Соглашение о расторжении договора — это специальный документ, бесспорно отражающий факт прекращения сотрудничества. Нормативные акты не содержат единой инструкции по ее исполнению. Однако полной свободы действий у участников нет. Стороны должны уважать требования к форме и содержанию, а также помнить об основополагающих принципах гражданского права.
Коротко об основаниях и условиях
Законодатель изложил правила прекращения сделок в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 450 Кодекса допускает прекращение договорных обязательств путем заключения специального соглашения. Этот документ будет действителен при соблюдении следующих условий:
Но участники не должны обосновывать свои причины отказа от продолжения совместной работы. Это не повлияет на действительность документа. В большинстве случаев договор расторгается, если он больше не нужен. Контрагенты могут прийти к обоюдному решению даже в случае резкого изменения рыночной ситуации. Часто намерения продиктованы заключением нового договора при принципиально иных условиях. Список причин остается открытым. Стороны могут заключить договор даже при наличии нарушений. Таким образом они разрешат конфликт без обращения в суд.
Как оформить расторжение сделки
Нет прямого предписания для заключения отдельного соглашения после прекращения выполнения основного установленного законом обязательства. Статья 450 ГК РФ указывает только на такую возможность. Контрагенты могут закрепить свое решение двумя способами:
|
Двусторонний документ |
Деловые письма |
|
Это классический вариант. Договор составляется по общим правилам делопроизводства. Имя, место и дата регистрации становятся обязательными требованиями. Документ начинается с преамбулы, части, содержащей информацию о представителях сторон и их полномочиях. Объектом является факт прекращения основного обязательства. В результате было достигнуто соглашение. Поэтому участники должны указать, какой договор расторгнут. В тексте можно прописать порядок действий, например, срок возврата имущества, погашения долга. Во избежание последующих конфликтов имеет смысл закрепить факт взаимного отказа от претензий. Если причиной расторжения договора стало нарушение, в тексте допустимо предусмотреть штраф. В особых случаях в документе указывается перечень требований, удовлетворение которых представляется в суд. Кроме того, партнеры устанавливают конкретную дату прекращения обязательства. Это исключает споры, связанные с моментом выхода из транзакции. Действительность документа подтверждается подписями сторон и печатями (при наличии). |
Обмен документами на практике встречается реже. Суть метода проста. Инициатор направляет контрагенту письмо с предложением о расторжении договора. Обычно он дает обоснование и преимущества такого решения. Если другая сторона не возражает, письменный ответ становится согласием. Формально договор считается расторгнутым с момента его вручения получателю. Однако стороны вправе зафиксировать дату прекращения обязательства в письмах. Юристы часто сравнивают этот метод с механизмом «оферта-акцепт» (ст. 435 ГК РФ). Один участник объявляет условия заключения сделки, а другой принимает их безоговорочно. |
При составлении договора важно понимать разницу между датой подписания документа и временем фактического прекращения обязательств. В первом случае речь идет о юридическом закреплении воли сторон, во втором — о днях, с началом которых исполнение договора заканчивается. При этом прекращается начисление штрафов за нарушения (информационное письмо ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 204, Постановление ВАС РФ от 6 июня № 35 г. 2014). В дальнейшем оппоненты могут требовать заинтересованности в использовании чужих средств (ст. 395 ГК РФ).
Если точная дата не указана в тексте, основное обязательство прекращается в день подписания договора (ст. 453 ГК РФ).
немного сложнее решить проблему с многосторонними контрактами. Они могут быть прекращены только с согласия всех участников. Кроме того, возникают сложности при сотрудничестве с некоммерческими организациями (ч. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ). Неудачная формулировка стандарта допускает широкую интерпретацию. Бытует мнение, что прекращать работу с таким объединением по обоюдному согласию невозможно. Примем противоположную точку зрения. Участники могут выйти из соглашения независимо от своего статуса. В основе лежит принцип гражданского права — свобода договора. Ограничения должны быть установлены на федеральном уровне и быть однозначными.
«
Порядок действий
невозможно составить единую пошаговую инструкцию по прекращению транзакции. Коммерческие договоры сильно отличаются друг от друга по содержанию, форме и правовому характеру. Кроме того, изменение и расторжение индивидуальных договоров регулируется не только Гражданским кодексом Российской Федерации, но и отраслевым законодательством.
При достижении договоренности о расторжении ключевой задачей становится завершение бизнес-операций.
Юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма:
- Сверка расчетов. Единые формы для бухгалтеров не разработаны. На практике получила распространение табличная форма. Один контрагент указывает данные транзакции, а второй проверяет их своими собственными записями. Если в ходе судебного разбирательства обнаруживаются несоответствия, стороны выясняют причину. Наличие или отсутствие задолженности определяется по результатам сверки.
- Переговоры. Заключение договоров о расторжении договоров не обходится без предварительного обсуждения. Участники должны будут решить, при каких условиях будет прекращено основное обязательство. По результатам переговоров составляется проект документа, а также взаимные договоренности.
