Регистрация квартиры после смерти собственника — необходимая процедура для обеспечения перехода права собственности. Требуется сбор внушительного пакета документов и наследство родственников хозяина. Как правильно оформить право собственности на квартиру с юридической точки зрения?
Особенности
После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Он подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:
- По желанию;
- По наследству.
В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает желание передать квартиру и другое имущество определенным наследникам. Во втором случае квартира передается наследникам в порядке очередности.
Для открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу, ведущему дело. Важно доказать свое право на наследство. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение о том, кому будет передана приватизированная квартира после смерти собственника, принимает нотариус в индивидуальном порядке на основании действующего законодательства.
Период обращения
Статья 1154 ГК РФ определяет возможность предъявления требования о наследстве после смерти собственника или решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Лица, имеющие право на наследство, могут подать заявление в тот же день. Нотариус откроет дело и приступит к оформлению документов. Но получить документы можно будет только через полгода. Это время дано для того, чтобы остальные наследники могли заявить о своих правах.
Если кому-то из них это не удалось и по уважительной причине, у него есть возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Нам нужно будет продемонстрировать вескую задокументированную причину. Если по истечении 6 месяцев наследники первой фазы не заявили о своих правах, привлекаются наследники следующей фазы. Срок подачи заявок на них составляет 3 месяца со дня истечения первых 6 месяцев.
Если будущий ребенок признан наследником, срок наследования продлевается до момента его рождения. В этом случае документы на него представляют законные представители, которые являются родителями или опекунами.
Наследование квартиры по завещанию
Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество передаются наследнику независимо от степени родства и приоритета.
Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной квоты. Также его различают при наличии завещания против другого человека по следующим категориям:
При этом они наследуют не менее половины выделенной им квоты в случае наследования по очереди.
Завещание может содержать так называемый завещательный отказ. В случае с недвижимостью это завещание наследодателя с обязательством наследников предоставить конкретному лицу право пользования квартирой на неопределенный срок или в течение определенного периода времени. Это право сохранится даже в том случае, если наследники продадут квартиру. Он зафиксирован в единой базе недвижимого имущества как обременение.
Наследование квартиры по закону
В случае признания завещания недействительным имущество передается в соответствии с законом. Это правило установлено главой 63 Гражданского кодекса Российской Федерации. По закону родственники признаются наследниками в зависимости от степени родства. Порядок наследования установлен.
Если нет кандидатов, принадлежащих к первой фазе, наследники следующих фаз вызываются по порядку. Если кто-то из одной очереди отказывается занять его место, кандидаты из другой очереди не могут занять его место. В этом случае наследование распределяется между участниками своей очереди равными частями.
Есть наследники, которые становятся таковыми по закону представительства. У них есть возможность претендовать на право собственности, если наследник по предыдущей линии умер до регистрации наследства. Кроме того, они должны быть его ближайшими родственниками. Они могут претендовать на право собственности после смерти наследника от предыдущей очереди до регистрации наследства. Его ближайший родственник унаследует по праву представительства.
Наследники включены в следующие очереди:
- Супруг или супруга, дети и родители.
- Бабушки и дедушки, братья и сестры.
- Тети и дяди.
- Прабабушки и прабабушки
- Прадеды, бабушки и дедушки, внуки и внуки.
- Двоюродные братья, племянники, тети, дяди.
- Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.
Выделена еще одна очередь, в которую входят сотрудники, не имеющие трудоспособности. Их можно вызвать на наследование из любой очереди. Кроме того, они должны быть официально признаны таковыми не менее чем за 1 год до даты смерти наследодателя.
Оплата государственной пошлины
Те, кто унаследовал, обязаны платить установленный законом налог. Точная сумма зависит от отношений с предыдущим владельцем. Согласно налоговому законодательству, прямые родственники должны заплатить 0,3% от общей стоимости недвижимости. В этом случае сумма не должна быть больше 100 000 руб. В эту категорию входят родители, супруга или супруга, а также родные и приемные дети.
Все остальные платят 0,6% от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 миллион рублей.
Следующие наследники освобождены от уплаты сбора:
Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариусу требуются не только документы, подтверждающие право собственности, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.
Оформление квартиры
По истечении шестимесячного срока для предъявления прав наследования нотариус определяет наследников и передает им акты вступления в собственность. Новая регистрация квартиры после смерти собственника — это процедура государственной регистрации прав нового собственника.
Для этого нужно обратиться в филиал МФЦ или Росреестра. Вы должны предоставить следующие документы:
Ответственный специалист примет документы и предоставит квитанцию об их получении. Также будет установлена дата, когда вы можете прийти за готовыми бумагами и выпиской из ЕГРН. Последнее укажет на смену собственника. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. При наличии нескольких наследников квартира оформляется в долевую собственность.
Квартира не приватизирована
Бывают ситуации, когда предыдущий хозяин не приватизировал квартиру. Следовательно, муниципалитет или государство официально считается собственником. Жильцы пользуются квартирой на условиях социальной аренды и являются арендаторами.
Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:
- В соответствии с законом;
- По желанию.
Если арендатор успел подать заявку и документы на приватизацию, а затем умер в течение 2 месяцев, родственники могут унаследовать право собственности на жилую площадь. Речь идет о тех родственниках, которые жили с ним и прописаны в этой квартире. Некоторые из них пересматривают общественный договор. Затем можно завершить приватизацию.
важно, чтобы предыдущий работодатель успел подать заявку и не снимать ее с приватизации.
Если умерший оставил завещание, квартира может быть указана как единственный переданный объект или среди других свойств. В этом случае право на приватизацию переходит к его наследнику. Но закон запрещает нарушать права других людей, которые прописаны по месту жительства в этой квартире. Даже если это прямо не указано в завещании, в случае приватизации они получают причитающиеся акции.
Если в квартире больше нет зарегистрированных и наследником будет названо лицо с другим адресом проживания, то можно продолжить начатую приватизацию. Но на практике в большинстве случаев требуется решение суда, поскольку муниципалитет часто выступает против этого.
У кого нет права получения квартиры?
Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Кроме того, в ст. 1117 ГК РФ вводит определение недостойных наследников. Это люди, которым отказано в праве наследования, даже если оно включено в завещание. Недостойными признаны:
В результате после смерти собственника квартира передается в наследство. Он может быть передан по завещанию или по закону своим наследникам. Для этого вам необходимо выполнить определенную процедуру, после которой вы сможете получить право собственности на квартиру и другое имущество.
