Иск о взыскании коммунальных платежей

​

Заявление о взыскании счетов обычно подается управляющей компанией, ТСЖ или, если был заключен прямой договор, напрямую с поставщиком услуг (организацией-поставщиком ресурсов). Обычно у этих юридических лиц есть юристы или они привлекаются для обеспечения процесса взыскания. Но даже при юридическом сопровождении могут возникнуть сложности при составлении претензии. Нет, доказать размер основного долга и факт неуплаты несложно. Часто возникают проблемы с определением правильного респондента и постановкой вопроса об их ответственности.

С кого необходимо взыскивать задолженность

Как правило, сборщики векселей подходят к определению ответчика очень просто: ответчиком должен быть тот, кто является владельцем или работодателем, а если владельцев несколько, ответственность должна быть солидарной. Формально все правильно. Однако бывают ситуации, когда в период образования долга квартира или дом были проданы, собственник сменился, но не успел выселиться. Бывает и так, что хозяин долгое время не живет в доме, не знает о долге или не считает себя обязанным его выплатить, поскольку, по его мнению, это должны делать члены его семьи, зарегистрированные в квартира (дом), например, его бывшая жена или муж.

Прежде чем обращаться в суд, необходимо обязательно определить, кто должен нести ответственность по долгам. Это определяется в соответствии с положениями ст. 153 Домашнего кодекса (ТК РФ).

Ответчиком при взыскании коммунальных услуг должны быть:

1. Собственник квартиры (дома) — с момента возникновения права собственности и до момента его прекращения.
2. Арендатор с договором аренды или арендатор с договором аренды государственного или муниципального жилья — с момента заключения соответствующего договора до момента его расторжения.
3. Член жилищного кооператива (любой организационно-правовой формы) — с момента предоставления жилья и до прекращения прав на него.
4. Потенциальный собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД), официально, согласно передаточному акту или иному документу, принял квартиру от застройщика после того, как последний получил разрешение на ввод МКД в эксплуатацию — с тех пор, в каком помещении находились помещения передан на регистрацию собственности.
5. Застройщик МКД — с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и до передачи помещения потенциальному собственнику по акту (как указано выше в п.4).
6. Собственник в лице органа государственной или муниципальной власти — с момента возникновения права собственности на государственное или муниципальное жилье и до момента его создания.

Если случится так, что в период образования долга происходит смена собственника (арендатора, арендатора), то общая сумма долга должна быть распределена между всеми людьми, имевшими полномочия в этот период. При этом каждый из ответчиков должен нести ответственность только по той задолженности, которая возникла по его вине и в то время, когда он был собственником (арендатором, арендатором).

«

Анализ статьи 153 ТК РФ позволяет сделать вывод, что регистрация по месту жительства и (или) фактического проживания в жилом помещении сама по себе не влечет за собой обязанности по оплате коммунальных услуг и ответственности по долгам. В любом случае ответственность несут только собственники, арендаторы или арендаторы.

Подсудность

В какой суд подавать жалобу:

Территориальная подсудность заявления (иска) определяется в соответствии с общими правилами СПС или ГПК РФ — по месту жительства гражданина ответчика или по месту нахождения ответчика. Если место жительства ответчика неизвестно, заявление подается в суд по последнему известному месту жительства или месту нахождения имущества ответчика. Фактически это означает, что заявление можно подать в суд, который действует на территории, на которой находится объект (квартира, дом), в отношении которого образовалась задолженность за коммунальные услуги.

В большинстве случаев размер долга позволяет инициировать упрощенную процедуру (постановление), а постановление суда может быть получено в течение 10 дней. При этом взыскатель и должник не вызываются: суд принимает решение без участия сторон. А если должник не подает заявление об отмене приказа, решение, которое одновременно является исполнительным документом, может быть немедленно передано судебным приставам. Если заказ отменен, вам нужно будет подготовить жалобу, и она будет рассматриваться как часть полного процесса.

Заявление в суд

Заявление о выдаче приказа должно соответствовать по форме и содержанию требованиям статьи 229.3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или статьи 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, аккредитива — i требованиям Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для соблюдения всех формальностей достаточно использовать стандартные формы или образцы таких деклараций. Но содержание должно быть ориентировано на конкретные обстоятельства дела.

В связи с этим принято придерживаться следующей схемы презентации:

1. Информация об ответчике, жилом объекте и правах ответчика на квартиру (дом) со ссылками на правоустанавливающие документы (юрид.
2. Информация о долге — характеристика и размер долга (+ пени), срок ее образования со ссылкой на подробный расчет, который составляется отдельно и прилагается к заявке.
3. Нормативный блок — перечисление в логической последовательности соответствующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которых устанавливается обязанность ответчика оплачивать счета и нести задолженность. Кроме того, он также предусматривает правила взыскания штрафов за просрочку платежа и судебных издержек, включая судебные издержки.
4. Блок в обоснование взыскания штрафных санкций (при необходимости). Размер и расчет штрафа. Подтверждение отправки претензий (инструкций, уведомлений) должнику о необходимости погашения долга: когда и на какую сумму они были отправлены, к чему привели.
5. Блок в обоснование взыскания судебных издержек: суммы, расчет, ссылки на ГК РФ.
6. Ссылки на статьи Гражданского кодекса, ЖК, Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Российской Федерации, которые служат основанием для запроса о вынесении судебного приказа или для подачи жалобы.
7. Формулировка запроса: сколько и в зависимости от того, сколько нужно собрать. Различные требования (разные коммунальные услуги, разные периоды образования долга, основной долг, штрафы, судебные издержки) формулируются отдельно по пунктам.

К декларации (жалобе) должны быть приложены: кредитные расчеты, документы, подтверждающие размер и характер долга, выписка из реестра прав (ЕДРПН), копия лицевого счета, платежный документ об уплате госпошлины. Вам необходимо будет приложить другие документы, подтверждающие обстоятельства дела, указанные в заявлении. В присутствии представителя прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.

Заявление о судебном запрете или жалобу можно отправить по почте, доставить в канцелярию суда или, если возможно, отправить в электронном виде.

Заявка:

Жалоба на инкассацию векселей (образец)