Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

В 2014 году управляющие компании кондоминиумов включили в свои счета новую услугу. Строка «на капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих домовладельцев. Однако в этом же году появились первые рекомендации, в которых подробно описаны способы помощи собственникам квартир не платить за эту услугу на полностью законных основаниях.

Законность требования оплаты капитального ремонта

Распространенные причины отказа собственников платить

Что такое доработка?

Как законно не платить?

Что грозит тем, кто не платит?

Как вернуть деньги за капремонт

Однако во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться на открытом счете, учрежденном для этого, то есть на текущем счете управляющей компании.

Так как же по закону не платить за доработку? По каким причинам многие арендаторы, владельцы квартир отказываются соблюдать закон? Разберемся поподробнее.

Насколько законна обязанность управляющей компании по выплате средств на аудит?

Это требование вполне законно и подробно описано в Жилищном кодексе. В то же время его можно считать вполне объективным и полезным, так как многие люди давно осознали, что недвижимость, мягко говоря, находится в ужасном состоянии. И все это может привести к несчастным случаям в ближайшие несколько лет. То есть, беря на себя обязательство заплатить определенную сумму за капремонт, хозяин дома заботится в первую очередь о себе, но в первую очередь о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

По закону абсолютно все собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны платить за услугу. Исключение составляют лишь малообеспеченные граждане, получающие пособия и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождены от оплаты смотра ветераны войны и труда. И только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

Почему владельцы квартир отказываются платить за ремонт дома, в котором они живут?

Давайте рассмотрим самые популярные причины, по которым домовладельцы не хотят платить за ремонт дома:

Не так давно принята программа по благоустройству жилого фонда, также не установлены конкретные сроки ремонта, а значит, деньги никуда не денутся. Вот почему владельцы воспринимают это как еще один способ заставить людей платить за то, чего они не знают.

Арендаторы должны платить за ремонт дома, однако за свои деньги в один прекрасный день могут быть отремонтированы чердаки, подъезды и подвалы дома, которые никогда не перейдут в их собственность. Кроме того, люди обеспокоены тем, что бригады частных фирм, занимающихся коммерческой деятельностью, нанимают для проведения ремонтных работ.

Многие собственники не используют имущество, которое управляющая компания стремится привести в надлежащий вид. Примером может служить отсутствие необходимости ремонта лифта у жильцов первого этажа, так как они им просто не пользуются.

Что такое доработка? Что владельцы обязаны платить?

Даже если вы регулярно оплачиваете услугу капитального ремонта, которая включена в квитанцию, и совершенно не беспокоитесь о том, нужно ли вам вносить средства в специальный фонд, вас может заинтересовать перечень работ, выполненных за ваши деньги. Этот список включает следующее:

Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
Ремонт подвала.
Реставрация и уход за кровлей.
Восстановление фундамента дома по мере необходимости.
Реставрация старых лифтов или установка новых современных кабин.
Ремонт канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного выше списка, вполне логично, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на домовладельцах. Но сразу возникает вопрос: точно ли такие же требования предъявляются к новостройкам, сданным не более двух лет назад? Получается, что согласно Жилищному кодексу РФ жильцы таких домов тоже должны регулярно оплачивать капитальный ремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются платить налоги за услуги, которых они не понимают.

Как законно не платить за капитальный ремонт кондоминиума?

Рассмотрев все важные вопросы, связанные с оплатой капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как не платить за эту услугу легально. Есть несколько подобных способов, но без денежных затрат не обойтись. Нравится:

Вы можете оплатить все свои счета за деньги, полученные от арендаторов. Это означает, что если вы арендуете свою квартиру, арендаторам придется оплачивать свои счета. Таким образом, вы не понесете затраты на капитальный ремонт из заработанных денег, но потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
По закону оплата услуг по капитальному ремонту невозможна, но в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь предоставляемая услуга предполагает наем бригады рабочих со стороны для выполнения ремонта дома за счет владельцев. Если арендаторы решат все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проделанные работы может отличаться незначительно, все будет зависеть от сделанной сметы. На этом вполне можно сэкономить, однако, как уже было сказано выше, без затрат, конечно, не обойтись.
Оплатить услуги капитального ремонта можно не из кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот метод является наиболее популярным, так как не требует вложений от собственников и не запрещен законом.

Также вы, конечно, можете вообще не оплачивать услугу, просто игнорируя полученную квитанцию. Но за такие действия могут последовать штрафные санкции со стороны управляющей компании.

Что грозит тем, кто не оплачивает услуги капитального ремонта кондоминиумов?

Согласно закону, владельцы жилых помещений имеют право оплачивать не все строки квитанции. Однако на самом деле сделать это отнюдь не просто. Если вы перестанете оплачивать аудиторскую услугу, управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

Отправляйте дополнительные квитанции и уведомления о необходимости погашения долга.

На причитающуюся сумму начисляются проценты.

Решить дело в суде, где собственник квартиры должен будет подробно объяснить причину отказа в оплате услуги ревизии, предоставив конкретные доказательства в свою пользу. Если отказ не может быть адекватно обоснован, сумма долга, вероятно, увеличится даже больше, чем сумма судебных издержек.

Следовательно, хочу отметить, что у каждого собственника многоквартирного дома, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты капитального ремонта на законных основаниях. Первый — игнорировать квитанции об аудиторских платежах, когда еще неизвестно. И второй — использовать легальные средства для уклонения от значительной части платежей за услугу. Конечно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не предполагает наложения санкций со стороны управляющей компании и не будет обращаться в суд.