Вполне возможно оспорить завышенные цены на реструктуризацию. Но задача будет решаться по-разному, в зависимости от ситуации, сложившейся на момент спора.
Восстановительный ремонт и его оплата: как должен решаться вопрос
Помещение может быть повреждено по разным причинам. Например, соседи затопили квартиру на втором этаже. Или в результате перепланировки были повреждены конструкции в соседних квартирах (помещениях). Также часты пожары. Нельзя исключать износ или повреждение конструкций, сантехники, электрических и других систем, техническое обслуживание которых является обязанностью управляющей компании. Причина не так важна для процедуры выявления и оценки ущерба.
На первом этапе:
- Ущерб зарегистрирован. Часто хозяин поврежденного помещения изначально фиксирует себя на фото или видео, но этого недостаточно.
- Осмотр помещения и повреждений проводится с участием специалистов, составляется акт.
- Установлены причины и виновник происшествия.
- Специалисты (оценщики, эксперты) определяют вид и характер повреждений, стоимость ущерба и стоимость ремонта помещения. По результатам готовится заключение и делается смета.
- Потерпевший обращается к виновной с требованием возмещения убытков или путем проведения восстановительного ремонта за свой счет.
Если виновный отказывается возместить ущерб или возместить ущерб за свой счет, потерпевший имеет право обратиться в суд. В случае достижения договоренности подписывается соответствующее соглашение. Денежный перевод должен быть оформлен в письменной форме.
Судебный процесс — это второй этап.
Ремонт — восстановление помещений до состояния, в котором они были до повреждения. Правонарушитель не обязан платить за улучшения, которые потерпевший считает необходимыми. Услуги специалистов, привлеченных к ремонту, оплачиваются в разумных пределах. Ориентироваться необходимо на среднерыночную стоимость аналогичных услуг (работ) в той или иной сфере.
Оспаривание завышенной стоимости ремонта
Если жертва подает вам жалобу, просит вас заплатить определенную сумму и решить проблему без суда, ваше право — принять это или нет:
Виновная сторона вправе самостоятельно оценить ущерб и стоимость ремонта. Правда, за это придется заплатить, и если вы проиграете дело в суде, никто не возместит издержки.
Как бы ни складывалась ситуация, в любом случае только суд может заставить вас что-то заплатить потерпевшему. В суде все такие же. Пострадавший должен доказать необходимую сумму. Обвиняемый имеет право оспорить его и представить свои доказательства.
В спорной ситуации или по требованию стороны (сторон) суд может назначить судебно-строительную экспертизу. В случае возмещения стоимости реструктуризации эта проверка считается обязательной, если стороны не достигнут какого-либо мирного соглашения. Принимая решение, суд будет руководствоваться заключением эксперта как основным доказательством. Выводы экспертизы могут быть оспорены только другой подобной экспертизой.
