Изменится ли кадастровая стоимость земли в 2018 году напрямую зависит от категории разрешенного использования и места, где она расположена.
Изменение категории землепользования
Размер арендной платы и налога на землепользование напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. Инициатором изменения этой стоимости может быть собственник, а также администрация данного населенного пункта. Согласно действующему законодательству периодичность проведения кадастровой оценки составляет 5 лет. Следовательно, если ваш участок оценивался в 2013 году, его кадастровая стоимость изменится в 2018 году.
Однако важно понимать, что местные власти имеют право проводить переоценку чаще, чем раз в 5 лет. Кроме того, наиболее частыми причинами такой деятельности являются:
- Изменение площади объекта из-за разделения, слияния и т.д.
- Земельная съемка.
- Изменение категории землепользования.
- Сдача в эксплуатацию завершенного объекта строительства.
- Улучшение местной инфраструктуры: строительство новой дороги, открытие школы и т.д.
- Изменились текущие рыночные индикаторы.
В результате любое изменение рыночных показателей уже является достаточным основанием для проведения властями очередной переоценки земли. В результате в следующей налоговой квитанции будет указана большая сумма налога.
Сами собственники имеют право проводить переоценку сколько угодно раз. Если некоторые характеристики местности изменились, вы можете по собственной инициативе сообщить об этом в Росреестр.
Новый закон приняла Государственная Дума
Госдума в третьем окончательном чтении приняла новый закон. Согласно которому местные власти могут оспорить кадастровую стоимость любого участка земли, если они считают, что собственник намеренно снизил ее по своему вкусу. Эти полномочия будут переданы властям Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Спор будет рассматриваться в суде, если будет установлено, что комиссия по определению кадастровой стоимости недооценила стоимость земельного участка, находящегося на указанных территориях, но не являющегося муниципальной собственностью.
Иными словами, если собственник обращается в комиссию и подает заявление об уменьшении кадастровой стоимости своего участка и его запрос удовлетворен, то администрация получает право обжаловать решение комиссии в суде. Раньше у власти не было таких полномочий.
Предварительный порядок разрешения земельного спора не меняется. Администрация обязана заранее связаться с конкретной комиссией для рассмотрения споров по результатам кадастровой оценки. Только после этого можно подавать иск. При предварительном разрешении спора нагрузка на бюджет снижается, так как отсутствуют судебные издержки.
Напомним, 5 июля 2016 года Конституционный Суд Российской Федерации вынес постановление, согласно которому при снижении кадастровой стоимости земли у администрации данного муниципального образования есть законный интерес и право обжаловать решение комиссия. Речь идет о тех случаях, когда кадастровая оценка земли снижается по инициативе самого собственника при обращении в комиссию. Новый закон, принятый Государственной Думой, направлен на выполнение того же решения Конституционного суда.
Также напоминаем, что в соответствии со ст. 24.18 Закона «Об оценочной деятельности» муниципалитеты не могут по своему усмотрению оспаривать кадастровую оценку, проведенную по инициативе собственника. Конституционный суд счел такое положение дел в законодательстве ущемляющим права муниципалитетов, т.е противоречащим ст. 46, 55, 133 Конституции РФ. Есть много примеров, когда собственники после подачи заявки в комиссию несколько раз пытались снизить кадастровую стоимость земли. Это означает для государственного бюджета потерю значительной части налоговой базы.
Резюмируя
Таким образом, в 2018 году землевладельцы могут рассчитывать на изменение кадастровой стоимости своей недвижимости, если у местной администрации есть основания для переоценки программы, оспаривания текущей оценки в суде, а также наличия других существенных причин для этого, таких как как рельеф местности, изменение площади местности и т д
Собственники по-прежнему не теряют право самостоятельно обращаться в комиссию с вопросами по уточнению кадастровой оценки участков в текущем порядке. Однако это стоит сделать, если есть действительно серьезные причины, иначе вы можете получить отказ или судебный иск от имени муниципалитета.
