Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Не все семьи могут купить дом на заработанные и накопленные средства. Одно из решений для них — покупка жилья в ипотеку.

Какой бы из супругов ни заключил договор ипотечной ссуды в соответствии с семейным законодательством, этот долг ложится на них обоих. Так же, как квартира, купленная на ипотечные фонды, с момента покупки она становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как квартира делится на ипотеку при разводе, вызывает недоумение у распадающейся супружеской пары. По закону все ясно: квартира и ипотечный долг делятся между первой пополам. Что происходит на практике? Попробуем разобраться.

Нужно уведомить банк

Практика предоставления ипотечных ссуд супружеским парам такова, что один из супругов является основным заемщиком, а другой — их созаемщиком или поручителем. Это не меняет сути, однако у них есть солидарные обязательства перед банковской организацией, выдавшей ссуду.

Как поделить квартиру в ипотеку в случае развода, если есть ребенок, если военная ипотека

В случае расторжения брака необходимо сообщить об этом в кредитную организацию. Предложит приемлемые варианты разделения квартиры на ипотеку, а также саму ипотечную задолженность.

Приемлемо для них в первую очередь. Но заемщик может не согласиться с решением суда или указанным в брачном договоре. Также он может выступить против мирового соглашения о разделе активов.

Оптимальные варианты раздела

Продать ипотечную квартиру. Из вырученных денег погасить кредит. Остатки разделить поровну между супругами.

Такие действия избавляют разводов от необходимости жить под одной крышей, от обязанности возвращать ссуду. Но они не всегда осуществимы. На это есть несколько причин.

  • Прежде всего, необходимо согласовать продажу с банком, выдавшим кредит. Он не всегда готов дать свое разрешение. В конце концов, они теряют часть процентов, взимаемых с заемщика за пользование ссудой. Но если оба заемщика являются платежеспособными, то кредитор может согласиться с этим сценарием и предложить им после продажи собственности использовать вырученные средства в качестве первоначального взноса для покупки двух отдельных квартир и получения двух новых ипотечных кредитов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет участвовать в покупке жилья в залог у банка.
  • В-третьих, заниматься продажей квартиры супругам, скорее всего, придется вместе. Положительных эмоций это не прибавит.
  • Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну. Каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.

    Бывшие супруги остаются собственниками квартиры на тех же условиях. Вместе они обязаны выплатить долг, только каждый имеет свою долю. Бывают ситуации, когда один из созаемщиков прекращает выплаты по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не чувствует себя обязанным ее платить;
  • сознательно не платит банку для принудительного погашения ипотечной квартиры;
  • не хватает денег.
  • Что касается первого и второго случаев, супруг, регулярно выплачивающий ипотеку, должен понимать, что такая ситуация подходит и ему. Если он платит сам и частично погашает ссуду за бывшую супругу, у него есть возможность потребовать большую долю квартиры.

    Супруг, которому противно жить вместе в ипотечной квартире с бывшей женой (или мужем), может намеренно прекратить выплату кредита. Это заставит банк обратиться в суд для получения решения о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеку. После продажи жилья на аукционе оба первых могут остаться ни с чем, поскольку их стоимость будет намного ниже рыночной.

    Если один из супругов погашает свою часть ипотечной ссуды раньше, чем ожидалось, второй супруг остается единственным заемщиком и будет нести индивидуальную ответственность за ее погашение. Так что не очень понятно, как разделить квартиру в ипотеку, какова будет судьба самого жилья, если оно останется в долевой собственности. Понятно, что супруг, который погасил ссуду раньше, чем ожидалось, не сможет распорядиться своей долей до тех пор, пока с него окончательно не снимут бремя.

    понятно, что банк внимательно проверит платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что они оба действительно смогут выплатить часть долга каждому, они согласятся на разделение платежей.

    Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

    Это уместно, когда невозможно сразу погасить ссуду или продать ипотеку. А у отвергнутой супруги другая жилая площадь. Банк-заемщик примет этот вариант, если заемщик, у которого остается только одно лицо, признан полностью платежеспособным.

