Неизменна любовь наших сограждан к любому виду ремонта, переделки, даже к мелким ремонтным работам в квартирах. Иногда чувство меры уступает место желанию делать что-то отличное от «всех». Между тем квартира является частью многоквартирного дома. Нарушение строительных норм может негативно сказаться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка вызывает серьезную озабоченность.
Если ваш сосед сносит стены и есть все основания ожидать повреждения несущих конструкций дома, самое время подать жалобу в надзорные органы. На перепланировку соседей можно пожаловаться в ряд инстанций и инстанций:
Жалоба в управляющую компанию
Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность здания и безопасность всех, кто в нем живет. В ответ на жалобу одного из жильцов на то, что в соседней квартире ведется незаконная перепланировка, управляющая компания обязана проверить эту информацию. Для этого владельцу спорного жилья отправляется сообщение, в котором будут указаны время и дата прибытия комиссии.
Возможны два варианта дальнейшего развития событий:
- арендодатель внесет комиссию в квартиру и продемонстрирует все соответствующие разрешения на перепланировку или отсутствие какой-либо перепланировки (например, шум был вызван заменой внутренних окон или дверей, а не сносом стен или туалета перенос в гостиную).
- арендодатель комиссию не пустит и поэтому жалоба будет отправлена в Жилищную инспекцию от имени управляющей компании.
в интересах собственника не допустить отправки заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как впоследствии будет невозможно отменить дело.
Жалоба в Жилищную инспекцию
Вы можете сами подать жалобу одному из соседей или ее отправит управляющая компания. В документе должны быть указаны все факты: кто подает жалобу, по какому адресу находится несанкционированная квартира, почему были основания для апелляции, каков возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их тоже нужно приложить к заявке. Если жалоба подписана другими жильцами дома, сначала последует коллективный ответ о возмещении ущерба.
В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция сообщает собственнику спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Кроме того, если владельца нет дома в указанное время, сообщение о новом времени посещения комиссии будет отправлено повторно. Кроме того, возможны два сценария развития событий:
- Вариант 1: Владелец комиссии не допускает. Надо признать, что домовладельцы крайне редко допускают столь злонамеренное уклонение от проверки их дома комиссией. После того, как комиссия дважды не смогла войти в квартиру для осмотра, она снимает жалобу гражданина с контроля, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В худшем случае собственник рискует получить постановление суда о продаже дома, предварительно приведя его в то состояние, в котором он находился до перепланировки.
- Вариант 2: собственник оставляет комиссию. Если при осмотре будет выявлено изменение перепланировки без должным образом оформленного разрешения, инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После уплаты штрафа собственник будет обязан начать процесс оформления перепланировки. Срок, отведенный на эти мероприятия, довольно короткий — от 4 до 6 месяцев.
Опять же, комиссия может не усмотреть ничего предосудительного в действиях собственника спорной жилплощади. Между тем на соседней стене с вашим соседом уже появились трещины. Следующий шаг — действовать решительнее и настойчивее.
Жалоба в прокуратуру
Жалобу на незаконную переподготовку следует подавать в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отказа от подписки, с которым Жилищная инспекция должна была изначально связаться, к вопросу прилагается официальный ответ проверки, а если оспариваемая квартира была проверена, к нему прилагается акт его расследования.
Каждый гражданин имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру, если он пострадал от противоправных действий третьих лиц, государственных служащих, предпринимателей и т.д. В соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» № 2202-1 от 17 января 1992 г. Следовательно, прокуратура обязана принять жалобу и дать на нее мотивированный ответ.
Документы могут быть представлены лично в секретариат, при личном собеседовании с прокурором, а также отправлены заказным письмом с уведомлением со списком приложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно хранить на случай возникновения споров в будущем.
По факту обращения прокуратура проведет проверку, результат которой будет зависеть от подтверждения фактов, изложенных в обращении. Нарушение строительных норм может иметь самые разные последствия. Если действия соседей причинили не только ущерб, но и вызвали угрозу жизни и здоровью, результатом рассмотрения дела будет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье Кодекса. Уголовное право РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд для постановления об устранении выявленных нарушений в течение определенного периода времени.
Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к которому нужно отнестись серьезно. Возможно не указывать нарушенные статьи закона при отсутствии соответствующих юридических знаний, но заявитель обязан предоставить доказательства представленной информации, так как в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно противоположный эффект и рассматриваться как клевета.
Если вам нужна помощь в подаче жалобы на соседа, напишите ее в форме ниже.
Обращение в суд
Прокуратура, жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир, могут обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку. Однако важно учитывать очень важный нюанс: пока судебные разбирательства по предыдущим делам еще не завершены, сосед может продать свою недвижимость вместе с незаконной перепланировкой, и новый собственник не будет признан судом как ответчик.
Между тем, когда граждане, а не надзорные органы обращаются в суд, результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру должны быть приложены к заявлению кассационной инстанции, что свидетельствует о том, что предварительная процедура принятия решения спор успешно завершен.
К заявке прилагаются документы, отражающие состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, действительно ли имеет место нарушение строительных норм. Не будут лишними результаты обследования, которое подтвердит уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат осмотра трещины в опорной конструкции и экспертного заключения о дальнейшем разрушении. Если результатом незаконной перепланировки стало затопление, разрыв газопровода, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то для каждого также потребуется не только акт осмотра, но и заключение эксперта с указанием стоимости устранения этих последствий.
В претензионной декларации должны быть сформулированы требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение ущерба, причиненного незаконной перепланировкой.
Если у вас есть какие-либо вопросы о незаконной переподготовке или вам нужна помощь в составлении жалобы в суде, наш дежурный онлайн-адвокат к вашим услугам. Вы можете бесплатно задать свой вопрос в форме ниже.
