Как делится имущество приобретенное до брака?

Раздел имущества, приобретенного до брака, является актуальной проблемой для тех супружеских пар, которые жили вместе до официальной регистрации брака, разделяли расходы, вместе вели семью, брали ссуды и т.д.

Положения законодательства о разделе имущества супругов

Согласно ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ) имущество супругов, приобретенное до брака, не является общим (общим) имуществом. А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, согласно ст. 36 СК РФ является его личной собственностью. Поэтому активы, приобретенные до брака, разделу не подлежат, так как формально с точки зрения закона делить не на что.

можно ли в вышеупомянутой ситуации поставить даже вопрос о разделе имущества, нажитого супругами до брака? Да, но для этого имущество, как предмет спора, должно соответствовать определенным условиям:

1. Личное имущество супругов может быть признано общим имуществом. Решение по этому поводу — дело суда. Дело в суде может подать один из супругов, желающий разделиться. Обязательным условием признания личного имущества родственниками является существенное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее во время брака в связи с:

• общее имущество, в том числе паевые инвестиционные фонды;
• личные средства (имущество) каждого из супругов;
• личный труд супруга, не являющегося собственником спорного имущества.

Под значительным увеличением стоимости понимается капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие важные улучшения, которые увеличили рыночную стоимость объекта в денежном выражении.

1. Спорное имущество оформляется как общая собственность. Это можно делать как до замужества, так и в браке. Следовательно, в зависимости от случая к разделу имущества могут применяться как общие нормы гражданского права (раздел имущества совладельцев), так и нормы семейного права (раздел общего имущества супругов). На процедуру разделения также повлияет форма собственности — совместная или долевая. В случае долевой собственности нет смысла поднимать вопрос о разделе: акции уже определены. Поэтому остается только одна возможная ситуация — раздел имущества, оформленного до брака или во время брака, в общую собственность.
2. Условия брачного договора позволяют ставить вопрос о разделе всего, определенного или определенного имущества, приобретенного (приобретенного) каждым из супругов в добрачный период.

При разделении активов следует иметь в виду, что активы, приобретенные до брака, являются активами не только приобретенными (созданными, приобретенными, построенными и т.д.), Но также оплаченными и оформленными надлежащим образом. Так, например, если квартира была приобретена до свадьбы и оплата по договору была произведена хотя бы частично уже во время брака, то может возникнуть вопрос о признании такой квартиры совместной собственностью супругов поднял, даже если он зарегистрирован только для одного.

Вообще, вопрос о разделе имущества, нажитого до брака, всегда требует очень индивидуального подхода. Проще всего решить проблему, если заключен брачный договор и там все написано: что и как делить. Но, увы, это еще не стало массовым явлением, поэтому в большинстве случаев в таких случаях необходимо руководствоваться законом и судебной практикой.

Далее мы рассмотрим наиболее распространенные на практике случаи, когда активы, приобретенные до брака, могут быть признаны общей собственностью и разделены между супругами.

Ипотечное жилье

Ипотека выплачивается на длительный срок. Многие пары берут кредит до брака, покупают жилье, живут там и только через некоторое время официально регистрируют брак. В такой ситуации, если возникает вопрос о разделе жилья, следует второй вопрос: считается ли ипотека, полученная до брака, совместно нажитым имуществом?

При покупке квартиры в ипотеку возможно несколько ситуаций:

• Ипотеку выдал один из будущих супругов, который по документам стал единоличным владельцем дома и погасил ипотеку до свадьбы. В этом случае второй супруг, даже если он зачислен в спорное жилье, не имеет к нему имущественных прав. Жилье разделу не подлежит. Исключение: Жилье может считаться общей собственностью с учетом вложений и улучшений, сделанных во время брака.
• Ипотеку будущие супруги брали вместе (совладельцы) и (или) жилье оформлялось в долевую собственность. В этом случае само состояние объекта, вне зависимости от того, кто и в какой период погасил ипотеку, дает возможность поставить вопрос о разделе активов.
• Ипотека была выдана одним из будущих супругов до брака, но ссуда была возвращена уже во время брака. В этом случае спорное жилье будет признано в совместной собственности супругов. Даже если, например, муж перед свадьбой оплатил часть квартиры, потом выплатил ссуду в браке, а жена занималась только домом и не работала, все равно можно поднять вопрос о разделе. Правда, в этом случае жене придется доказывать, что она внесла вклад (личным трудом) в семейную жизнь и бюджет. Если жена работала, то, как правило, вопросов не возникает: неважно, кто лично погасил ссуду, важно, что во время брака. В этой ситуации проблема с разделом может возникнуть только в одном случае: оспаривающий раздел супруг доказывает, что второй супруг полностью зависел от него, а, например, он не работал без уважительной причины, ничего не делал вокруг дома, не воспитывал детей или был хроническим наркоманом / алкоголиком.

