Оформление квартиры в собственность после наследования происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры требуется нотариальный документ, который наследник получает через полгода после смерти собственника квартиры.
Общий порядок действий по получению квартиры в наследство
Наследники могут получить в собственность квартиру умершего по родству с ним или на основании завещания. Алгоритм действий по получению квартиры в собственность по наследству:
- Получить свидетельство о смерти от наследодателя.
- Выписка наследодателя по последнему месту жительства.
- Сбор документов на квартиру.
- Подача заявления к нотариусу.
- Выдача у нотариуса документа о праве на квартиру.
- Оформление права на жилище в ЕГРН.
Свидетельство о смерти выдают сотрудники ЗАГСа на основании документов морга. С этим документом нужно обратиться в Департамент миграционной службы по месту жительства умершего и написать заявление о прекращении прописки на жилплощадь в связи со смертью. Через 5 дней после обращения необходимо собрать справку об увольнении умершего из УФМС.
Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо подготовить перечисленные документы:
Если покойный составил завещание, необходимо обратиться к нотариусу, заверившему завещание, а если родственники умершего ничего не знают о наличии завещания, им следует обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации умершего.
Оценку квартиры проводят сотрудники БТИ или частных оценочных компаний. Важно учитывать, что они должны иметь разрешение-лицензию на работу по оценке недвижимости.
В обращении к нотариусу устанавливается требование о получении права на жилую площадь на основании завещания или наследственного имущества умершего. Если потенциальных наследников несколько, то они должны обращаться к нотариусу вместе, чтобы сэкономить время. Важно учитывать, что подавать заявление необходимо не позднее 182 дней после смерти хозяина квартиры.
Заявление нотариусу можно подать и по почте, при этом текст и подпись должны быть заверены нотариусом у отправителя. При подаче заявки через Интернет-портал требуется проверка на сайте госуслуг, эту процедуру можно сделать в любом ЗАГСе или МФЦ, обратившись с паспортом.
Если заявление подает нотариусу лицо, не являющееся участником линий наследования и не упомянутое в завещании, но проживавшее с умершим в его или ее квартире в течение последнего года жизни, это лицо должно предоставить доказательство наличия совместной семьи с наследодателем:
Документы наследственного права могут быть выданы каждому заявителю отдельно или всем наследникам может быть выдан документ о праве умершего на квартиру, если наследники намерены разделить это имущество.
В заявлении также должна быть указана информация о возможном наличии других претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти собственника, так как в этот период могут появиться другие законные наследники.
Скачать пример заявления на выдачу свидетельства о праве наследования
Если заявители смогут доказать нотариусу, что у умершего нет других родственников, то документ о праве на жилую площадь может быть получен заявителями до истечения шестимесячного срока согласно п. 2 ст. 1163 Гражданского кодекса Италии.
В случае возникновения разногласий между родственниками, которые потребовали долю наследства умершего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, и в этом случае свидетельство о праве на наследство заменяется постановлением суда.
Регистрация права на квартиру
Оформление наследства на квартиру после смерти ее владельца происходит в отделении ЕГРН по месту нахождения жилой площади, а также в любом городском МФЦ. Для регистрации необходимы следующие документы:
- документ, удостоверяющий право на квартиру, выданный нотариусом;
- копия паспорта;
- кадастровый паспорт;
- оплаченная квитанция об уплате пошлины (350 руб);
- заявление на регистрацию.
Скачать заявление о регистрации права собственности на квартиру (образец)
Свидетельство нотариуса в данном случае является документом о праве собственности, который позволяет сотрудникам Росреестра регистрировать право собственности на квартиру заявителя в базе ЕГРН.
В тексте декларации следует указать следующие моменты:
Основанием для регистрации является право, полученное на квартиру у нотариуса. После принятия заявки сотрудники Росреестра рассматривают ее в течение 7 рабочих дней, после чего принимают решение о внесении данных нового владельца в базы USRN или об отказе.
Отказ может быть получен по следующим причинам:
- указание неверных данных в заявке;
- подача фальшивых документов;
- неуплата государственной пошлины в срок, установленный Росреестром;
- получил постановление суда о приостановлении регистрации права.
Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр появится новый наследник. Все основания для отказа должны быть изложены в письменной форме и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшим решение об отказе.
При положительном решении Росреестра информация о новом собственнике квартиры заносится в базу ЕГРН. Для подтверждения права наследник может заказать бесплатную декларацию о праве собственности в любом МФЦ, подав паспорт.
Сроки и пошлины
Обращение к нотариусу должно быть произведено не позднее, чем через полгода после смерти собственника квартиры. В этом случае нотариальный сбор составит 0,3% от стоимости квартиры для наследников 1-й и 2-й очереди, а для всех остальных заявителей — 0,6%, при этом общая сумма платежа не может быть более 100 тыс. Руб первая группа людей и один миллион рублей — второй.
Если наследники, подавшие заявление, потеряли часть документов, копии которых есть у нотариуса, за восстановление этих документов придется заплатить 100 рублей.
Если при составлении завещания наследодатель или наследники решили обеспечить нотариальную защиту квартиры, в том числе:
тогда плата за такую защиту нотариусу составит 600 рублей без учета накладных расходов (3000-10000 рублей).
Общий срок регистрации прав с момента получения свидетельства о праве наследования квартиры до регистрации права собственности на квартиру может варьироваться от 10 дней до месяца.
Возможные трудности
Если претендент на квартиру умершего не подал заявление нотариусу в течение шести месяцев с момента открытия наследства (смерть собственника жилья), такой претендент может потерять право на наследство. Для восстановления этого права необходимо обратиться в суд и указать наличие серьезных причин, по которым этот срок был пропущен. К таким причинам могут относиться:
При подаче заявления необходимо продемонстрировать судье наличие уважительных причин, предъявив соответствующие справки. В случае положительного решения суд аннулирует всю документацию, касающуюся права на квартиру, выданную нотариусом другим наследникам. Наследники должны будут переписать заявление нотариусу вместе с только что объявленным кандидатом.
При обращении к нотариусу недееспособного лица, находившегося на его содержании в течение последнего года жизни умершего и проживающего в его квартире, это лицо получает право проживать в этом жилом помещении на постоянной основе, а также долю в нем недвижимость при отсутствии другого жилья.
важно учитывать, что отсутствие оформленного титула на квартиру умершего не может быть препятствием для получения наследства, если при жизни наследодатель имел законное право на бесплатную или льготную приватизацию этой жилой площади.
Заключение
Получение прав на квартиру умершего происходит после получения у нотариуса документа о праве наследования. Выдавая этот документ, нотариус оценивает доли всех наследников и их права на имущество умершего в соответствии с гражданским законодательством. Чтобы избежать судебных заседаний и потери права на квартиру, необходимо оперативно обратиться в нотариальную контору и тщательно подготовить пакет документов.
