В случае развода развод касается предоставления каждому отдельного жилья. Квартира при условии ее приобретения после свадьбы принадлежит супругам на равных правах. Вы можете просто продать его, разделить деньги и купить свой участок на сумму, которую должны всем. Но этот классический паттерн бесполезен, когда:
Однако такие ситуации не безнадежны. Такое жилье можно продать без негативных последствий, о чем свидетельствует богатая практика (смотрите также, как делится ипотека в случае развода). Как правильно оценить ситуацию и решить возникшую проблему, читайте далее в статье. Если есть вопросы, пишите их в комментариях. Наши специалисты свяжутся с вами.
- Использование материнского капитала
- Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода
- Кому достанется материнский капитал при разводе
- Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом
- Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
- Когда поможет только суд
- Необоснованный отказ Росреестр в регистрации
Использование материнского капитала
Есть 2 основных способа заработать материнский капитал:
В обоих случаях родители обязаны предоставить своим детям официальные квадратные метры после выплаты долга. Во втором варианте дети более надежно защищены в жилищных правах. Поскольку капитал есть с первым взносом, квартиру можно разделить на доли, сразу отдав их детям.
Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода
Если квартира находится в единовременной ипотеке для беременных, то после расторжения брака лучшим решением будет погасить задолженность. Прекращение долговых обязательств залогом в виде квартиры избавит бывших супругов от лишних хлопот. После снятия залогового права и регистрации долей в квартире ее можно продать, тем самым решив проблему дома для индивидуальной жизни.
Чаще всего в случае развода квартира остается в ипотеке, частично оплаченной за счет родительского капитала. Потому что у заемщиков нет денег, чтобы их вернуть. И здесь есть варианты:
Кому достанется материнский капитал при разводе
Материнский капитал государство дает не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Отсюда двусмысленность:
В случае развода размер единовременного пособия по беременности и родам не делится напрямую. При разделе имущества необходимо опираться на общие нормы гражданского права. И суды исходят из того, что дети остаются с матерью. Следовательно, право распоряжаться полученными ими пособиями на детей с обязательством распределять остатки с матери. Следовательно, в случае развода право на материнский капитал имеют дети и проживающий с ними родитель.
Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом
Недавно банки приняли решение продать ипотечную квартиру. Обязательным условием является перечисление покупателем в банк суммы, равной остатку долга на день совершения операции. Такой выход при разводе совершенно недопустим, если квартира приобретена на материнский капитал.
Обязательное выделение паев детям
Между снятием обременения и продажей квартиры необходимо выполнить обязательство по передаче долей детям. В противном случае продажа будет считаться недействительной по мнению прокуратуры или пенсионного фонда.
Существуют многочисленные прецеденты принудительного возврата в государственную казну сумм, эквивалентных материнскому капиталу, из-за невыполнения обязательства по разделу долей между всеми, включая несовершеннолетних членов семьи.
можно ли продать квартиру без передачи доли несовершеннолетним, а затем передачи доли в вновь купленной квартире?
Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитала на баланс) распространяется и на тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительного порядка передачи долей детям) купил другое жилье. Даже в случае продажи долей в новом доме детям продажа квартиры, купленной на материнский капитал и не оформленной в долевую собственность с участием детей, считается недействительной.
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
Чтобы выполнить нотариальное обязательство по передаче паев детям после развода, вы должны знать, что:
Когда поможет только суд
Если один из родителей отказывается выполнить свое обязательство по обеспечению своего ребенка жилищной долей, второй родитель должен обратиться в суд. Если развод произошел без раздела имущества, в приложении сразу возникают два вопроса о купленной квартире по ипотеке с материнским капиталом:
Бывшие супруги часто не могут передать паи своим детям после выплаты ипотеки за счет материнского капитала. В таких ситуациях решения проблемы через суд уже не остается.
Например, после выплаты ипотеки и снятия бремени нотариус заключил договор о передаче долей детям. Но госорганы отказываются их регистрировать из-за ареста имущества бывшей супруги должника.
Уже при расторжении брака выявляется наличие или отсутствие ареста на недвижимость (или другие причины), по которым невозможно зарегистрировать акции. Снять арест с квот, определенных нотариальным соглашением, можно только в судебном порядке.
Необоснованный отказ Росреестр в регистрации
Отказ Росреестра в удостоверении раздела долей в долевом жилье может быть неожиданным. В случае письменного отказа в проведении регистрационных действий действия канцлера могут быть обжалованы в суд. При этом действия об отказе в государственной регистрации могут быть признаны не только несовместимыми с законом, но и в судебном порядке удостоверять операцию или размещение акций.
Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:
Ссылки на законодательные акты
- Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 256. Общая собственность супругов
- Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» Статья 10. Управление средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий
- СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