- Возврат ценностей. Если в конце транзакции право на использование чего-либо потеряно, необходимо заключить передаточный акт. В документе необходимо зафиксировать факт приема вещи. Здесь же отражены претензии к его состоянию. Чтобы избежать споров, недвижимость можно сфотографировать или снять на камеру. Протоколы осмотра, заключения независимых экспертов также становятся свидетельством повреждений. Эти материалы признаются неотъемлемым приложением к акту. Они служат основанием для взыскания компенсации в будущем.
- Регистрация и сертификация. Если законом предусмотрены особые требования к основной сделке, они также применяются к соглашению о расторжении. Таким образом, запись о прекращении долгосрочной аренды недвижимого имущества вносится в ЕГРН. Отказ участников от арендной платы должен быть нотариально засвидетельствован (статьи 584, 452, 550 ГК РФ).
Также следует отметить, что наличие требований к капиталу или непогашенной задолженности не препятствует завершению сделки. Стороны могут решить вопрос о компенсации после составления передаточного акта (решение ФАС СКО № F08-5682 / 2006). Аналогичным образом взыскиваются долги.
Правовые последствия
Согласно статье 453 ГК РФ заключение договора влечет полное прекращение договорных отношений. Другие могут быть установлены законом или характером основного обязательства.
Партнеры не могут требовать возврата всего, что было передано в рамках транзакции. Исключение составляют случаи неравенства.
Пример: магазин и предприниматель заключили договор на поставку цветов. Компания оплатила 100% первоначальной партии, а также произвела авансовый платеж трейдеру за оставшиеся имплантаты в размере 50%. После доставки первой части товара бизнесмен предложил закрыть сделку. Другая сторона согласилась. За вторую партию цветов бизнесмен вернул аванс.
Правило отдельного договора Ст. 453 ГК РФ не применяется. О недопустимости частичного исполнения говорится, например, Минэкономразвития РФ в письме Д28И-130. По словам чиновников, расторжение договора, заключенного в соответствии с Законом 44-ФЗ от 05.04.2013, допускается только в полном объеме. В случае нарушения договора участники обязаны вернуть друг другу все, что было получено по нему. Принять и оплатить некоторые товары / работы / услуги будет невозможно.
Расторжение договора влечет за собой прекращение обязательств по его исполнению в будущем. Это означает, что ранее начисленные штрафы и долги останутся в силе. Кроме того, участники должны продолжать соблюдать положения контракта, касающиеся юрисдикции споров, возврата активов, авансов, переплат.
Отдельные нюансы и рекомендации юриста
Подрядчики подходят к урегулированию сделок при наличии различных долгов или переплат. Тот же принцип эквивалентности помогает принять правильное решение. Мы рассмотрели наиболее частые случаи:
|
Проблема |
Решение |
|
Имеется задолженность по оплате |
В мировом соглашении необходимо зафиксировать размер неоплаченных денежных обязательств. Или указать наличие спора по поводу суммы долга. Впоследствии кредитор вправе предъявить иск к должнику (информационное письмо ВАС РФ № 104). |
|
Услуги по контракту не оказывались |
Если исполнитель не успел приступить к исполнению обязанностей или уклонился от них, ему придется вернуть все полученные от клиента средства. В ходе переговоров решался вопрос о наложении санкций за нарушение договорных обязательств. Если стороны принимают решение о взыскании неустойки, ее размер указывается в договоре. В противном случае вопрос о санкциях придется решать в суде. |
|
Заказчик не переводил деньги по договору |
Размер задолженности устанавливается актом сверки. Поскольку прекращение обязательств по взаимному желанию не влечет за собой судебных разбирательств, долг должен быть оплачен добровольно. В случае разногласий сторон по сумме дело рассматривается судом. Подрядчик должен доказать, что услуги были оказаны и их стоимость. Это не препятствует расторжению основного договора. |
|
Одна из сторон внесла предоплату |
При расторжении договора участники устанавливают стоимость выполненных работ, оказанных услуг и переданных товаров. Кроме того, сумма сравнивается с полученным авансом. Разница компенсируется стороной, в пользу которой она образована. |
|
Переплата зафиксирована актом сверки |
Излишне перечисленные средства подлежат возврату. В противном случае получатель получит неоправданное обогащение. В случае отказа, излишек может быть взыскан посредством апелляции в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. |
Таким образом, соглашение о расторжении сделки всегда является добровольным действием. Не следует путать с односторонним расторжением договора. Выбирая этот метод, стороны минимизируют негативные правовые последствия. Документ действителен при наличии однозначно выраженной воли сторон. Наличие долга по договору, взаимные претензии по поводу реституции имущества и другие конфликты не препятствуют разрешению основного обязательства. Партнеры могут начать нести убытки после официального разрыва отношений.
Скачать Пример договора о расторжении договора купли-продажи квартиры
