Оформить дом по дачной амнистии можно было по Федеральному закону № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 г по 2018 г. Однако изменения, вступившие в силу 28 февраля 2018 г., продлили этот срок для дачных участков еще на 2 года.
- Дачная амнистия – что это такое?
- Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?
- Разница в документах
- Во сколько обойдется оформление по амнистии?
- Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии
- Сбор необходимого пакета бумаг
- Обращение в Росреестр или МФЦ
- Получение регистрационного документа
Дачная амнистия – что это такое?
В 2006 году был принят закон, позволяющий в упрощенном порядке регистрировать право собственности на свой загородный дом. Это право было названо «дачной амнистией». Интересно, что сам законопроект касается не только дачных участков, но и различных видов недвижимости. В свою очередь, более простая процедура регистрации — это возможность зарегистрироваться, не имея разрешения на управление домом.
Не все могут воспользоваться предусмотренной законом амнистией. Правила упрощенной регистрации распространяются только на те участки, для которых передача земли была фактически предусмотрена до 30 октября 2001 года. Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении владельцев жилых и загородных домов. Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года, то есть они могут использовать «упрощенный налог» до 1 марта 2020 года.
Сами законодатели объясняют продление тем, что до 2018 года мало кто из граждан воспользовался амнистией и зарегистрировал землю в должном порядке. Сдвигая сроки, они хотят дать остальным гражданам возможность правильно оформить свою собственность.
Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?
Сама программа направлена на упрощенную регистрацию одновременно нескольких типов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:
- Земельные участки. Речь идет о тех, которые используются гражданами для управления частной приусадебной землей, строительства индивидуального жилья, строительства гаража, строительства садоводства, садоводства и хозяйственного дачного бизнеса.
- Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть как индивидуальные жилые дома, так и другие постройки, на строительство которых не требуется разрешение. К ним относятся, например, сараи, беседки, санузлы.
Если собственники участков и возведенных на них объектов не успеют до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме, им придется прибегнуть к стандартному порядку. Вопрос остается особенно актуальным для тех, кто возвел на участке жилой объект. И здесь можно выделить 2 ситуации:
Ожидается, что, продлив срок действия закона, можно будет упростить процедуру регистрации земли и построенной на ней жилой недвижимости в собственность нескольких сотен или тысяч человек.
Разница в документах
Упрощенная процедура регистрации собственности — основная задача действующего закона. Основное отличие заключается в простоте и минимальном объеме бумажной работы. Так, регистрация дома по дачной амнистии при условии, что земельный участок находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких документов:
- кадастровый паспорт — на жилой дом;
- документ, подтверждающий право собственности гражданина на земельный участок.
Если срок амнистии истечет, потребуется дополнительное разрешение на строительство, а получить его очень сложно. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только помешает оформлению права собственности на жилой объект, но и помешает получить техническое задание на дальнейшее подключение различных коммуникаций.
Во сколько обойдется оформление по амнистии?
Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При регистрации дома основной расход идет на оплату услуг кадастровых инженеров. Здесь стоимость определяется индивидуально, но регионы вправе устанавливать максимальные цены. К тому же установленные сейчас показатели будут действовать только до 1 марта 2020 года. Поэтому амнистия дачи — это не только упрощенная процедура регистрации, но и снижение стоимости регистрационных сборов.
Тарифные ограничения устанавливаются региональным законодательством и могут содержать предельную стоимость в разных форматах:
Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стараются зарегистрировать на своем участке жилой дом. Во многом это связано с необходимостью платить налоги на землю и недвижимость позже.
Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии
Вкратце подробная инструкция по отделке дома под дачную амнистию такая:
- отзыв необходимого пакета документов;
- обратившись в Росреестр или МФЦ;
- получить документ, подтверждающий регистрацию или отказ, если что-то было сделано неправильно.
важно быть предельно внимательным на каждом этапе, чтобы несколько раз не ехать в Росреестр с документами. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться с перечнем необходимых документов и другими требованиями (например, узнать размер госпошлины, без которой откажут оформлять документы в Росреестре).
Сбор необходимого пакета бумаг
Итак, человеку принадлежит жилой дом, расположенный на участке в СНТ. Какие документы необходимо собрать для регистрации этой собственности? Без заявления и документа, удостоверяющего личность (российский паспорт), ему, конечно же, не обойтись. Вам также понадобятся документы на право собственности в связи с недвижимостью, которая зарегистрирована в собственности. Мы можем говорить о регистрации:
Если, помимо жилого дома, на участке есть и другие постройки, например, баня или гараж, они также должны быть зарегистрированы. Здесь тоже требуются декларация и документы на право собственности.
Когда собственность оформляется после смерти владельца, его наследники должны сначала заявить о своих правах по закону или завещанию. Они могут получить все необходимые документы для сайта в СНТ.
Обращение в Росреестр или МФЦ
Когда документы будут готовы и полностью собраны, вы можете обратиться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в оформлении и отправке документов можно в любом многофункциональном центре. При этом он может располагаться где угодно, вне зависимости от места жительства заявителя или местонахождения самой площадки.
Если человек желает самостоятельно зарегистрировать права на сайте, не обращаясь в МФЦ, он может сделать это одним из следующих способов:
- лично явиться в отделение Росреестра;
- подать электронное заявление на регистрацию домовладения на официальном сайте Росреестра (предварительно необходимо отсканировать все документы и приложить их при заполнении онлайн-заявки);
- отправить все документы по почте (кроме обязательных документов, необходимо приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении — тогда у вас будет подтверждение того, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенный день.
Не забудьте перед отправкой оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка — 100 рублей, при оформлении действий — 350 рублей. Цены актуальны для тех, кто участвует в дачной амнистии.
Квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не обязательно — вся информация автоматически появится в базе Росреестра. Для большей надежности вы можете сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.
Получение регистрационного документа
После получения заявки и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. После внесения данных в базу собственнику будет предоставлена соответствующая выписка из ЕГРН, указывающая на право собственности на жилой объект (загородный дом).
Иногда заявку могут отклонить. Например, если информация неверна. В этом случае вам нужно будет исправить дела, взяв выписку из деловой книги в местной администрации, и повторно подать заявку.
