Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

Ошибка землеустроителя, совершенная в любом качестве, весьма вероятна, учитывая, что работа выполняется живыми людьми. Однако для застройщика (землевладельца) такая ошибка может стоить очень дорого. И если расходы, связанные с подачей заявления в Единый государственный реестр недвижимого имущества (Единого государственного реестра недвижимого имущества) не так высоки, то судебные издержки за оспаривание противоправных действий, а также возмещение ущерба от ошибок в документах могут быть очень рассчитаны.

Типичные ошибки кадастровых инженеров

Формулировка кадастровой ошибки содержится в ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» п. 221 от 24 июля 2007 г. Признает наличие ошибок в документации, на основании которых будут исправлены данные USRN. Если кадастровый инженер неверно отображает границы или координаты участка в землеустройстве, это кадастровая ошибка. Наиболее частые причины:

1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к национальной системе координат. Результат: границы участка установлены, но фактическая их связь с землей отсутствует.
2. Выполнение заказа без реального посещения местности, в результате чего в плоскости съемки местности вносятся приблизительные и неточные координаты. Данные взяты из информации о прилегающих землях, уже зарегистрированных в земельной книге.
3. Низкая профессиональная квалификация инженера земельного кадастра.
4. Невнимательность.
5. Неисправное измерительное оборудование.

Поэтому ошибка может быть сделана по разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправить. К наиболее частым последствиям не исправленных вовремя кадастровых ошибок можно отнести следующие:

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил USRN, принимается официальное решение об ее устранении. Решение содержит:

На следующий рабочий день после принятия решения кадастровый орган отправляет его заинтересованным сторонам и в компетентные органы для исправления ошибки.

Правовое исправление ошибки инженером земельного кадастра допускается одним из трех способов:

1. В том же порядке, в котором вносятся изменения в ЕГРН на объект недвижимости. Вам потребуется выписка от владельца сайта, а также официальные документы, на основании которых вы сможете внести соответствующие исправления.
2. В порядке взаимодействия информации между заинтересованными сторонами.
3. На основании решения суда, вынесенного по запросу ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее обременительными являются первые два способа, а судебная процедура применяется в следующих случаях:

Исправление ошибки по заявлению собственника

Претендент подает конкретное заявление в территориальное управление ЕСРН или в МФЦ, единый образец которого утвержден приказом Минэкономразвития от 25.07.2012 г. 125 от 13 апреля 2009 г. Его можно представить лично или через веб-сайт государственных услуг. Госпошлина в этом случае не взимается. Кроме того, вам нужно будет приложить все документы, подтверждающие факт ошибки: план стационарного телефона, акт осмотра и так далее

Положительное или отрицательное решение по заявлению должно быть принято в течение не более 5 дней. На следующий день после официального решения копия этого документа отправляется заявителю по электронной почте или заказным письмом. Владелец участка должен получить копию решения, кадастровый паспорт, если решение положительное. Владелец сайта не информируется об отрицательном решении.

Если заявитель или собственник возражают против отрицательного решения, они могут обратиться в суд. В этом случае оба могут оспорить отрицательное решение, и только владелец сайта может оспорить положительное решение (если он не подавал заявку).

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если USRN самостоятельно обнаружит ошибку, порядок ее устранения будет следующим. В течение максимум 5 дней с момента установления факта ошибки принимается решение об ее исправлении. На основании решения вносятся исправления в записи в земельной книге. Копия решения и исправленный кадастровый паспорт отправляются собственнику участка по электронной или обычной почте. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он имеет право обратиться в суд.

Этот вариант не влечет за собой дополнительных затрат для владельца. Ошибка устанавливается в USRN и очищается без участия владельца сайта. Только если это не так, они ждут дальнейшего разбирательства, которое повлечет за собой судебные издержки.

Исправление ошибки по решению суда

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком является юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно немедленно отправляется в USRN для исполнения. Сотрудники УСРН подчиняются постановлениям суда.

Если по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник может сам предоставить в суд заверенную копию вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и приложенного к нему заявления должно четко следовать — что именно нужно исправить, а также срок. Если срок не указан, по норме на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Когда после получения заявления и копии решения суда от сотрудников USRN необходимые действия не были выполнены, можно выполнить два способа:

1. Подайте заявление в суд, где указываете ходатайство о выдаче исполнительного листа на основании решения. Полученный документ можно передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Кроме того, исполнение решения контролируется судебными приставами.
2. Вы можете подать заявление в суд, где можете попросить о наложении штрафа за неисполнение судебного решения. На отдельном заседании будет рассмотрено заявление и наложен штраф до 100 тысяч рублей. Если после уплаты штрафа решение не исполняется, то на основании ст. 315 УК РФ, можно передать новое заявление о умышленном уклонении от исполнения судебного решения следователю Федеральной судебной службы.

Расходы владельца сайта будут включать оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также государственную пошлину. Конечно, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но, как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Когда собственник против?

Решение ЕГРН или суда далеко не всегда является благом для собственника и сразу соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может оказаться, что владелец сайта не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

1. Первая информация ему пригодилась. Например, исправлена ​​категория землепользования. В результате земля стала дороже, а налоговая нагрузка на собственника увеличилась. Если категория была изначально определена и на самом деле неверна, будет чрезвычайно сложно оспорить исправление этой ошибки, поскольку суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
2. С сайтом были произведены некоторые манипуляции. Теперь, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, раньше на участке можно было построить жилье, и оно построено. Категория землепользования была изменена, и вы не можете строить. Для собственника земли это означает: необходимо снести построенную конструкцию и понести убытки. Также бывает, что из-за неправильно определенной границы при строительстве дома не соблюдается нормативный повторный въезд с границы.

В таких сложных ситуациях собственник должен немедленно обратиться к земельному юристу со всеми необходимыми документами, чтобы получить профессиональную консультацию и определить, как разрешить спор юридическим путем. Поскольку USRN является второй стороной в таких спорах, разрешить противоречие без привлечения суда не удастся.

Есть еще одно обстоятельство, которое стоит учесть землевладельцам. При проведении сделок с землей: продажа, аренда, проверка кадастровых ошибок после сделки, это может быть причиной ее разрешения. Поэтому с намерением совершить ту или иную сделку не стоит откладывать устранение земельных споров на второй план.