Военная ипотека — это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими по накопительной ипотечной системе (НИС). В этой статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении солдата, получившего военную ипотеку.
Суть программы
Чтобы получить льготную ссуду, солдат должен присоединиться к накопительной системе. В реестр участников в обязательном порядке включаются все лица, окончившие военное учебное заведение и подписавшие первый контракт на военную службу после 1 января 2005 года. Для такой записи в реестре достаточно, чтобы они достигли звания офицер.
Лица, окончившие учебные заведения до 1 января 2005 г., зачисляются на добровольной основе. Основанием для входа являются отношения.
Суть накопительной системы в том, что ее участники получают определенную сумму средств на свой зарегистрированный лицевой счет. Их размер одинаков для всех и не зависит от степени, занимаемой должности и продолжительности. Размер выручки меняется каждый год в результате индексации.
Что происходит с накоплениями при увольнении
Многие военнослужащие задаются вопросом, что будет с их сбережениями, если они оставят военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.
Причины увольнения могут быть так называемыми льготными и другими. К преимущественным причинам увольнения можно отнести различные организационные и кадровые мероприятия, а именно:
- солдат не может сохранять прежнюю позицию по независящим от него причинам и отклоняет предложенную более низкую или более высокую должность;
- была отключена штабная единица, в которой он работал;
- солдат был признан непригодным к военной службе.
Кроме того, уважительные причины увольнения следующие:
Если военнослужащий, ушедший в отставку по любой из вышеперечисленных причин и не приобретший квартиру по программе перед уходом, имеет право на накопленные и дополнительные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет. В случае, если стаж службы составляет более двадцати лет, солдат может использовать накопления на счете по своему усмотрению, он также имеет право на дополнительные средства. Если стаж работы от 10 до 20 лет, то можно использовать накопленные средства.
Для получения средств вам необходимо выполнить следующие действия:
- после ознакомления с приказом об увольнении солдат пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении денежных средств со сберегательного счета;
- командир подразделения представляет необходимую информацию о военнослужащих в органы военного управления, которые, в свою очередь, в ФХКУ «Росвоенипотека»;
- заявку можно рассмотреть в течении 30 дней, затем деньги переводятся на реквизиты, которые солдат указал в заявке.
Право на получение дополнительных средств имеют люди, не использующие жилую недвижимость на условиях социальной аренды и не владеющие другими домами.
Если такому военному удалось получить ипотеку, он не обязан возвращать в ЧЖЗ все деньги, как те, которые были отправлены на первый взнос по ипотеке, так и те, с помощью которых производились регулярные выплаты по графику и договор о кредите.
Оставшаяся часть долга после увольнения может быть погашена средствами, дополняющими сбережения. Если доплаты не наступили или их недостаточно, солдат выплачивает долг за счет других личных средств.
Бремя с государства снимается при увольнении, а вопрос о снятии бремени банком заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.
При увольнении по собственному желанию, в связи с нарушением условий контракта, а также при стаже работы менее 10 лет солдат теряет право на накопление в рамках адресного жилищного финансирования. Все средства, включая первый взнос и погашение ежемесячных платежей из федерального бюджета, должны быть возвращены государству.
Погашение долга не может быть разовым. Если военный не может вернуть сразу все деньги, он сделает это на определенный срок, но не более 10 лет, и по программе, которую формирует ФГУ «Росвоенипотека». В этом случае по остаточной задолженности будет начислена процентная ставка, равная учетной ставке ЦБ РФ. В расчете учитывается ставка, которая была на дату возникновения причин для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.
Со стороны государства бремя будет снято с недвижимого имущества, когда бывший солдат полностью погасит свой долг по целевому кредитному соглашению на дом.
Заемщик самостоятельно погашает всю остаточную сумму кредита в соответствии с графиком, предоставленным банком. Следовательно, обременение банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.
Если военнослужащий не погашает долг
В ситуации, когда бывший военнослужащий не оплачивает свой долг по КПЛ, то ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право принудительно продать заложенное им жилье, обратившись в суд. Дом будет продаваться в принудительном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
После реализации выручка будет использована для:
Если после принудительной реализации и всех обязательных выплат остается остаток денежных средств, он зачисляется на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытый по системе накопительной ипотеки. В ситуации, когда выручки было недостаточно для выплаты всех платежей, человек остается в долгу. Задолженность погашается в установленном законом порядке.
Что происходит, когда уволенный солдат заключает новый контракт?
Военнослужащий, уволившийся с военной службы, может подписать новый контракт. Если это федеральное агентство законом предусматривает прохождение военной службы, солдат может быть повторно внесен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет новый контракт.
Если военнослужащий был уволен с первой должности по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или организационно-кадровой деятельности, начисление взносов возобновляется. За период, в течение которого человек не служил в армии, взносы не причитаются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, идут на погашение долга по целевому договору займа на недвижимость. Если после истечения срока остается остаток средств, они также будут учтены на новом сберегательном счете.
Когда увольнение происходит самопроизвольно или за нарушение условий договора, накопленные на счете деньги не возвращаются. После перерегистрации средства используются для погашения задолженности по целевой ипотечной ссуде (если ипотека была оформлена).
Погашение ипотеки в банке за счет государственного бюджета возможно при погашении долга МЛЦ, включая начисленные проценты и пени.
Поэтому единственный безрисковый вариант получения ипотеки — это ситуация, когда солдат прослужил 20 и более лет. Даже если солдата уволят, он ничего не понесет. Если стаж службы на момент увольнения составляет менее 10 лет, бывший военнослужащий может остаться в долгу или лишиться квартиры. Поэтому, решаясь на этот вариант покупки недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последнее время цены на недвижимость росли более быстрыми темпами, чем индексация платежей. В результате никто не может гарантировать, что солдат сможет приобрести обычное жилье, откладывая покупку до тех пор, пока он не прослужит 20 лет.
