Как оформить договор дарения через МФЦ

Договор дарения квартиры или иного имущества подлежал обязательной регистрации в органах государственной власти до 2013 г., до Федерального закона от 25.07.2012 г. 302-ФЗ, которым внесены изменения в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сейчас эта процедура проводится на общественных началах. Вы можете оформить акт дарения в МФЦ или обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Нюансы дарения

Как заключить договор пожертвования через МФЦ

Передача собственности должна сопровождаться обязательным заключением договора, который в будущем станет основанием для перерегистрации собственности другому собственнику. Дарение в соответствии с п. 3 статьи 574 ГК РФ осуществляется в письменной форме. Согласие обеих сторон требуется для завершения сделки и составления контракта. При этом недееспособные собственники, а также их представители не могут выступать донорами, даже если они не против сделки.

Есть и другие ограничения на процесс пожертвования:

  • недвижимость в качестве подарка не может быть получена социальными работниками или лицами, занятыми на государственной службе, поскольку ее стоимость все еще превышает установленный законом максимальный порог для таких подарков — 3 тысячи рублей;
  • организации, осуществляющие коммерческую деятельность, не вправе заключать такой договор.
  • Леонов Виктор Спросите эксперта При заключении договора следует помнить, что признать сделку недействительной можно только в судебном порядке. В исключительных случаях при нарушении условий договора он может быть даже признан недействительным.

    Кто должен присутствовать при оформлении

    При оформлении акта дарения без нотариуса, только с участием сотрудников МФЦ, должны присутствовать и даритель, и одаряемый. Наличие субъектов, указанных в договоре дарения, необходимо для подтверждения их участия в процедуре. Вы должны заранее договориться с другой стороной сделки, которая указана в контракте, и запланировать совместный визит в МФЦ.

    Составление договора

    лучше доверить составление текста договора опытному юристу, способному учесть все нюансы. Однако, если граждане решили самостоятельно составить договор, в нем необходимо отразить:

  • Сведения о сторонах (ФИО нынешнего владельца и одаряемого; паспортные данные сторон; адрес места жительства и прописки).
  • Информация о квартире (местонахождение; технические характеристики объекта).
  • Указание на то, что документ действительно является договором дарения: передача квартиры осуществляется бесплатно.
  • Условия, при которых акт дарения вступает в силу, например, крайний срок перехода права собственности.
  • Закон не предусматривает строгой выборки, однако вы можете скачать стандартный образец и заполнить необходимую информацию.

    Документы для регистрации дарственной

    Перед посещением МФЦ следует убедиться, что все документы, необходимые для регистрации, подготовлены.

    В перечень необходимых квалификаций входят:

  • Паспорта обоих претендентов;
  • Договор дарения, составленный сторонами. Перед написанием договора лучше всего проконсультироваться с юристом, который поможет внести важные моменты в документ. Также необходимо сделать три копии посвящения;
  • Документ о регистрации права собственности — выписка из ЕГРН;
  • Техническая документация;
  • Справка о количестве зарегистрированных граждан выдается в самом МФЦ при предоставлении квартирной карты;
  • Справка об отсутствии просрочки оплаты коммунальных услуг;
  • Если недвижимость находится в собственности нескольких собственников — согласие других собственников;
  • Если среди владельцев есть несовершеннолетние — согласие органов опеки и попечительства;
  • Письменное согласие супруга, если подаренная квартира подпадает под категорию совместно нажитого имущества;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Важно! Сотрудники МФЦ могут запрашивать не только оригиналы, но и копии документов. Лучше всего подготовить их заранее.

    Порядок оформления

    Перед отправкой пакета документов, необходимых для оформления пожертвования, необходимо оплатить государственную пошлину. Реквизиты, по которым производится оплата, можно узнать непосредственно у сотрудника МФЦ.

    Далее необходимо предоставить необходимые документы для оформления договора дарения. Сотрудник обязан проверить его точность и направить заявителю сообщение. На нем есть номер, который позволяет узнать статус услуги в любое время. Обычно обработка запроса занимает не более 7 рабочих дней.

    Нужно ли обращаться к нотариусу

    Оформление договора дарения можно оформить без нотариуса. Единственное условие — квартира сдана полностью, без разделения имущества на части.

    Как заключить договор пожертвования через МФЦ

    Если хозяин решил перенести только часть дома, ему придется посетить нотариальную контору. Заверение договора дарения также требуется, если владелец несовершеннолетний. В такой ситуации также необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

    Однако тот факт, что процедура заверения у нотариуса не является обязательной по закону, не означает, что гражданин не может добровольно обратиться к уполномоченному лицу.

    Шадрин Алексей Спросите специалиста Нотариальное подтверждение правильности документа значительно упростит процедуру обращения в суд в случае возникновения конфликтных ситуаций. Но стоит помнить, что за услуги нотариуса придется заплатить.

    Госпошлина и налоги

    Прежде чем связаться с сотрудниками МФЦ и инициировать процесс регистрации пожертвования, гражданин должен уплатить государственную пошлину. Стоимость оформления договора дарения невысока и составляет всего 300 рублей. Дополнительное заверение в нотариальной конторе обойдется гораздо дороже. Обычно нотариус устанавливает комиссию за такие действия от 2 до 10 тысяч рублей. Цена зависит от расположения офиса специалиста: в крупных городах услуга оценивается дороже, чем в провинции.

    Следует помнить, что пожертвование облагается налогом. Исключение составляет договоренность между близкими родственниками, то есть если донором является:

  • бабушки, бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • родители;
  • жена;
  • сыновья.
  • Потапова Светлана Спросите специалиста Если собственником квартиры является один из вышеперечисленных лиц, вам не придется платить налоги при внесении пожертвования. В остальных случаях одаряемый должен оплатить 13% от стоимости имущества, переданного в государственную собственность.

    Отказ в регистрации

    Сотрудник многофункционального центра может отказаться от приема документов, если обнаружит:

  • отсутствие части документов, необходимых для регистрации;
  • ошибки в документах;
  • отсутствие согласия субъектов, необходимое для регистрации сделки;
  • один из собственников несовершеннолетний, и органы опеки и попечительства не дали разрешения на передачу квартиры в дар;
  • имущество принадлежит нескольким собственникам, и письменное согласие одного из них отсутствует.
  • Если МФЦ отказывает в регистрации по какой-либо из этих причин, необходимо устранить ошибки в оформлении документов, получить согласие всех необходимых лиц и органов и повторно связаться с организацией.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: