Информация о недвижимом имуществе и совершенных с ним сделках вносится в государственный земельный кадастр. В случае смены собственника дачи или другого участка этот факт необходимо зарегистрировать в обязательном порядке. Это позволит другим подтвердить право собственности. У процедуры есть ряд других нюансов. Поэтому совершенно необходимо понимать, как организовать куплю-продажу земли. О том, куда идти для выполнения процедуры, о подготовке документов и перечне действий, поговорим дальше.
Организации, потребность в посещении которых может возникнуть
Для заключения сделки достаточно заключить договор купли-продажи. Однако, если речь идет о недвижимости, договор необходимо зарегистрировать. Это правило отражено в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрационные действия внесены в список Росреестра. Связаться с организацией можно, посетив ее филиал лично или подав документы через МФЦ. Так называется многофункциональный центр. Они играют посредническую роль. После получения документов представители МФЦ самостоятельно передадут их в уполномоченный орган.
Взаимодействие с учреждением предполагает соблюдение следующих правил:
Обратившись в любую из организаций в 2021 году, гражданин совершит необходимые юридические действия. Однако существует ряд различий в функционировании институтов. Следовательно, МФЦ считается только посредником в процессе регистрации. Всю процедуру будет проводить Росреестр. Многоцелевой центр предоставит только представленную документацию.
МФЦ несет ответственность только за прием документов и их хранение до передачи в уполномоченный орган. Когда документы будут подготовлены, представитель учреждения обязан их принять и передать владельцу. Необходимость выполнения всех остальных действий возлагается на специалистов, занимающихся ведением государственного кадастра.
Есть и организационные отличия. Они влияют на удобство использования услуг учреждения. Гражданам обычно проще обращаться в МФЦ. Очередей здесь намного меньше. В многофункциональный центр можно прийти по предварительной записи, воспользоваться услугами заведения по стандарту или по порядку прибытия.
Обычно для посещения Росреестра необходимо предварительно связаться с представителями уполномоченного органа и согласовать время посещения. Невозможно просто дождаться своей очереди без записи. Многофункциональные центры расположены ближе к жилым массивам. Обычно в поселке одновременно работают несколько отделений учреждения. График работы организации удобный для населения. Обычно его работа прекращается только в 20:00. Работа также ведется по субботам. В небольших населенных пунктах может присутствовать только МФЦ. Все вышеперечисленные особенности демонстрируют простоту доступа к многофункциональным центрам. Итак, в Москве Росреестр вообще не работает с физическими лицами. Вам следует немедленно связаться с МФЦ.
Регистрация договора через многофункциональный центр
Услугой можно воспользоваться, если уже подготовлен пакет документов и сторонами разработана денежно-кредитная политика. Обращаться в МФЦ может лицо, обладающее дееспособностью и полномочиями.
Это должно быть:
Если вы продаете дом без построек, земля должна быть оформлена в собственность. Если жилище столичное, допускается только его передача. Кроме того, участок отчуждается как придомовая территория.
Пакет документов
Оформить договор купли-продажи земли через МФЦ можно только при условии предоставления сторонами сделки пакета документов. Список меняется в зависимости от того, какое здание продается.
Если это земельный участок без капитального дома, необходимы следующие документы:
лучше всего использовать образец для заполнения заявки. Если недвижимость построена, список документации изменяется. Вам нужно будет понять, как составить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора потребуются документы на проживание.
В список вошли:
Если продавец состоит в законном браке, потребуется разрешение супруга на продажу имущества, если оно является частью общей собственности. В случае совладения аналогичные документы требуются от собственников.
Если сделка совершается через представителя, необходимо оформить доверенность.
Все вышеперечисленные документы подлежат нотариальному удостоверению. Если недвижимость, продаваемая по договору, принадлежит несовершеннолетнему гражданину, потребуются дополнительные документы от органов опеки и попечительства, а также свидетельство о рождении или паспорт. Если произошло изменение названия, необходимо будет приложить документ, который служит основанием для действия.
