Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если дом находится в совместной собственности нескольких владельцев, это никоим образом не может повлиять на права других владельцев распоряжаться своими частями собственности. Законодательство разрешает продажу и покупку долей жилого помещения при соблюдении установленных им условий.
Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками
Собственник имеет право продать только ту часть жилой недвижимости, которая ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе выкупить его первыми.
Сначала вам нужно будет отправить письменное сообщение остальным кандидатам. В нем должно быть сформулировано предложение о выкупе принадлежащей акции по указанной цене и условия сделки. Ответ должен быть получен в срок, не превышающий одного месяца. Если оно не было отправлено, собственник может на законных основаниях продать недвижимость по цене не ниже указанной в уведомлении.
Право преимущественного отказа не позволяет другим акционерам запрещать продажу части квартиры, а только ее приобретение в приоритетном порядке.
Если это право было нарушено и доля жилого помещения была выставлена на продажу до конца месяца, она может быть восстановлена в судебном порядке. Суд может передать полномочия и обязанности покупателя, незаконно купившего эту часть квартиры, собственникам, интересы которых не были соблюдены.
Как выделить долю в квартире в натуре
Это можно сделать по общему свойству только в том случае, если такая процедура не влияет на общее свойство. На практике возникают сложности, потому что в жилых помещениях сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, в том числе кухонные помещения, коридор, санузел и так далее
Конечно, по идее это допускается, если для каждого владельца своей части сделать отдельный вход в жилую площадь. В то же время легче выплатить денежную компенсацию акционеру, который требует отделения от других участников процесса. Собственник, продавший свою часть квартиры, теряет право общего пользования объектом.
В ситуации, когда совладельцы не могут найти взаимопонимание и прийти к единому мнению, дело может быть разрешено в районном суде по месту жительства. Соответствующая декларация должна содержать информацию о:
- Реквизиты паспортов сторон;
- Заявление о выделении доли в натуре;
- Причины предъявления претензий;
- Данные о результатах предварительного производства;
- Документы прилагаются к обращению.
Судья может отказать в передаче части жилища по разным причинам. Самый распространенный из них — неделимость территории. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому хозяину комнату в квартире для проживания. Но недвижимость в этом случае остается в правовом статусе долевой собственности.
Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения
Процедура продажи любой недвижимости предполагает составление конкретного договора. Только в этом случае сделка считается законной и юридически обязательной.
Следует помнить, что сделка с другими заинтересованными сторонами возможна только в случае отказа остальных соинвесторов недвижимости от ее завершения, даже если их местонахождение неизвестно. Сообщение о предстоящей транзакции должно быть отправлено на последний известный адрес этих субъектов.
Контракт имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Это не требует аутентификации. Поставляется с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для оформления передачи полномочий на часть помещения от одного лица к другому. В контракте должна быть указана информация о:
Образец договора купли-продажи доли в квартире
При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:
- Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилья с указанием данных их паспортов, места и даты его образования.
- Более подробное описание выставляемого на продажу объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного месторасположения.
- Цена акций и способы оплаты.
- Ссылка на документ является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости.
- Гарантии продавца относительно отсутствия ареста, залогов и залога на акцию.
- Условия сделки между сторонами сделки.
- Информация о лицах, зарегистрированных в жилом массиве, и их обязательствах по соблюдению им.
- Данные об общении с другими акционерами о продаже части помещения.
- Обязательства собственника недвижимости по передаче объекта в штатном виде, без долгов по коммунальным услугам и в условиях, подходящих для проживания.
- Обязательства продавца, который не будет отчуждать объект, передавать его третьим лицам и допускать ухудшение его состояния.
- Договорные обязательства возникают с момента подписания договора.
- Полномочия и обязанности сторон.
- Передача прав должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями сторон сделки.
Скачать пример договора купли-продажи доли в квартире
Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи (образец)
Процедура регистрации
Завершающим этапом сделки является внесение данных о передаче прав в ЕГР. Для проведения процедуры необходимо уплатить госпошлину в размере, установленном законодательством, а также подать заявление с необходимой документацией:
Следует отметить, что продажа недвижимой части жилья возможна только после получения отказа всех совладельцев этого имущества от его покупки. Если становится известно, что совладелец намеренно воздерживается от доставки адресованного ему уведомления, предложение о покупке должно быть отправлено по почте с уведомлением о получении. Это будет доказательством того, что письмо получено.
Кроме того, такие действия будут служить подтверждением легитимности позиции продавца и соблюдения требований действующего законодательства. Кстати, сама операция по продаже части жилого помещения особой выгоды не принесет, так как продажа части недвижимости происходит по более низкой цене, чем весь объект.
Покупатель же получает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов социальных льгот, регистрацией по адресу местонахождения квартиры, а также поиском постоянного места работы. Но эта транзакция должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.