Неипотечное жилье

В этом случае можно говорить о двух основных ситуациях:

1. Дом купил один из будущих супругов, он собственник, и после свадьбы пара стала жить в этом доме. В этом случае квартира или дом разделу не подлежат. Одно исключение: второй супруг доказывает, что стоимость жилья значительно выросла за счет общих или его личных вложений, сделанных во время брака. Например, если был произведен обычный ремонт за деньги, который значительно улучшил предмет и повысил его стоимость.
2. Жилье приобрел один из будущих супругов, он зарегистрировал право собственности на себя, но стоимость жилья по договору купли-продажи или аренды с правом выкупа была оплачена уже во время брака. В этом случае подход такой же, как и при погашении ипотеки во время свадьбы. Необходимо поставить вопрос о признании спорного объекта общей собственностью.

Некоторые нюансы раздела жилья

Разделение квартиры или дома часто связано с двумя обстоятельствами: регистрацией супруга и наличием детей. И сразу нужно сказать, что они никаким образом не влияют на возможность или невозможность раздела нажитого имущества как до брака, так и в браке.

Если бывший супруг зарегистрирован, то после расторжения брака или раздела имущества может быть поставлен вопрос о его выселении. Сам факт регистрации не помешает разделу и не даст никаких преимуществ.

Если есть дети, то жилье делится на общих основаниях. Дети не имеют права требовать права собственности на своих родителей (конечно, за исключением прав наследования), а родители не имеют права требовать права собственности на своих детей. Однако судья может сохранить за ребенком право проживать в спорном жилом помещении, если оно является или определяется как его место жительства после развода. Сохранение этого права за ребенком не влечет за собой аналогичного права для второго супруга.

Несмотря на то, что раздел имущества, приобретенного до брака, часто возможен, сумма вложений, сделанных каждым из супругов в это имущество, повлияет на размер их долей. Как правило, невозможно разделить спорный объект на те же доли, что и активы, приобретенные в браке, в частности 50/50. Кроме того, супруг, не владеющий недвижимостью, обычно должен подавать заявление на меньшую долю, чем другой супруг. Как бы то ни было, окончательное решение остается за судом. Многое зависит от конкретных обстоятельств дела и способности супругов доказать размер своих вложений в оспариваемый объект.

Есть брачный договор

При регистрации брака или в период его заключения можно заключить брачный договор, в том числе условия о порядке раздела имущества, приобретенного супругами до брака. Они могут быть любыми, единственное требование — отсутствие нарушений закона.

В случае раздела имущества при наличии брачного договора применяются условия этого соглашения. Для раздела личного имущества супругов, в том числе приобретенного до брака, брачный договор должен содержать указание на передачу таких активов в совместную собственность.

Если, несмотря на наличие брачного контракта, один из супругов уклоняется от выполнения своих условий, второй супруг имеет право на законных основаниях потребовать исполнения контракта. Если решение суда не исполняется, включается механизм принудительного исполнения с привлечением судебных приставов.

Как осуществляется раздел имущества

Какое имущество подлежит разделу и в каких действиях — супруги решают сами. Закон позволяет заключить договор по этому поводу. Его следует не только составить и подписать, но и зарегистрировать (заверить) у нотариуса — это избавит вас от многих проблем со сроком действия договора.

Если соглашение не достигнуто или не соблюдается, все вопросы решаются только в суде. Как правило, в заявке содержится два требования: признать спорный объект (объекты) общей собственностью и разделить его на определенные доли. Когда необходимо обеспечить исполнение соглашения, предлагается обязать ответчика предпринять определенные действия.

В процессе судебного урегулирования спора супруги сохраняют за собой право прийти к соглашению и заключить мировое соглашение, которое будет одобрено судом и станет обязательным.

Вы можете увидеть ответы адвоката на вопросы посетителей нашего сайта о разделе имущества супругов, а также задать свой вопрос здесь.