Составление договора
Соглашение должно быть оформлено строго в письменной форме. Это правило отражено в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В контракте должна быть указана следующая информация:
Документ необходимо оформить в 3-х экземплярах. Каждый из них подписывается всеми сторонами договора. Дата заключения размещается в газетах. Если в договоре не указано, что подпись выступает в качестве передаточного акта, вам нужно будет оформить ее отдельно.
Данные в договоре указываются в следующей последовательности:
Необходимо соблюдать последовательность. Это связано с тем, что судьба земли зависит от процедуры, которую человек проводит с домом.
Процесс оформления
Изначально составляется договор. Его подписывают стороны сделки. Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или принадлежит одновременно нескольким людям, потребуется нотариальное заверение. В другой ситуации действие осуществляется по инициативе продавца и покупателя.
При подписании договора стороны должны:
- Посетите ближайшее отделение МФЦ. Процедура проводится совместно.
- Получите билет, подтверждающий ваше размещение в электронной очереди.
- Написать заявку. Образцы представлены на стенде.
- Платите государственную пошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.
Документы для регистрации собственности:
Когда придет очередь, гражданин будет приглашен к своему окну. Регистратор принимает документы, проверяет дееспособность заявителей и оплачивает госпошлину. Если ошибок не обнаружено, выдается квитанция на документы. Называется дата, когда вам необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправлена в Росреестр. Представительство осуществляет регистрационные действия.
Когда наступит указанная дата, нужно собрать готовые документы. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию. В среднем процесс регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не присоединятся, процесс займет до 21 дня. Если транзакция прошла аутентификацию, срок будет сокращен до 3 рабочих дней.
Вы должны заплатить государственную пошлину в размере:
Если транзакция аутентифицирована, никаких дополнительных госпошлин не взимается. В МФЦ вы можете воспользоваться бесплатной услугой ксерокопирования документации.
Обращение в службу госрегистрации
допускается прямое обращение в Росреестр. Условия юридической регистрации останутся прежними. Участники сделки или их уполномоченные представители имеют право завершить процесс регистрации. Для того, чтобы специалист смог принять заявку, необходимо предъявить паспорт. Прием по предварительной записи.
Это можно сделать:
Некоторые отделения предоставляют купоны через терминалы. Однако количество поступающих значительно превышает возможности учреждения.
Подготовка документов
Формально необходимо предоставить такое же количество документов, как и при обращении в МФЦ. Однако есть ряд особенностей. Росреестр не предоставляет бесплатные услуги ксерокопирования. Об этом нужно будет позаботиться заранее.
Требуются копии:
Вышеупомянутые копии не нуждаются в заверении. Листы подаются вместе с оригиналами. По окончании процесса регистрации они будут возвращены. Вам придется заплатить госпошлину. Детали будут отличаться. Если они были предоставлены в МФЦ, регистрация должна производиться через многофункциональный центр. При обращении в Росреестр в перечень документов обязательно включить квитанцию об оплате госпошлины.
Оформление соглашения
Контракт должен быть предоставлен в трех бумажных экземплярах. К нему прилагаются подготовленные документы. Их нужно собирать заранее. Контракт составляется по стандартным правилам. Вы можете отправить документы по почте. В этом случае будут отправлены два экземпляра договора купли-продажи.
Процедура регистрации сделки
По-другому учреждение называется Кадастровая палата. Вам необходимо связаться здесь, чтобы зарегистрировать купленный земельный участок.
Процедура требует следующих шагов:
Размер госпошлины за регистрацию договора остается прежним. Время обработки сокращается за счет того, что обращение осуществляется напрямую. Если участники процедуры встретились, готовые документы будут предоставлены через 7 дней, а при раздельном — через 18 дней. Нотариальный договор оформляется по тем же правилам.