    Для возможного переоформления кредитного договора банк постарается взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы остаточной задолженности.

    Другие варианты

    Универсальный вариант для любого кредитора — погасить ипотечный кредит раньше положенного срока. Такой ход обязательно упростит процедуру раздела квартиры в ипотеку в случае развода. Для этого вы можете найти деньги через:

  • продажа другого дорогостоящего имущества из совместно нажитого имущества;
  • получить еще одну ссуду для одного из супругов;
  • продам квартиру в ипотеку.
  • Некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному кредиту, могут предъявить требование об обязательном досрочном погашении ссуды. Это условие можно предусмотреть в кредитном договоре. Также при выдаче кредита банки могут потребовать от заемщиков составить брачный договор, чтобы избежать возможных проблем с ипотекой в ​​будущем.

    также эффективно ничего не перерегистрировать, а продолжить выплату ссуды после развода на тех же условиях. Это случается, когда отношения между бывшими супругами не испортились, они живут в ипотечной квартире. Или платят ссуду за квартиру, где живут их общие дети.

    Если есть дети

    При разделении квартиры в ипотеку, если есть ребенок, суд может отклониться от правила, согласно которому все, что было совместно нажито супругами в браке, при расторжении брака будет разделено пополам. Нередко встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми большую долю квартиры, а бывшие супруги продолжают выплачивать ссуду равными частями.

    А если у матери есть особые обстоятельства, такие как инвалидность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность в связи с беременностью или уходом за ребенком и т.д., то выплата ее ссуды может быть даже уменьшена судом в зависимости от суммы, которую заплатит отец. Но опять же, это возможно только с согласия кредитора.

    Часто фонды материнского капитала используются для полного или частичного погашения ипотечной ссуды. В этом случае ребенку (или детям) по закону должны быть переданы доли ипотеки после снятия обременения (см. Закладную с материнским капиталом и уступку долей детям в случае развода). Таким образом, доля родителей, с которыми дети останутся в жилье после развода, условно возрастает из-за этого.

    Ипотека до брака

    Нередко муж или жена покупают квартиру в ипотеку до свадьбы. Однако ипотечные ссуды, как правило, являются долгосрочными и дорогими, и впоследствии оба законных супруга должны выплачивать ссуду из одного кошелька.

    Если совместная жизнь не сложится, то второй супруг не только будет освобожден от выплат по ипотеке, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю средств, выделенных на погашение кредита. И это справедливо, ведь он остается единственным владельцем ипотечного жилья, приобретенного до свадьбы, а второй не может претендовать на него.

    По-прежнему бывают ситуации, когда квартира покупается в ипотеку уже в браке, но первоначальный платеж был произведен за счет средств, полученных одним из супругов от продажи «добрачного», унаследованного или подаренного (т.е его единственного) жилья. Когда он докажет этот факт при разводе в суде, он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечной ссуде или право преимущественной покупки при разделе такого жилья.

    В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно выбрать оптимальный вариант для вас обоих, еще до обращения в суд и банковскую организацию. Если у вас есть веские причины и аргументы, вы всегда можете попробовать договориться и найти выход, который устраивает всех.

    Военная ипотека

    При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе вышеперечисленные правила и законы не применяются. А все потому, что фактически ипотечный кредит погашается за счет средств, выделенных Минобороны РФ, а не самим военным и его женой.

    Три основных правила военной ипотеки:

  • договор займа на покупку жилья может заключить только сам солдат (без участия супруги),
  • максимальная сумма кредита по программе военного кредита — 2 350 000 рублей,
  • солдат будет единственным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.
  • В случае развода супруги сталкиваются с массой проблем при совместном проживании в такой квартире. Суды обычно выносят решения в соответствии с семейным правом и требуют раздела жилья между супругами, но на практике это практически невозможно.

    Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого в случае расторжения брака он останется единственным собственником квартиры и исполнителем кредитных обязательств. Такой документ супруги часто оформляют ради покупки собственного жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военного могут остаться без крыши над головой.

    

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: