Кадастровый паспорт нежилого помещения оформляется в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ и условия его выпуска существенно отличаются от аналогичного порядка для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.
Что это такое
Оформление кадастровых паспортов на недвижимость — один из этапов процедуры кадастровой регистрации, которая проводится в отношении каждого объекта с 2013 года. 218-ФЗ, содержимое кадастрового паспорта полностью входит в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.
Выданные ранее кадастровые паспорта остаются в силе, но следует учитывать, что актуальность информации USRN гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении сделок с нежилым помещением необходимо получать обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.
В состав кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:
Дополнительно кадастровая информация включает графическое отображение нежилых помещений на генеральном плане этажа здания или объекта. Если здание многоэтажное, в пояснении к плану указывается расположение нежилого помещения.
Причины постановки на учет нежилого помещения и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и назначения здания:
Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет существенным для процедуры оформления кадастрового паспорта.
Порядок выдачи кадастрового паспорта
Для проведения процедуры регистрации в службе Росреестра и получения кадастрового паспорта нежилого помещения его собственнику необходимо определить основные характеристики объекта и расположить его среди аналогичных объектов. Эти действия производятся во время кадастровых работ.
Если нежилое помещение формируется непосредственно в новостройке, то кадастровые работы будут проводиться на этапе ввода завода в эксплуатацию. Для этого владелец или строитель здания должен выполнить следующие действия:
Во время осмотра здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения, которое оно содержит, и вся полученная информация заносится в технический план и пояснения к плану. В этом случае устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилых помещений будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовом виде.
Кадастровый осмотр недвижимости и любых нежилых помещений будет проводиться после выдачи акта ввода системы в эксплуатацию местными властями.
Если в проектной документации многоквартирного дома было предусмотрено нежилое помещение, то порядок составления технического плана будет аналогичным. Если нежилое помещение образуется после регистрации жилого дома в земельных книгах, для получения паспорта земельной книги необходимо будет внести в ЕГРН информацию об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполните следующие действия:
Независимо от причин образования нежилого помещения, потребуется технический план этого объекта для проведения кадастрового учета и получения паспорта. Его сделает кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно отправит в электронном виде в управление Росреестра. Если клиенту нужен план в виде письменного документа, эти условия необходимо оговорить в трудовом договоре.
Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта
Выдача выписки из ЕГРН, являющейся аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после кадастрового учета должностными лицами Росреестра. После этого информация о нежилых помещениях будет внесена в единый реестр ЕГРН.
Согласно нормам Федерального закона от 28.07.2012 г. 218-ФЗ, процедуры регистрации земли и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:
- если в результате ввода здания в эксплуатацию образуются нежилые помещения, учетные и регистрационные действия будут проводиться одновременно;
- если при текущей эксплуатации здания выделяется новое помещение, то кадастровый учет возможен только при совпадении собственников этих объектов в одном лице;
- если нежилые помещения входят в состав кондоминиума, кадастровая съемка также может проводиться как автономная процедура или сопровождаться контекстной транскрипцией прав.
Основная цель учета в службе Росреестра — включение информации о нежилых помещениях в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявителю необходимо предоставить:
Кадастровый паспорт будет оформлен в виде выписки из ЕГРН, с этого момента информация о характеристиках нежилого помещения будет доступна любому желающему. Для получения указанных данных необходимо обратиться в службу Росреестра или обратиться в Многофункциональный центр. Закон предусматривает выдачу выписки из реестра в виде электронного файла; для этого запросы оформляются через электронный портал госуслуг.
