Договор дарения квартиры или иного имущества подлежал обязательной регистрации в органах государственной власти до 2013 г., до Федерального закона от 25.07.2012 г. 302-ФЗ, которым внесены изменения в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сейчас эта процедура проводится на общественных началах. Вы можете оформить акт дарения в МФЦ или обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.
Нюансы дарения
Передача собственности должна сопровождаться обязательным заключением договора, который в будущем станет основанием для перерегистрации собственности другому собственнику. Дарение в соответствии с п. 3 статьи 574 ГК РФ осуществляется в письменной форме. Согласие обеих сторон требуется для завершения сделки и составления контракта. При этом недееспособные собственники, а также их представители не могут выступать донорами, даже если они не против сделки.
Есть и другие ограничения на процесс пожертвования:
Леонов Виктор Спросите эксперта При заключении договора следует помнить, что признать сделку недействительной можно только в судебном порядке. В исключительных случаях при нарушении условий договора он может быть даже признан недействительным.
Кто должен присутствовать при оформлении
При оформлении акта дарения без нотариуса, только с участием сотрудников МФЦ, должны присутствовать и даритель, и одаряемый. Наличие субъектов, указанных в договоре дарения, необходимо для подтверждения их участия в процедуре. Вы должны заранее договориться с другой стороной сделки, которая указана в контракте, и запланировать совместный визит в МФЦ.
Составление договора
лучше доверить составление текста договора опытному юристу, способному учесть все нюансы. Однако, если граждане решили самостоятельно составить договор, в нем необходимо отразить:
Закон не предусматривает строгой выборки, однако вы можете скачать стандартный образец и заполнить необходимую информацию.
Документы для регистрации дарственной
Перед посещением МФЦ следует убедиться, что все документы, необходимые для регистрации, подготовлены.
В перечень необходимых квалификаций входят:
Важно! Сотрудники МФЦ могут запрашивать не только оригиналы, но и копии документов. Лучше всего подготовить их заранее.
Порядок оформления
Перед отправкой пакета документов, необходимых для оформления пожертвования, необходимо оплатить государственную пошлину. Реквизиты, по которым производится оплата, можно узнать непосредственно у сотрудника МФЦ.
Далее необходимо предоставить необходимые документы для оформления договора дарения. Сотрудник обязан проверить его точность и направить заявителю сообщение. На нем есть номер, который позволяет узнать статус услуги в любое время. Обычно обработка запроса занимает не более 7 рабочих дней.
Нужно ли обращаться к нотариусу
Оформление договора дарения можно оформить без нотариуса. Единственное условие — квартира сдана полностью, без разделения имущества на части.
Если хозяин решил перенести только часть дома, ему придется посетить нотариальную контору. Заверение договора дарения также требуется, если владелец несовершеннолетний. В такой ситуации также необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Однако тот факт, что процедура заверения у нотариуса не является обязательной по закону, не означает, что гражданин не может добровольно обратиться к уполномоченному лицу.
Шадрин Алексей Спросите специалиста Нотариальное подтверждение правильности документа значительно упростит процедуру обращения в суд в случае возникновения конфликтных ситуаций. Но стоит помнить, что за услуги нотариуса придется заплатить.
Госпошлина и налоги
Прежде чем связаться с сотрудниками МФЦ и инициировать процесс регистрации пожертвования, гражданин должен уплатить государственную пошлину. Стоимость оформления договора дарения невысока и составляет всего 300 рублей. Дополнительное заверение в нотариальной конторе обойдется гораздо дороже. Обычно нотариус устанавливает комиссию за такие действия от 2 до 10 тысяч рублей. Цена зависит от расположения офиса специалиста: в крупных городах услуга оценивается дороже, чем в провинции.
Следует помнить, что пожертвование облагается налогом. Исключение составляет договоренность между близкими родственниками, то есть если донором является:
Потапова Светлана Спросите специалиста Если собственником квартиры является один из вышеперечисленных лиц, вам не придется платить налоги при внесении пожертвования. В остальных случаях одаряемый должен оплатить 13% от стоимости имущества, переданного в государственную собственность.
Отказ в регистрации
Сотрудник многофункционального центра может отказаться от приема документов, если обнаружит:
Если МФЦ отказывает в регистрации по какой-либо из этих причин, необходимо устранить ошибки в оформлении документов, получить согласие всех необходимых лиц и органов и повторно связаться с организацией.
