Как купить квартиру, если отменят долевое строительство?

Отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года приведет к введению новой системы финансирования проектов.

Какие нововведения? Чего вы можете ожидать? Для каких целей они вводятся? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Что представляет собой проектное финансирование?

Власти готовы отказаться от долевого строительства в пользу новой системы проектного финансирования, которая предполагает целевые кредиты девелоперам на все проданные новостройки. При покупке квартиры по закону необходимо участие 3-х сторон: продавца, покупателя и поручителя, которым станет банк.

Покупка и продажа квартиры будут выглядеть так:

1. Покупатель оплачивает сумму, необходимую для строительства жилья.
2. Банковское учреждение аккумулирует средства на специально созданном счете.
3. Застройщик-продавец берет кредит, цель которого — строительство.
4. После сдачи жилого объекта в пользование деньги со специально созданного банковского счета будут переведены застройщику, а квартира перейдет в собственность покупателя.

По новой системе деньги населения, привлекаемые для строительства жилья, будут находиться на счетах третьей стороны, то есть в банке. Эти условные счета открываются до выполнения определенных условий. В нашем случае — до сдачи здания в эксплуатацию. До этого момента никто не имеет права использовать средства со специального счета. Для привлечения капитала для строительства здания можно использовать финансы застройщика или заемные банковские деньги.

Какие цели преследует государство при отмене долевого строительства и переходе на проектное финансирование?

Как купить квартиру при отказе от долевой застройки? Этот вопрос беспокоит многих граждан, желающих приобрести жилье в ближайшем будущем. Государство настаивает на отказе от долевого строительства, так как это не гарантирует защиту прав покупателей.

Переход к проектному финансированию предоставит покупателям:

Эти цели позволят без потерь использовать средства акционеров. И если сейчас покупатель не может полностью контролировать деньги, перечисленные застройщикам на строительство, то в будущем он может быть полностью уверен, что не потеряет ни цента.

С новой системой продолжить работу смогут только крупные организации, которым доверяют миллионы покупателей. И это вполне естественно. Кроме того, требования банка по выплате процентов по целевым кредитам повысят мотивацию строительных компаний. Это позволит им уложиться в сроки сдачи объекта.

Каким образом будет осуществляться переход на систему проектного финансирования?

Быстрый переход к проектному финансированию может привести к экономическому кризису на рынке жилой недвижимости. Поэтому Президент РФ Путин принял решение проводить передачу постепенно, то есть разделить ее на 2 больших этапа, которые будут реализованы с июля 2018 года и с июля 2019 года.

Что уже было сделано в июле 2018?

Изменен закон о долевом строительстве. С 1 июля 2018 года были внесены следующие изменения:

1. Условия создания специальных счетов были введены с целью сохранения средств покупателя третьей стороной, выступающей поручителем в случае, то есть банком.
2. введен запрет на использование жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов.
3. Операция была поддержана при участии банковского учреждения.
4. Застройщик имеет право получить только одно разрешение на строительство жилой недвижимости.

Благодаря этим изменениям властям удалось создать своего рода гибрид — продукт, позволяющий одновременно использовать капитальное строительство и отдельные элементы финансирования проекта. Это позволило значительно усилить защиту прав акционеров.

Что будет с июля 2019 года с долевым строительством?

С июля 2019 года власти планируют отменить возможность участия в долевом строительстве и передать финансирование жилой недвижимости за счет собственного кредита или собственных средств промоутера. Согласно закону, остальные новостройки, получившие разрешение на долевое строительство до июля 2019 года, смогут продолжить продажу квартир на старых условиях.

Каких последствий стоит ожидать после введения новой системы финансирования строительства жилой недвижимости?

Чтобы решить проблему несправедливости строительных компаний, занимающихся строительством жилой недвижимости, власти пришли к выводу, что необходимо полностью отказаться от долевого строительства. Это снизит вероятность мошенничества на рынке недвижимости. Однако такие кардинальные изменения могут привести к совершенно непредсказуемым результатам.

Что будет после перехода на новую систему жилищного финансирования:

Основным преимуществом долевого строительства является возможность внести средства на ранних этапах строительства, что позволяет покупателю сэкономить до 30% стоимости при покупке дома. С вступлением в силу новых условий население сможет таким же образом инвестировать в строительство, но не получит от этого никакой выгоды. Ведь девелоперские компании будут устанавливать стоимость жилья исходя из его будущей цены.

Поэтому переход на проектное финансирование не будет выгоден многим застройщикам, поэтому они, скорее всего, будут вынуждены уйти с рынка, так как им придется обратиться в банк за инвестициями в строительство. Тем лучше, ведь на рынке останутся только проверенные временем и обстоятельствами разработчики. Кроме того, благодаря новой системе покупатели будут надежно защищены от рук мошенников и смогут сэкономить свои финансы, что невозможно при участии в долевом строительстве. Однако время покажет, все ли пойдет хорошо, как обещало государство.