Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить

Кадастровый паспорт земельного участка — это документ, позволяющий узнать всю подробную информацию об объекте. Это один из заголовков, который необходим для беспрепятственного проведения юридически значимых действий в отношении конкретного сайта.

Особенности документа и в чем его необходимость

Кадастровый паспорт на участок — это документ, который содержит всю информацию, идентифицирующую объект. Между ними:

Юридические характеристики паспорта:

1. это неопределенно;
2. Если не скорректированы на основе периодических кадастровых оценок государственных органов;
3. Налог рассчитывается на основании документа;
4. Он может быть оформлен на бумажном носителе или в электронном виде;
5. Обязательно для гражданско-правовых сделок.

Документ является неотъемлемой частью титульного пакета документа, поэтому при его отсутствии владелец сайта не сможет выполнять следующие операции и манипуляции:

1. Приватизировать или купить землю у государства или муниципалитета;
2. Получить разрешение на строительство объекта капитального строительства;
3. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, находящееся на участке (жилой дом, гараж, хозяйственные постройки и т.д.);
4. Продажа земельного участка, обмен или бесплатные сделки с ним;
5. Показывать сайт как гарантию выполнения обязательства перед банком;
6. Заключить договор аренды на участок;
7. Застраховать найденные на сайте предметы;
8. Провести инженерные, электрические, городские коммуникации на участке;
9. Получать субсидию или льготу, предусмотренную для определенных категорий земель, в том числе в рамках программы индивидуального жилищного строительства.

Некоторые нюансы

получить кадастровый документ на земельный участок можно только в том случае, если он зарегистрирован и внесен в кадастровые регистры.

Регистрационные полномочия сайта принадлежат:

Для проведения этих процедур необходимо провести геодезические изыскания и составить план границ земельного участка, который позволит установить границы объекта и защитить его от вторжения третьих лиц.

важно отметить, что землеустроительные и геодезические работы могут занять длительное время (до 6 месяцев). Чаще всего услугу предоставляют специализирующиеся на этом уполномоченные компании, так как самостоятельно, без специальных знаний провести разграничение практически невозможно. Стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности работы, размера сайта и некоторых других особенностей и может составлять от 12 до 20 тысяч рублей.

Данные делимитационного плана в разделе, касающемся его площади, должны совпадать с данными, указанными в свидетельстве о праве собственности на землю.

Пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта

1. Заявление (можно получить непосредственно перед подачей документов или на официальном портале регистрирующего органа);
2. Паспорт заявителя;
3. Квитанция об оплате госпошлины;
4. Документы, принадлежащие сайту (если сайт находится в долевой собственности, сертификаты прилагаются каждым совладельцем);
5. План посадки;
6. Акт, подтверждающий согласование границ объекта с соседями;
7. Разрешение органов социальной защиты (при наличии среди собственников несовершеннолетних);
8. Доверенность (если интересы собственника представляет другое лицо).

После приема документов сотрудник уполномоченного органа обязан выдать квитанцию ​​об их получении.

Способы получения кадастрового паспорта

Оформить кадастровый паспорт можно:

Среди способов получения кадастрового документа на землю можно выделить следующие:

1. Обратившись в уполномоченный орган лично;
2. Почтовой службой (требуются заверенные документы);
3. Через Госуслуги или официальный портал Росреестра (необходимо зарегистрироваться, а в некоторых случаях также подтвердить свою личность через специализированные центры).

Размер государственной пошлины за выдачу кадастрового документа зависит от способа регистрации и штата запрашивающего. Установлены следующие ставки:

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта

В случае, если у собственника объекта нет кадастрового паспорта на участок и он не внесен в кадастровый реестр, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ в выдаче документа в следующих случаях:

1. Заявление о выдаче кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
2. Нарушены сроки оказания услуги;
3. Предоставление неполного пакета документов;
4. Нет данных о запрашиваемом объекте в земельной книге;
5. Предоставление инвентарной информации ограничено, и заявитель не имеет индивидуального доступа к такой информации;
6. Разница показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и ​​в межевом плане (если разница не превышает допустимых пределов и соседи и администрация, давшие свое согласие, осведомлены об этом , то землю можно записать по большему показателю площади);
7. Земля классифицируется как земля, на которую не может быть оформлена частная собственность:

Если заявителю было отказано по другой причине, не указанной выше, что является незаконным, он может оспорить решение органа по следующим вариантам:

Заключение

Наличие кадастрового паспорта — важное условие при осуществлении многих гражданско-правовых сделок. Получить документ можно только в том случае, если участок зарегистрирован в земельной книге, иначе собственник получит отказ в органах реестра. Для кадастрового учета необходимо проведение геодезических и землеустроительных работ, которые охватывают длительные периоды времени и требуют значительных затрат.